Обязательства по передаче имущества в пользование

Несмотря на название группы обязательств («обязательства по передаче имущества в пользование»), относящиеся к ним договоры опосредуют переход не только права пользования, но также права владения и иных правомочий собственника, не связанных с распоряжением.

В рамках договоров, относящихся к рассматриваемой группе обязательств, собственник реализует норму, закрепленную в п. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования имуществом и обременять его другими способами. В литературе считают, что при этом право собственности в силу присущего ей «свойства эластичности» сжимается в результате обременений. После их отпадения право собственности «восстанавливается» в полном объеме.

Стороной договора, передающей имущество в пользование, является собственник имущества или управомоченное им лицо.

В ряде случаев передавать имущество в пользование могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (т.е. не собственники).

Участие малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, супругов и сособственников подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ.

В некоторых договорах данной группы обязательств участвуют «специальные субъекты». Например, арендодателем в договоре проката могут быть только коммерческие юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Предметом договоров, которые Гражданским кодексом РФ отнесены к обязательствам по передаче имущества в пользование, является имущество. Причем исходя из содержания ст. 607 ГК РФ термин «имущество» понимается в узком смысле и охватывает только вещи (не включает имущественные права). Вещи, являющиеся предметом договоров по передаче имущества в пользование, могут быть движимыми и недвижимыми. Кроме того, в силу природы обязательств по передаче имущества в пользование вещи, являющиеся предметом договоров, должны быть непотребляемыми и индивидуально-определенными.

В некоторых договорах предъявляются особые требования к предмету. Так, предметом договора лизинга не могут быть земельные участки. Предметом договора проката могут быть только движимые вещи.

По моменту заключения большинство договоров этой группы обязательств — консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор аренды транспортного средства, договор безвозмездного пользования имуществом, который может быть и консенсуальным), а также формальные договоры (которые считаются заключенными с момента государственной регистрации сделки — договоры аренды зданий и сооружений на срок не менее одного года и договор аренды предприятия).

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров — возмездные (кроме договора безвозмездного пользования имуществом, который является безвозмездным).

По соотношению прав и обязанностей договоры относятся к взаимным.

Ответственность сторон строится как по общим правилам, так и обладает спецификой, например по договору аренды транспортного средства с экипажем (глава 14).