Методика расследования убийств с целью завладения жильем

Криминалистическая характеристика убийств с целью завладения жильем

С необходимостью раскрытия и расследования убийств, совершенных с целью завладения недвижимостью, работники правоохранительных органов столкнулись в начале 90-х годов прошлого столетия.

Раньше при совершении убийств преступники имели возможность, как правило, завладеть лишь движимым имуществом. Это обусловливалось, прежде всего, теми ограничениями, которые существовали для реализации права собственности на недвижимость.

С тех пор как в собственности любого человека могут оказаться не только движимые вещи, но и недвижимость, последняя все чаще выступает предметом, которым стремятся завладеть преступники. При этом преступный интерес может быть проявлен к различным видам недвижимого имущества, однако чаще всего преступления совершаются с целью завладения жилыми помещениями. Думается, что такой преступный интерес обусловлен в первую очередь тем, что стоимость жилья с годами только возрастает, что продать его и сразу получить значительную сумму легче, чем совершая ряд преступлений с целью завладения менее дорогими объектами (предметами). В результате жилые помещения становятся столь привлекательными для преступников-одиночек и преступных групп, что, к сожалению, в ряде случаев для реализации преступного замысла виновные идут даже на лишение жизни бывшего собственника.

Особый порядок возникновения и перехода права собственности на жилую площадь, а также установленная законодательством обязательная государственная регистрация для сделок с недвижимостью обусловливают особенности избираемого преступниками способа совершения преступления, своеобразие элементов механизма убийства с целью завладения жилплощадью, а следовательно, и процесса раскрытия и расследования убийств данного вида.

Поскольку название рассматриваемой разновидности убийства сформулировано исходя из мотива и предмета преступного посягательства, именно с этих элементов механизма преступления и представляется целесообразным рассматривать его криминалистическую характеристику.

Типичные мотив и цель преступного поведения. Как было указано, убийства рассматриваемого вида всегда совершаются с одной целью — завладения жилплощадью. Однако это не означает, что эта цель выступает в качестве конечной для всех виновных. Следует иметь в виду, что дальнейшая судьба указанной жилплощади может быть различной.

Редко преступник совершает убийство для того, чтобы в дальнейшем стать собственником именно этой жилплощади. Такой мотив преступной деятельности в большей степени может быть характерен для организатора преступления, для заказчика убийства. Результаты изучения следственной и судебной практики свидетельствуют о том, что достаточно часто завладение жилой площадью выступает в качестве промежуточного мотива убийства. Принимая во внимание постоянно увеличивающуюся стоимость жилья, а также возможность достаточно быстро продать принадлежащую лицу жилую площадь, становится очевидным стремление завладеть жильем с целью дальнейшей его продажи и получения достаточно большой суммы.

В свою очередь для исполнителя является более типичным именно тот корыстный мотив, который состоит в получении либо вознаграждения за выполнение заказа, либо стоимости проданной жилой площади (части этой стоимости).

В случае совершения рассматриваемого вида убийства группой лиц у различных членов такой группы цели и мотивы преступного поведения могут различаться. При этом даже не обязательно, чтобы у всех членов группы мотивы были корыстными. Однако целесообразно использовать предлагаемую методику при необходимости расследования убийства, когда хотя бы у одного из членов преступной группы имелся мотив завладения жильем.

Особенности предмета преступного посягательства. Следует учитывать, что жилая площадь, которая становится предметом преступного интереса, может находиться в собственности либо владении гражданина. Если же говорить о конкретной форме, то это могут быть и комнаты в коммунальных квартирах, и отдельные квартиры, и жилые дома (в том числе части жилых домов).

В собственность жилая площадь может быть получена в результате заключения гражданско-правовых сделок различного характера: приватизации (с долевой или совместной собственностью), купли-продажи (в том числе в результате выплаты пая в ЖСК), дарения (условного и безусловного), мены, залога, а также в результате наследования (по закону или по завещанию).

Такая жилая площадь обычно принадлежит собственнику без каких-либо ограничений его прав и свободна от обязательств перед третьими лицами. Следовательно, он в любой момент вправе распорядиться ею по своему усмотрению либо в результате оказания на него незаконного физического либо психического воздействия. В случае смерти собственника она переходит к его наследникам или в разряд выморочного имущества и становится собственностью государства.

