Имущественные права на чужие вещи: понятие и виды. Эмфитевзис и суперфиций

Имущественные права на чужие вещи – вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами. Виды прав на чужие вещи:

1. сервитут – вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью;
2. залог – вещное право пользования (и при определенных условиях – распоряжения) чужой вещью;
3. эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества;
4. суперфиций – отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.

При этом сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфиций – правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.

Эмфитевзис включал в себя:

1. право пользования чужим земельным участком;
2. право на сбор с него плодов и урожая;
3. право залога;
4. право отчуждения земли;
5. право передачи земельного участка по наследству;
6. обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса;
7. обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии (actiones utiles).

Суперфиций – аналогичное с эмфитевзи-сом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта суперфиция и право пользования этим строением.

При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу: «строение следует за землей, связано с землей» (superficies solo cedit).

Суперфиций включал в себя право:

1. пользования строением;
2. залога строения;
3. отчуждения строения;
4. передачи строения по наследству.

Защита суперфиций:

1. преторский интердикт (interdictum de superficie), предназначенный для охраны от третьих лиц;
2. actio de superficie, который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.