Право общей собственности

Понятие и виды права общей собственности

Общая собственность возникает, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц (см. п. 1 ст. 244 ГК РФ). Такая ситуация возможна в том числе при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (см. п. 4 ст. 244 ГК РФ). Такие ситуации достаточно типичны для гражданского оборота. «Например, братья как наследники после смерти отца получают в собственность принадлежавший ему автомобиль; акционерная компания совместно с муниципальным образованием финансирует строительство многоквартирного жилого дома, переходящего в их собственность по окончании строительства; два публично-правовых образования становятся собственниками построенного на их средства гидротехнического объекта (плотины, моста, гидроэлектростанции) на разделяющей их реке и т. п.».

Общая собственность возникает не только на неделимое имущество или на имущество, не подлежащее разделу в силу закона.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает и на делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором. Таким образом, закон предусматривает возможность установления на имущество режима общей собственности по соглашению участников оборота.

Отношения общей собственности регулируются правилами гл. 16 ГК РФ. Особенностями отношений общей собственности является то, что каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников. Структура правоотношений характеризуется тем, что «помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности». При этом «отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными». Относительные взаимоотношения сособственников, по сути, и составляют предмет регулирования норм, посвященных общей собственности.

В отношении объекта общей собственности следует подчеркнуть, что он «не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью (ст. 133 ГК)».

По мнению А. С. Шевченко, объектами общей собственности могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и вещи, определяемые родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественные комплексы. Однако с этим мнением категорически не согласен Е. А. Суханов, который утверждает, что «объектом права общей собственности, как и всякого вещного права, может быть только индивидуально-определенная вещь».

Однако действующее законодательство относит к числу объектов общей собственности не только индивидуально-определенные вещи. Так, статья 34 Семейного кодекса РФ относит к совместной собственности супругов: движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги (независимо от того, являются они документарными или бездокументарными), паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Очевидно, что законодатель неудачно определяет общую собственность супругов как совокупность «имущества, нажитого в браке» (см. п. 1 ст. 256 ГК РФ), включая в его состав обязательственные и корпоративные права. Аналогичным образом и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, находятся не «в собственности» хозяйства, если они поступают в безналичной форме. Возможно, следовало бы говорить об «общем имуществе» супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства, включающем в себя в том числе их «общую собственность».

Виды права общей собственности. В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ различаются два вида общей собственности – долевая и совместная.

В долевой собственности доли каждого из сособственников на принадлежащее им имущество определены. Доля может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов. Следует учесть, что доля «не может быть выражена в натуральных показателях (квадратных метрах, тоннах и т. п.), превращающих ее в право на часть вещи. Именно такой подход в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей долевой собственности. Его традиционно придерживается и судебная практика».

Субъектами долевой собственности могут быть любые субъекты гражданского права в любых сочетаниях. «Существовавший в советское время запрет на общую собственность социалистических организаций и граждан в настоящее время не действует, поэтому вполне допустима общая долевая собственность граждан и юридических лиц, граждан и Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований».

В совместной собственности, в отличие от долевой, доли сособственников не определены. Определение долей возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него доли.

По общему правилу общая собственность является долевой.

Совместной она может быть только в случаях, прямо предусмотренных законом (см. п. 3 ст. 244 ГК РФ). Это связано с тем, что «отношения совместной (бездолевой) собственности возможны лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников. Такие отношения возникают между супругами либо членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть между гражданами, связанными близкими семейными узами».

Таким образом, субъектами права совместной собственности могут быть только физические лица (их определенные категории).

При этом в любой момент по соглашению участников совместной собственности (при недостижении соглашения по решению суда) на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (см. п. 5 ст. 244 ГК РФ). Возможности установления совместной собственности по соглашению участников долевой закон не предусматривает. Как отмечает Е. А. Суханов, «совместная собственность может появиться только в силу прямого указания закона. Ее возникновение по договору, в том числе с участием юридических лиц или публично-правовых образований, не допускается».

Право общей долевой собственности

Как было указано выше, в долевой собственности доли каждого из сособственников на принадлежащее им имущество определены. В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности.