Жилая площадь, на которой лицо проживает по договору социального найма, также может выступать в качестве предмета преступного посягательства. Однако из-за сложностей, с которыми преступники сталкиваются, преступления с целью завладения таким жильем, в том числе и убийства, совершаются крайне редко.

Вместе с тем наличие в собственности либо распоряжении жилья — не единственная особенность, характеризующая потерпевшего.

Характеристика личности потерпевшего. Как правило, преступники, планируя совершить убийство с целью завладения жилой площадью, не случайно выбирают в качестве жертвы того или иного человека.

Одной из тенденций современного уголовного права и процесса является интерес к личности потерпевшего. В многочисленных виктимологических исследованиях подчеркивается исключительная важность роли потерпевшего, анализа его способности в силу своего психического и физического состояния действовать адекватно ситуации и противостоять преступнику.

По общему правилу лицо вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом с момента наступления дееспособности в полном объеме, т. е. по достижении совершеннолетия (18 лет). Ограничение дееспособности граждан достижением определенного возраста имеет под собой социальную и психологическую основы. Как известно, нравственное формирование личности, освоение ею правовых и моральных представлений и принципов происходят не сразу. Гражданин лишь с определенного возраста способен достаточно хорошо понимать смысл всех совершенных им действий, предвидеть их социальные и правовые последствия.

Правильное понимание и регулирование своего поведения в значительной степени зависит от психического здоровья гражданина. Разного рода психические расстройства снижают и в ряде случаев исключают способность гражданина адекватно понимать происходящее и правильно регулировать свое поведение.

Полное осознание своих действий предполагает: правильное понимание объективного содержания собственного поведения, целей совершаемых действий, предвидение их результатов, оценку своего поведения с точки зрения действующих правовых норм и общепринятой морали.

Способность человека руководить своими действиями выражается в свободном выборе как целей действий, так и способов их достижения.

Выбор целей действия всегда неразрывно связан с мотивами поведения человека, а достижение цели — с удовлетворением его потребностей. Поэтому способность понимать смысл своих действий и руководить ими человек приобретает при достижении относительно высокого уровня интеллектуальной и личностной зрелости, который является главным показателем психического развития личности.

Ситуация неполного или неправильного осознания своего поведения либо неспособность человека в полной мере руководить своими действиями и используется преступниками при совершении убийств рассматриваемого вида. В этих случаях преступникам удается добиться совершения будущим потерпевшим именно тех действий, которые обеспечат в дальнейшем возможность перехода права собственности (либо пользования) на жилое помещение к исполнителю либо заказчику убийства.

Потерпевшими по делам об убийствах данного вида могут оказаться граждане, относящиеся к различным группам, однако наличие некоторых общих черт позволяет провести определенную их классификацию. Чаще всего в качестве потерпевших выступают: пожилые люди; лица, страдающие тяжелыми психическими или соматическими заболеваниями (в том числе алкоголизмом и наркоманией); молодые люди с явлениями психической незрелости.

Представителей всех названных групп отличают одни и те же общие особенности. Несмотря на различия причин, обусловливающих возникновение аналогичных психических состояний, последствия оказываются одинаково благоприятными для реализации замысла по незаконному завладению жилой площадью.

Лица пожилого возраста характеризуются повышенной восприимчивостью к нарушению жизненного стереотипа в связи с выходом на пенсию, что обостряет потребность в общении с близкими людьми (родственниками, знакомыми, соседями и т. п.). В этот период могут наблюдаться ухудшение самочувствия, снижение физического и психического тонуса. Снижение социальных ролей, нарастающая социальная изоляция нередко протекают на фоне сосудистой патологии, которая наблюдается у подавляющего большинства людей этого возраста и сопровождается различными психическими нарушениями.

В результате обостряется чувствительность пожилого человека ко многим неблагоприятным факторам, на которые он раньше не обращал внимания. Это приводит к обострению межличностных конфликтов в семье, к повышению внушаемости, способствует формированию неадекватных способов разрешения конфликтных ситуаций, изоляции от своих родных.

