Права на чужие вещи

Понятие и виды прав на чужие вещи

Кроме права собственности, к вещным и абсолютным правам относились также права на чужие вещи (jura inre aliena) (рис. 44). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (несобственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло по римскому праву делать с вещью все, что ему угодно, а только то, что ему было прямо разрешено законом.

Самой важной категорией прав на чужие вещи являлись так называемые сервитутные права (или сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться вещью, принадлежащей другому лицу (см. рис. 44). К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землей или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечении платежа по обязательству, обеспеченному залоговым правом, с целью обратить взыскание на заложенную вещь.

Понятие и виды сервитутов

Необходимость этой категории прав была связана в первую очередь с существованием права частной собственности на землю. Дело в том, что нередко встречались случаи, когда определенный земельный участок не имел всех тех свойств и качеств, которые были необходимы для его нормального использования; например, на данном участке нет воды или нет пастбища и т. п. Для того чтобы пользование таким земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседской землей. Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когда земля находилась в общей собственности (племени, рода, общины). Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного участка не был обязан помогать соседу, не имеющему на своей земле воды, пастбища и т. п. Возникала потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в определенном отношении чужой землей, обычно землей соседа.

Земельные участки, отрезанные от публичной дороги землями других собственников или лишенные воды и других естественных благ, нельзя было использовать без предоставления собственнику этого участка права пользоваться в соответствующем отношении чужой землей.

С ростом городов, с увеличением скученности городских построек собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного участка постройкой на соседнем участке и т. д.

Подобного рода потребности в римском праве удовлетворялись двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определенные обязательства в пользу данного собственника земли: например, чтобы он обязался давать собственнику участка выход и въезд через свою землю под общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедневно определенное количество ведер воды и т. д. Однако этот путь был ненадежным, потому что такое обязательство имело личный характер; стоило собственнику, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, получение воды и т. п., необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли. Для этой цели и были введены сервитуты. Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остается ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Таким образом, сервитут — это вещное право пользования чужой собственностью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие из-за неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.

Позднее, наряду с сервитутами, возникшими на основе соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт).

Сервитуты делятся на две категории: предиальные (от слова prаedium — имение), или земельные, и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Установление на вещь сервитутного права не означает обязательного отстранения собственника от пользования вещью.

Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права невозможно, преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права.

Сервитутное право обозначалось классиком римской юриспруденции Гаем как res incorporalis, нетелесная вещь, в противоположность обыкновенной телесной вещи.

Нетелесные вещи — это то, что состоит в праве (еа quae in jure consistunt), например обязательство, право пожизненного пользования и т. д. Следовательно, нетелесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества. Таким образом, более широкое значение термина “res” — предмет (или составная часть) имущества.

Предиальные сервитуты

Введение предиального сервитута восполняло недостающие данному участку блага или свойства и удобства. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praeii me liorem causam, т. е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т. е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседскими.

Среди предиальных сервитутов известны сервитуты дорожные (право проходить через соседский участок, право перевозить тяжести, право прогонять скот и проезжать), сервитуты водные (право провести воду с соседнего участка, право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света.

Личные сервитуты

Важнейший личный сервитут — узуфрукт (ususfructus) — это право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости сущности вещи.

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным, но он не переходил на наследников узуфруктуария, не мог отчуждаться. Узуфруктуарий должен пользоваться вещью как хороший хозяин, в соответствии с хозяйственным назначением вещи, должен принимать меры к сохранению вещи и т. д.

Плоды от вещи поступают в собственность узуфруктуария с момента фактического овладения ими.

Неправильное пользование вещью, в частности изменения хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктуария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб.

Если вещь претерпела существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктуария, ответственности он не нес, но право его прекращалось.

Другой личный сервитут — узус (usus), т. е. право пользоваться вещью. Иногда сервитут возникает в силу закона. В некоторые периоды римской истории допускалось также приобретение сервитута по давности. Фактическое осуществление сервитута считалось как бы владением сервитутом (как будто у данного лица имеется сервитутное право). Ecли такое квазивладение продолжается 10 лет inter praesentes или 20 лет inter absentes, притом не тайно, не насильно, не прекарно (на определенный срок, временно) по отношению к собственнику служащей вещи, то такой фактический пользователь признавался субъектом сервитутного права по давности.

Эмфитевзис и суперфиций

К числу “прав на чужие вещи” принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной — для ее обработки — (эмфитевзис), городской — для возведения на ней строения (суперфиций).

В содержание эмфитевзиса (emphyteusis) входит право пользования земельным участком, сбора с него урожая, право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки.

Субъект эмфитевзиса обязан был платить собственнику арендную плату и вносить государственный земельный налог.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности.