Преобладает мнение, что доля является долей в праве собственности на общее имущество. Помимо этой концепции выделялись также теории «реальной» (доля имущества в натуре) и «идеальной» доли (доля в стоимости вещи). Однако теории «реальной» и «идеальной» доли еще О. С. Иоффе подверг обоснованной критике.

Размер долей может определяться либо законом, либо соглашением всех участников долевой собственности. Если размер долей не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Размер долей может изменяться со временем. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Вклад участников в приращение общего имущества может заключаться в отделимых либо неотделимых улучшениях, последствия которых различны (см. п. 3 ст. 245 ГК РФ). Если улучшения являются отделимыми, они поступают в собственность того из участников, который их произвел (если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности). Если улучшения неотделимы, участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного сособственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь. Следует учесть, что улучшения, которые осуществлены в противоречии с порядком пользования общим имуществом, например, при отсутствии прямого или подразумеваемого согласия других сособственников, не дают права на увеличение доли.

«Если происходит уменьшение имущества, подобная правовая регламентация отсутствует, однако это не означает, что ее нет вообще. Сама юридическая природа права общей долевой собственности как право на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу, что при уменьшении общего имущества (например, часть земельного участка изъята для государственных или общественных нужд, сгорела часть дома или пристройка к нему) его правовой режим не изменяется – оно точно так же продолжает принадлежать тем же сособственникам, с тем же самым соотношением долей каждого из них в общем праве на сохранившееся (уменьшившееся) имущество».

Содержание права долевой собственности, как и в «обычной» собственности, составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако особенностью общей собственности является необходимость достижения согласия нескольких собственников, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно долям (см. ст. 248 и 249 ГК РФ).

В отношении правомочия распоряжения (см. ст. 246 ГК РФ) следует различать:

1. распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности (вещью в целом);
2. распоряжение долей принадлежащей одному из сособственников.

Распоряжение имуществом осуществляется исключительно по соглашению всех участников. «Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением».

Другое дело распоряжение своей долей. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом (см. п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако при продаже доли «закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК)».

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Законом могут быть установлены особенности извещения, однако по общему правилу каких-либо конкретных требований (кроме письменной формы) к такому извещению нет (на практике это может быть телеграмма, факс и т. п.). Следует лишь учесть, что «в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате)».

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

«Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи».

Следует отметить, что требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателя является специальным способом защиты гражданских прав. В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.) истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.

В юридической литературе и судебной практике долгое время оставался дискуссионным вопрос о трехмесячном сроке, в течение которого участники долевой собственности имеют право требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. В юридической литературе преобладало мнение, что этот срок является сокращенным сроком исковой давности, а в судебной практике, что этот срок является пресекательным.

Однако, поскольку в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что этот срок исчисляется со дня, когда участнику долевой собственности стало известно или должно было стать известно о совершении сделки и что этот срок может быть восстановлен судом по правилам статьи 205 ГК РФ, можно сделать вывод, что этот срок является сокращенным сроком исковой давности.

Отношения долевой собственности можно прекратить также путем раздела имущества или выдела из него доли (см. ст. 252 ГК РФ). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК). «Раздел такого имущества между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности».

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). В таком случае право общей собственности сохраняется, однако если сособственников всего двое, требование одного из них о выделе следует рассматривать как требование о разделе общего имущества.

«И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке».

По общему правилу выдел доли осуществляется в натуре (несоразмерность имущества доле устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией – см. п. 4 ст. 252 ГК). Исключением являются случаи, когда выдел:

1) запрещен законом (например, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не допускается образование земельного участка, размер которого меньше установленного субъектами Российской Федерации минимального размера);

2) невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п.).

Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли. Такая выплата допускается только с его согласия (см. п. 4 ст. 252 ГК).

«Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим, по сути, нарушаются права собственника)».

Это возможно, если:

• доля собственника незначительна;
• не может быть реально выделена;
• собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В такой ситуации суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Выдел доли возможен и по требованию кредитора в целях обращения на нее взыскания (см. ст. 255 ГК РФ). Такое требование кредитор вправе заявить при недостаточности у участника долевой или совместной собственности другого имущества. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным сособственникам. Вырученные от продажи доли средства идут в счет погашения долга.

В случае отказа других сособственников от приобретения доли кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю путем продажи ее с публичных торгов.