Все сказанное в равной степени относится и к лицам, страдающим тяжелыми психическими или соматическими заболеваниями (в том числе алкоголизмом и наркоманией), а также к молодым людям с явлениями психической незрелости.

Знание описанных особенностей личности, в первую очередь, позволяет преступникам вычленять таких лиц из массы граждан для совершения в отношении них разного рода преступлений. Существенное значение при достижении преступного результата имеют повышенная утомляемость и психическая истощаемость лиц перечисленных категорий.

Правильная оценка ряда реальных жизненных вопросов сочетается у них с недопониманием абстрактного смысла, с трудностями выделения главного и отчленения второстепенного. Например, одинокий человек понимает необходимость обмена занимаемого им жилого помещения, однако не всегда осознает, что необходимо обратиться в соответствующие организации, тщательно проверить наличие и содержание соответствующих документов, а не только увидеть и лично оценить предлагаемую ему жилую площадь.

Описанные особенности наглядно проявляются в речи человека, его высказывания изобилуют ненужными подробностями, деталями.

Наблюдается своеобразное нарушение критики, когда тонкий учет сложной ситуации невозможен, однако конкретные обстоятельства могут оцениваться правильно.

Особые сложности возникают в психотравмирующей ситуации: в сочетании с угрозами, психическим насилием со стороны преступников резко проявляется интеллектуальный дефект, повышается истощаемость психических процессов, а главное — повышается внушаемость, что немедленно используется для достижения преступных целей.

Именно в силу перечисленных причин граждане — представители указанных групп чаще всего оказываются потерпевшими по делам об убийствах рассматриваемого вида.

Особенности способа, орудий, времени и места совершения преступления. Способы лишения жизни потерпевших с целью завладения жилой площадью могут быть различными. Однако, как правило, они находятся в определенной зависимости от того, какие события или действия предшествуют убийству. Предкриминальные события оказывают значительное влияние на выбор способа совершения преступления, способа лишения жизни потерпевшего.

Прежде всего для целей расследования интерес представляют такие сделки, как договоры купли-продажи и дарения с условием пожизненного проживания либо содержания бывшего собственника, а также договоры залога (займа с предоставлением квартиры или иного жилого помещения в качестве залога). В случае использования одного из перечисленных договоров для маскировки незаконного завладения жилой площадью против воли собственника (владельца) преступники имеют возможность воспользоваться любым способом убийства с последующим сокрытием трупа, поскольку простое исчезновение бывшего собственника или владельца будет достаточным условием дальнейшей реализации преступных замыслов. Заключив один из перечисленных выше договоров, преступники получают возможность свободно распорядиться жилой площадью без учета мнения бывшего собственника.

И тогда заключение одного из перечисленных договоров также может рассматриваться в качестве самостоятельного этапа реализации преступного замысла.

Кроме того, право собственности на жилую площадь может перейти от собственника иным лицам в порядке наследования по завещанию.

Однако при составлении завещания последующего исчезновения завещателя недостаточно для достижения преступной цели — завладения жилой площадью, так как непременным условием решения вопроса о наследовании является установление факта смерти наследодателя.

Поэтому лишение жизни бывшего собственника в указанной ситуации должно быть совершено преступниками таким способом, который можно замаскировать под самоубийство, смерть в результате перенесенных заболеваний либо несчастного случая: отравление, воздушная эмболия, введение мио-релаксантов (снижающих мышечный тонус, в том числе дыхательных мышц, что при значительных дозах приводит к остановке дыхания), барбитуратов (угнетающих дыхание), а также препаратов, безвредных для здорового человека (в безвредных для здорового человека дозах), и т. п. В противном случае у инициатора убийства может не оказаться возможности фактически завладеть жилой площадью.

Возможен и переход права собственности в порядке наследования по закону. В этом случае для наступления гражданско-правовых последствий также необходимо удостоверение факта смерти бывшего собственника. Следовательно, должен быть избран один из тех способов, которые рассмотрены для ситуации перехода права собственности под видом наследования по завещанию.

