Обязательства по передаче имущества в собственность

Обязательства данной группы опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника. Приобретатель получает правомочия по владению, распоряжению и пользованию имуществом, а также по совершению в отношении имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перенесение права собственности на приобретателя происходит в результате ряда действий, перечень и последовательность которых зависит от вида договора.

Например, при купле-продаже предприятия стороны договора должны сначала подписать его, затем зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с этого момента договор считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности). Однако право собственности к покупателю еще не перешло. Сначала продавец должен исполнить обязанность по передаче предприятия (обязанность считается исполненной с момента подписания обеими сторонами передаточного акта). Если договором не предусмотрено иное, непосредственно после передачи стороны регистрируют в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности. Только с этого момента право собственности переходит к покупателю. Однако в договоре стороны могут еще более отдалить этот момент, предусмотрев сохранение за продавцом права собственности до оплаты предприятия.

Договор мены, например, считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме. А право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после исполнения обязанностей передать соответствующие товары обеими сторонами.

Субъектный состав обязательств характеризуется тем, что одним из участников является собственник имущества или управомоченное им лицо. В ряде случаев отчуждать имущество могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (т.е. не собственники).

Участие малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, супругов и участников права общей собственности подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ.

В некоторых договорах данной группы обязательств участвуют «специальные субъекты», например, лица, ведущие предпринимательскую деятельность, в договоре поставки.

Исходя из названия этого вида обязательств наиболее распространенным предметом договоров является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем.

Имущество — родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и имущественные права (вещные права и обязательственные права).

В договоре купли-продажи предприятия предметом могут быть также обязанности.

В некоторых договорах предъявляются особые требования к детализации предмета (например, договор купли-продажи недвижимости).

По моменту заключения большинство договоров этой группы обязательств — консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор ренты, дарения), а также формальные договоры (которые считаются заключенными с момента государственной регистрации сделки — договоры купли-продажи жилых помещений и предприятия).

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров — возмездные (кроме договора дарения, который является безвозмездным).

По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (но договоры ренты и дарения, например, — односторонние).

Ответственность сторон строится по общим правилам. Значительной спецификой отличается ответственность продавца по договору розничной купли-продажи (глава 2), производителя сельскохозяйственной продукции по договору контрактации (глава 5), продавца по договору энергоснабжения (глава 6).