Право общей совместной собственности

Как отмечалось ранее, совместная собственность отличается от долевой тем, что доли в ней заранее не определены. Возникает она исключительно в случаях, предусмотренных законом (см. п. 3 ст. 242 ГК РФ). В настоящее время совместная собственность возникает на имущество:

1. супругов, нажитое ими во время брака (если брачным договором не предусмотрено иное) (см. ст. 33 и п. 1 ст. 34 СК РФ);
2. членов крестьянского (фермерского) хозяйства, если соглашением между ними не установлено иное (см. п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Следует согласиться с Е. А. Сухановым, что такое решение законодателя вызывает недоумение. Не ясно, по какой причине это имущество становится объектом собственности его членов, а не товарищества в целом? И если уж оно отнесено к собственности членов товарищества, то по каким соображениям эта собственность объявлена совместной, а не долевой306?

Следует согласиться с тем, что совместная собственность может быть установлена только между гражданами, связанными близкими семейными узами, так как она предполагает наличие между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников.

Лично-доверительный характер взаимоотношений участников в том числе означает их незаменимость. Участники не могут выйти из указанных отношений путем реализации принадлежащей им доли, они могут требовать только раздела или выдела имущества.

Владеют и пользуются общим имуществом участники совместной собственности сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними (см. п. 1 ст. 253 ГК РФ). Это означает, что сособственникам нет необходимости получать согласие друг друга на владение или пользование каким-либо имуществом. «Совместное владение и пользование предполагает и совместное несение расходов, связанных с содержанием имущества. Каждый сособственник обязан совместно участвовать в уплате налогов, сборов, различных издержек, связанных с наличием у них имущества».

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, однако наличие такого согласия предполагается (презюмируется) (см. п. 2 ст. 253 ГК РФ).

При этом каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (см. п. 3 ст. 253 ГК РФ). «Однако условия этого соглашения распространяются лишь на отношения между самими сособственниками (внутренние отношения) и не касаются третьих лиц (контрагентов), с которыми один из сособственников заключает сделку. Иными словами, контрагенты не должны проверять наличие согласия сособственника(ов) на совершение сделок, связанных с распоряжением имуществом». Исключения в отношении права любого из сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в совместной собственности, могут быть предусмотрены помимо соглашения также и законом (см. п. 4 ст. 253 ГК РФ). Так, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется его главой в интересах фермерского хозяйства.

Таким образом, по общему правилу фактически любой из участников совместной собственности может распоряжаться общим имуществом, имея на то предполагаемое согласие других сособственников. Случаи, когда требуется получение согласия других сособственников, прямо предусмотрены законом. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В этом случае сам факт отсутствия согласия дает право супругу, чье согласие не было получено, требовать признания сделки недействительной.

Однако в остальных случаях «оспаривание сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, другими ее участниками по мотивам отсутствия их согласия допускается только при доказанности того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, то есть действовала недобросовестно (например, при продаже или дарении определенной вещи другу семьи в период возбуждения дела о расторжении брака)».

Раздел или выдел доли участников совместной собственности требует предварительного определения долей. В целом же основания и порядок раздела имущества или выдела доли аналогичны тем, которые предусмотрены для долевой собственности (см. ст. 254 ГК РФ).

Совместная собственность супругов

Прежде всего, следует отметить, что: «Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Семейные отношения без государственной регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности». Применение к лицам, проживающим совместно без регистрации брака, норм об общей совместной собственности по аналогии не допускается.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

В брачном договоре супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, его отдельные виды или на имущество каждого из них. Он может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (см. п. 1 ст. 42 СК РФ).

Супруги вправе в любой момент расторгнуть или изменить брачный договор (см. ст. 43 СК РФ), однако они обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора, в противном случае супруги отвечают по своим обязательствам независимо от его содержания (см. п. 1 ст. 46 СК РФ).

Имущество, нажитое каждым из супругов до регистрации брака, является их индивидуальной собственностью. При этом в соответствии со сложившейся судебной практикой к индивидуальной собственности супруга также относится имущество, хотя и приобретенное в браке, но на средства нажитые им до брака. В соответствии с п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 г.) на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

В то же время закон предусматривает случаи, когда имущество, нажитое одним из супругов до брака, может стать совместной собственностью. В силу п. п. 2 ст. 256 ГК это возможно по решению суда, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Однако это возможно при условии, что договором между супругами не предусмотрено иное.