Указанные выше способы могут быть избраны преступниками и когда убийство «заказано» заинтересованными лицами (которые сами станут собственниками жилья), и в случае совершения преступления организованной группой в качестве «бизнеса». Во втором случае вскоре может последовать и смерть «промежуточного» собственника. Этого не произойдет при условии, что этот «промежуточный» собственник как-то связан с преступной группой, либо у преступников есть уверенность, что он сам передаст им жилую площадь (без последующих претензий), либо этот человек является членом преступной группы (что менее вероятно).

Таким образом, не только обнаружение трупа, но и исчезновение человека, который являлся до недавнего времени собственником либо владельцем жилья, выступает в качестве самостоятельного криминалистического признака преступления данного вида.

В любом случае неотъемлемой частью способа совершения данного преступления являются действия, направленные на документальное оформление перехода права собственности (владения) на жилую площадь против воли бывшего собственника (владельца) как до, так и после его смерти. Потерпевший выполняет эти действия против своей воли, в результате применения к нему физического или психического насилия, которое выражается в прямых угрозах (расправой, убийством, распространением позорящих сведений и т. п.) или во введении в заблуждение. Высказывание угроз может дать желаемый результат быстрее, чем введение в заблуждение, однако последний способ более безопасен для преступников.

Взаимосвязь и взаимная обусловленность вида сделок со способом лишения жизни потерпевшего весьма велики. При заключении сделки, в результате которой может быть сразу осуществлен переход права собственности от одного лица к другому (договора дарения, мены, купли-продажи), преступниками может быть использован любой способ лишения жизни бывшего собственника жилья, в том числе с расчленением, сожжением, иным уничтожением трупа.

Если же собственник жилья только подписал завещание в пользу одного из преступников, либо интересующее преступников жилье может перейти от бывшего собственника новому после смерти первого, способ лишения его жизни должен быть избран таким, чтобы возможна была инсценировка несчастного случая, смерти в результате перенесенного заболевания и т. п. В таком случае для перехода права собственности должен быть установлен факт смерти бывшего собственника. И этот факт, по возможности, не должен вызывать сомнений у работников правоохранительных органов.

Отличительной чертой всех убийств данного вида является их тщательная подготовка, которая включает в себя совершенно определенный набор действий. Убийства данного вида могут быть совершены по заказу кого-либо из родственников либо знакомых, которые после смерти собственника либо владельца хотят получить занимаемую потерпевшим жилую площадь. Заказчиком может выступить и лицо, не находящееся в каких-либо отношениях с собственником (владельцем) жилья. В этом случае на этапе подготовки заказчик подыскивает конкретных исполнителей убийства, ведет переговоры непосредственно с ними либо с посредниками для разработки плана операции либо для уточнения сроков совершения преступления (с целью создания для себя алиби на это время).

Если убийство совершается организованной группой (как часть преступного бизнеса), подготовка, как правило, включает следующие действия:

— поиск квартиры (чаще — нескольких квартир), которая может представлять преступный интерес. Такой поиск осуществляется путем установления контактов с работниками жилищно-эксплуатационных подразделений, участковыми инспекторами полиции, работниками поликлиник, психоневрологических и наркологических диспансеров, иных медицинских учреждений, органов социального обеспечения, а также иными методами, например с использованием разного рода рекламных объявлений: о найме на работу, о предоставлении услуг, о покупке и обмене жилой площади и т. п. Преступники сами дают подобные объявления либо изучают и используют аналогичные объявления граждан и непреступных организаций;

• создание (либо использование существующих) риэлтерских фирм, которые в дальнейшем будут осуществлять преступные операции с недвижимостью;
• установление контактов с нотариальными конторами и частными нотариусами либо получение лицензии для «своего» нотариуса;
• установление контакта и вхождение в доверие к собственнику, введение его в заблуждение относительно целей создания и развития межличностных отношений, склонение к употреблению алкогольных напитков или наркотических средств с целью понуждения к заключению сделок, необходимых для достижения преступных целей.

Основаниями для выдвижения версии о совершении умышленного убийства с целью завладения жилой площадью, прежде всего, являются наличие такой жилой площади и нахождение ее в собственности (либо владении) потерпевшего, а также факты совершения собственником жилья незадолго до смерти различных гражданско-правовых сделок, предметом которых выступает принадлежащая ему жилая площадь.