Суперфиций (superficies) представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности принадлежало собственнику земельного участка по правилу “super fides solo cedit”, т. е. строение следует за землей, связано с землей.

Понятие и цель залога

Залоговое право является разновидностью права на чужие вещи. Его назначение состоит в обеспечении исполнения обязательств.

Право обращения взыскания (в случае неисполнения обязательств) на определенную заранее вещь: 1) независимо от того, продолжает ли она принадлежать должнику или нет, и 2) предпочтительно перед всеми другими требованиями — называется залоговым правом.

Вещь, заложенная собственником, продолжала оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица, — это означало, что залоговое право пользовалось абсолютной защитой (т. е. против всякого, у кого заложенная вещь окажется). В классическом римском праве содержание залогового права состояло в праве субъекта залогового права при неудовлетворении обязательств, в обеспечение которых установлено залоговое право, истребовать заложенную вещь из рук всякого третьего лица, продать ее и из вырученной суммы удовлетворить себя по обязательству предпочтительно перед всеми другими взыскателями. Так как залоговое право было предназначено для того, чтобы обеспечить обязательство, то оно являлось правом придаточным (акцессорным) и существовало лишь постольку, поскольку существовало обеспечиваемое залогом обязательство.

Формы залога

Первоначальной формой залога была сделка фидуция (fiducia cum creditore), состоящая в следующем: посредством манципации должник передавал в обеспечение вещь на праве собственности с оговоркой, что в случае удовлетворения по обязательству, обеспеченному залогом, заложенная вещь должна быть передана обратно в собственность должника. Однако положение должника было невыгодным: получивший вещь был ее собственником и потому мог передать вещь третьему лицу; к третьему лицу собственник иск предъявить не мог, от залогополучателя же должник по actio fiduciae (иск и кредит) не мог добиться возвращения вещи, а мог лишь получить возмещение ущерба. В случае неисполнения должником обязательства вещь оставалась в собственности лица, получившего ее, хотя бы сумма долга была значительно меньше стоимости заложенной вещи.

Другой формой залога был пигнус (pignus), называемый “ручным закладом”. При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а только во владение; при такой передаче добавлялось условие, что в случае удовлетворения по обязательству вещь должна быть возвращена обратно. С развитием торгового оборота ни fiducia, ни pignus не могли удовлетворить потребности экономики.

В классический период в преторском эдикте сложилась третья, наиболее развитая форма римского залога — ипотека, при которой предмет залога оставался и в собственности, и во владении должника, а субъекту залогового права давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь.

Ипотека (hupotheca) развивалась на основе найма сельскохозяйственных участков. В обеспечение своевременного взноса собственники земли требовали обыкновенно от нанимателей включения в договор особого пункта о том, что все “приведенное, привезенное, принесенное” на нанятый участок не должно вывозиться нанимателем с участка, пока не будет погашена задолжность нанимателя по договору. В результате применительно к договору найма земли и была создана форма залога, при которой закладываемые вещи не выходили немедленно из владения и пользования залогодателя, а кредитор имел абсолютный иск об истребовании вещи с целью ее продажи.

После того как была введена в практику ипотека как форма залога, не сопровождавшаяся передачей самой вещи тому, кому она закладывалась (причем в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства вещь не поступала в собственность залогопринимателя, а подлежала обязательной продаже), стало возможно установление на одну и ту же вещь нескольD ких последовательных залоговых прав. Соотношение нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь определялось их старшинством, т. е. временем установления залога. Право требовать продажи заложенной вещи признавалось только за первым залогопринимателем; второй, третий и т. д. удовлетворялись из остатка суммы, вырученной от продажи заложенной вещи.

Иногда нижестоящему (по рангу) залогопринимателю было важно получить право решать вопрос о продаже вещи, чтобы выбрать наиболее выгодный для продажи момент. Для этой цели каждый из нижестоящих залогопринимателей получал право предложить первому удовлетворение его требования, с тем чтобы занять его место. Происходивший переход первого ранга (старшинства) к лицу, удовлетворившему первого залогопринимателя, назывался ипотечным преемством.

Если суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, не хватало на удовлетворение претензий кредиторов, недополучившие имели право на обязательственный иск к должнику в общем порядке.

После того как нормальным способом реализации залогового права стала продажа предмета залога, наряду с залогом вещей признали возможным залог обязательств и вообще всего того, что может быть предметом продажи.

Для установления залогового права не требовалось какойлибо обязательной формы. Неформальность установления залога создавала неуверенность в деловых отношениях, так как лицо, желавшее обеспечить свое право требования залога, не могло проверить, не была ли данная вещь уже заложена до этого кому-либо другому.

Залоговое право прекращалось в случае:

а) гибели предмета залога;
б) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь;
в) прекращения обязательства, в обеспечение которого установлен залог.