Из общего правила, согласно которому имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, есть ряд исключений. Так, имущество поступает в индивидуальную собственность одного из супругов, если оно:

1. получено одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования (см. п. 2 ст. 256 ГК). «СК добавляет сюда также имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36). К числу иных безвозмездных сделок судебная практика относит сделки по безвозмездной передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации»;
2. является вещами индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
3. исходя из толкования п. 2 ст. 34 СК можно сделать вывод, что раздельным имуществом супругов являются денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение (например, суммы материальной помощи; суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья).

Следует учесть, что законодательство устанавливает презумпцию общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного супругами во время брака316, поэтому если один из супругов не сможет доказать, что имущество приобретено по вышеуказанным основаниям и является его индивидуальной собственностью, оно будет считаться совместной собственностью.

Кредиторы по обязательствам одного из супругов могут обратить взыскание на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе (см. п. 3 ст. 256 ГК). При этом обращение взыскания на долю в общем имуществе возможно лишь при недостаточности имущества, находящегося в индивидуальной собственности супруга (см. п. 1 ст. 45 СКРФ).

Взыскание на общее имущество супругов (см. п. 2 ст. 45 СК РФ) может быть обращено:

1. по общим обязательствам супругов (бремя доказывания, что обязательства являются общими, лежит на кредиторе – см. п. 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016 г.);
2. по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи;
3. если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем (взыскание может быть обращено на общее имущество или его часть).

В случае расторжения брака отношения общей совместной собственности супругов прекращаются, что влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Раздел имущества осуществляется по соглашению, а в случае спора в судебном порядке (см. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ). При этом даже если супруги состояли в официально зарегистрированном браке, но семейные отношения были прекращены и супруги проживали раздельно, суд может признать имущество, нажитое каждым из них, индивидуальной собственностью (см. п. 4 ст. 38 СК).

Совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

В первую очередь следует отметить, что крестьянское (фермерское) хозяйство может осуществлять свою деятельность как без образования юридического лица (см. п. 3 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), так и в форме юридического лица (см. ст. 86.1 ГК РФ).

Однако поскольку имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в форме юридического лица, принадлежит ему на праве собственности (см. п. 2 ст. 86.1 ГК РФ), речь в дальнейшем будет идти только о крестьянских (фермерских) хозяйствах, действующих без образования юридического лица, так как только их члены могут иметь право совместной собственности.

Членами хозяйства в первую очередь могут быть близкие родственники: супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены хозяйства по достижении ими возраста 16 лет (см. п. 2 ст. 3 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Кроме близких родственников участниками хозяйства могут быть и граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства, однако максимальное количество таких граждан не должно превышать пяти человек.

Таким образом, отношения в хозяйстве основаны на принципе семейно-трудового участия. Члены такого хозяйства, «подобно супругам, находятся в лично-доверительных отношениях друг с другом».

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ, п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Объектами совместной собственности членов фермерского хозяйства могут быть: земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь, иное имущество, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства, а также плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества (см. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

«Иное имущество непроизводственного характера (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. п.) составляет объект общей (или раздельной) собственности супругов либо объект собственности отдельных участников фермерского хозяйства».

Владение и пользование общим имуществом осуществляется членами крестьянского (фермерского) хозяйства сообща в порядке, определенном заключенным между ними соглашением.

Соглашением также определяется и порядок распоряжения общим имуществом, которое в интересах всего хозяйства обычно осуществляет его глава. При этом «действует презумпция, что сделка, совершенная главой хозяйства, считается совершенной в интересах хозяйства, поэтому по таким сделкам ответственность будут нести все члены фермерского хозяйства общим совместным имуществом».

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу по общим правилам ГК для раздела имущества, находящегося в совместной или долевой собственности (см. ст. 258 ГК РФ). Особые правила ГК устанавливает для выдела имущества. Согласно п. 2 ст. 258 ГК РФ и ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Очевидно, что такая особенность раздела предусмотрена законом с целью сохранения фермерских хозяйств.