Особое внимание должны привлекать сделки, совершенные в интересах посторонних лиц, а также те, которые явно невыгодны для бывшего собственника, например, если стоимость жилья в договоре купли-продажи существенно ниже среднерыночной в регионе; характеристики жилья, которое ранее принадлежало собственнику, значительно выше (лучше) характеристик приобретенного в результате обмена и т. д.

Как известно, орудия преступления тесно связаны со способом преступления. Применительно к убийствам, совершенным с целью завладения жильем, следует различать орудия, использованные для лишения жизни бывшего собственника, и иные орудия и средства, использованные для реализации преступного засмысла. Сказанное позволяет сделать вывод о том, что орудиями преступления могут оказаться самые различные предметы:

— для лишения жизни — оружие (холодное, огнестрельное), колюще-режущие предметы и др. В материалах изученных уголовных дел не встречалось случаев использования в качестве орудий совершения убийств рассматриваемого вида взрывных устройств и взрывчатых веществ. Однако, полностью исключить такую вероятность, к сожалению, нельзя;

— для выполнения иных действий, необходимых для реализации преступного замысла, — транспортные средства для сокрытия следов преступления (вывоза трупа, частей трупа, например); множительная техника, компьютер, иные приспособления и средства, используемые для подделки документов и т. д.

Местом преступления (причинения смерти потерпевшему) может выступать квартира жертвы и иное место. Квартира избирается в том случае, когда преступники знают, что предполагаемый потерпевший проживает один либо находится в квартире один в определенное время. Исходя из этой информации, выбирается и время совершения убийства.

Если установление факта смерти бывшего собственника не обязательно для реализации преступного замысла, местом совершения убийства может быть избрано иное место — как правило, уединенное. Такой выбор затрудняет обнаружение трупа (частей трупа) потерпевшего, а следовательно, и установление его личности, времени и причины смерти (а возможно, и самого факта смерти).

По делам об убийствах с целью завладения жильем место преступления имеет составной характер, включая место лишения жизни потерпевшего (место причинения вреда здоровью, место наступления смерти, место нахождения трупа или его частей) и место выполнения иных действий, необходимых для достижения преступного результата и включаемых в способ преступления (места заключения мнимых и иных сделок, подделки документов и т. д.). Особенности характеристики указанных мест обусловлены тем, о совершении каких действий идет речь.

Рассмотренные выше особенности отдельных элементов механизма убийств, связанных с завладением жилым помещением, обусловливают, в свою очередь, особенности процесса следообразования. Кроме традиционных следов, оставляемых в результате совершения убийства любого вида в окружающей действительности (следов рук, ног, крови и т п.) и предопределяемых способом лишения жизни потерпевшего, для убийств, совершаемых с целью завладения жильем, характерно существование также большого количества следов, исследование которых пока еще не стало традиционным для правоохранительных органов.

Мы имеем в виду те материальные и идеальные следы, которые могут образоваться при оформлении перехода права собственности на жилое помещение, с целью завладения которым и совершается убийство.

Как отмечалось, одной из характерных черт совершения преступления данного вида является выполнение целого комплекса действий, направленных на надлежащее оформление перехода права собственности или пользования на жилое помещение. Поскольку оформление осуществляется в установленном законом порядке и сопровождается составлением и заполнением конкретных документов, то именно это, в первую очередь, определяет своеобразие процесса следообразования.

Рассмотрим основные требования закона, предъявляемые к сделкам интересующей нас категории.

Поскольку жилые помещения (в том числе и объекты незавершенного строительства) относятся к недвижимым вещам (ч. 1 ст. 130 ГК РФ), на них распространяется обязательность государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ) в случае приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случае смерти гражданина — по наследству в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

При этом следует исходить из тех общих правил, которые закреплены законодательно для указанных сделок: купли-продажи — ст. 550, 558 ГК РФ, мены — ч. 2 ст. 567 ГК РФ, дарения — ч. 3 ст. 574 ГК РФ, наследования по завещанию — глава 62 ГК РФ (ст. 1118–1140), наследование по закону — глава 63 ГК РФ (ст. 1141–1151).

Регистрация права собственности производится только при выполнении заинтересованными лицами конкретного набора действий, определенного Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2 (далее — Закон).

