Жилищное право
Глава 1. Понятие жилищного права. Жилищное законодательство. Жилищные правоотношения. Жилищный фонд
1.1. Понятие жилищного права
1.2. Предмет, метод, принципы, источники жилищного права
1.3. Понятие‚ структура и виды жилищных правоотношений
1.4. Жилищные фонды: понятие‚ классификация‚ учет
1.5. Учет жилищного фонда осуществляется по единой для РФ системе и в порядке, регламентированном Правительством РФ
Глава 2. Право собственности в жилищной сфере
2.1. Основания приобретения и прекращения права собственности на жилые помещения
2.2. Соотношение права собственности и иных вещных прав на жилые помещения
2.3. Понятие и правовое положение членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения
2.4. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
2.5. Общее собрание собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме: подготовка, определение кворума, формирование повестки собрания, принятие решения
Глава 3. Договор найма жилых помещений
3.1. Понятие договора найма жилых помещений, видовая характеристика
3.2. Предпосылки предоставления жилых помещений по договору социального найма, и найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
3.3. Основания, порядок вселения граждан в жилые помещения по договору социального и коммерческого найма
3.4. Особенности владения и пользования жилыми помещениями в фонде социального и коммерческого использования
3.5. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений в фонде социального и коммерческого использования
Глава 4. Пользование специализированными жилыми помещениями
4.1. Понятие и виды специализированного жилищного фонда
4.2. Правовое регулирование отношений при использовании жилья в специализированном жилищном фонде
4.3. Договор найма служебного жилого помещения: основания вселения, выселения, характеристика сделок
4.4. Основания предоставления, пользования, выселения граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда
4.5. Норма предоставления жилой площади в жилых помещениях специализированного жилищного фонда
Глава 5. Жилищные и жилищностроительные кооперативы
5.1. Организация и деятельность ЖК и ЖК
5.2. Право на получение жилого помещения в домах ЖСК и ЖК. Роль паевого взноса
5.3. Органы управления и контроля ЖК и ЖСК
5.4. Правовое положение членов жилищного накопительного кооператива, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива – как юридического лица
Глава 6. Товарищество собственников жилья
6.1. Понятие, создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
6.2. Реорганизация и ликвидация ТСЖ
6.3. Права и обязанности товарищества собственников жилья и его членов
6.4. Хозяйственная деятельность ТСЖ, характеристика и виды заключаемых договоров
Глава 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
7.1. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.2. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.3. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.4. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
Глава 8. Управление многоквартирными домами и проведение в них капитального ремонта общего имущества
8.1. Способы управления многоквартирным домом
8.2. Договор управления многоквартирным домом
8.3. Особенности управления многоквартирными домами
Петров И.В. Жилищное право. 2021.
В современный период времени в жилищной сфере России произошло множество изменений‚ связанных с формированием нормативной базы. Принято большое количество нормативных правовых актов относительно реализации права граждан на жилище и обеспечения права собственности на него, которые взаимосвязаны не только соблюдением социальных гарантий в жилищной сфере, но и с развитием рыночных отношений.
В учебнике проведен анализ норм Жилищного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов, регламентирующих жилищные правоотношения по поводу приобретения права собственности на жилище, определения критериев признания помещений жилыми, использования жилья собственником и членами его семьи по назначению, перевода жилых помещений в нежилые, их переустройства, перепланировки, изъятия земельных участков (с расположенными на них жилыми помещениями) для государственных и муниципальных нужд и т. д.
Особое внимание уделено основаниям приобретения права собственности на жилые помещения гражданами и юридическими лицами различных организационно – правовых форм. Также отражены правовые вопросы владения и пользования жилыми помещениями в зависимости от заключаемых договоров найма: социального найма жилых помещений, найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования, найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде, найма жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования.
В учебнике отражено правовое положение не только собственников и нанимателей жилых помещений, но также членов их семей, временных жильцов, поднанимателей, сонанимателей и иных лиц, пользующихся жилыми помещениями на постоянной или временной основе. Серьезное внимание уделено материалам судебной практики со сложным составом и анализом спорных жилищных правоотношений, в том числе со множественностью лиц, участвующих в качестве сторон при рассмотрении споров в суде.
Главными целями и задачами изучения материалов учебника являются: формирование у обучающихся четких и устойчивых теоретических знаний в области жилищного законодательства, исследование материалов судебной практики, в том числе выработка умения их правильного анализа и применения.
*
Ключевые вопросы, отраженные в учебнике, касаются определения жилищных правоотношений, объектов жилищных прав, оснований возникновения права собственности на жилые помещения, понятия жилищного фонда и раскрытия его видов, пригодности жилых помещений.
В учебнике отражены положения, дающие возможность легко изучить основания, порядок и последствия приобретения жилых помещений в собственность:
- индивидуальное жилищное строительство;
- участие в потребительских кооперативах (ЖНК, ЖСК);
- долевое участие в строительстве жилья;
- гражданско-правовые сделки;
- наследование.
Материал издания позволяет сформировать у пользователей комплексное представление об объеме правоотношений в жилищной сфере.
Теоретические и практические положения статей законов, касающиеся порядка приобретения жилых помещений в собственность, формируют у юристов объективный взгляд на соотношение существенных условий различных договоров и их отличие друг от друга.
Представлено достаточное количество оснований приобретения права собственности на жилые помещения реализуемых посредством заключения гражданско-правовых договоров, таких как купля-продажа, дарение, строительный подряд, долевое участие в строительстве жилья, рента (пожизненное содержание с иждивением), мена и др.
Приведенная в качестве примеров судебная практика позволяет сформировать представление об аспектах, подлежащих установлению при вынесении судебных решений, а представление о применении норм законов в реальной жизни.
В целом, учебник позволит с большей вероятностью хорошо усвоить предлагаемый нормативный материал по жилищному праву любому пользователю благодаря понятной системе его изложения, в том числе с использованием схематичного и наглядного отражения всех вопросов оглавления.