При предоставлении гражданам жилья в пользование (право собственности сохраняется за государством, предприятием, организацией) информация об этом (т. е. определенные материальные следы) остается в соответствующих решениях (постановлениях) и ордерах.

При переходе жилого помещения из государственной собственности в частную в результате приватизации основным первоначальным документом (и источником криминалистически значимой информации) является договор о приватизации (договор передачи жилого помещения в собственность).

Кроме того, переход права собственности от одного гражданина другому (или другим) происходит только в результате совершения гражданско-правовых сделок различного характера, которые также не могут не оставлять вполне конкретных следов в определенных документах и в памяти различных лиц (нотариусов, регистраторов, посетителей соответствующих органов, учреждений и организаций).

Государственная регистрация собственников жилья производится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 2, 9 Закона). Указанный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (в том числе и на жилые помещения, с целью завладения которыми совершаются убийства), и книги учета документов (ст. 12 Закона).

Указанные и иные документы, содержащие информацию о возникновении, переходе или прекращении права собственности на то или иное жилое помещение, следует рассматривать как источники доказательственной информации, поскольку именно в них остаются следы, отражающие весь комплекс действий (либо какую-то их часть), необходимых для оформления перехода права собственности на конкретное жилое помещение, т. е. необходимых для достижения цели, ради которой совершается убийство.

Гражданско-правовые сделки с недвижимостью в жилищной сфере могут быть удостоверены также нотариусом. В этом случае следы совершения действий, обеспечивающих завладение жилым помещением, из-за которого лишают жизни потерпевшего (потерпевших), также остаются в конкретных документах (реестрах регистрации нотариальных действий, алфавитных книгах учета завещаний и т. п.).

Все рассмотренные выше источники информации не содержат следов преступления в узком смысле слова, но содержат информацию о действиях, необходимых для достижения преступной цели, о действиях, которые следует рассматривать в качестве составляющих способа совершения убийств данного вида.

Характеристика личности преступника. Убийства данного вида, как правило, совершаются группой лиц, поскольку требуется совершить целый ряд определенных действий, необходимых для достижения преступного результата. Характер и состав таких групп могут быть самыми разнообразными. В преступную группу могут входить женщины и мужчины различного возраста, с различными физическими и психическими особенностями, однако следует отметить у них наличие таких черт, как эгоцентризм, жесткость, безразличие к чужой жизни, корыстные установки.

Как указывалось выше, преступный интерес может быть проявлен к разнообразным жилым помещениям, как находящимся в собственности какого-либо гражданина, так и находящимся в собственности государства, учреждений, организаций и предоставленным во временное владение определенным гражданам.

Правовой статус жилого помещения определяет порядок перехода права собственности либо владения на него после смерти собственника или лица, занимавшего его в силу сложившихся иных правоотношений (аренды, например). Естественно, что правовым статусом помещения определяется круг лиц, к которым это помещение может перейти, а следовательно, и круг лиц, возможно причастных к совершению данного вида убийств.

Если говорить о неприватизированной жилой площади, то, в первую очередь, право владения ею (право проживания) после смерти ответственного квартиросъемщика сохраняется за всеми лицами, проживавшими с ним на момент смерти. Таким образом, логично предположить причастность к убийству кого-либо из указанных лиц, которые в результате улучшат свои жилищные условия.

Аналогично решается вопрос и в случае смерти собственника жилья, если вместе с ним на момент смерти в комнате, квартире или жилом доме проживали (были зарегистрированы) иные лица.

Если же говорить о жилом помещении, находящемся в собственности гражданина, проживающего в одиночестве, в его смерти могут быть заинтересованы несколько категорий граждан: родственники, получающие право на данное жилье в порядке наследования по закону либо по завещанию; лица из числа знакомых, которые получат жилое помещение в порядке наследования по завещанию; иные лица, которые имеют основание предполагать, что получат данное жилое помещение (например, комнату в приватизированной коммунальной квартире в порядке улучшения жилищных условий).

Среди иных лиц могут оказаться не только соседи, но и работники жилищно-эксплуатационных организаций, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также члены преступной группы, имеющие доверенность от собственника (генеральную либо специальную) на распоряжение имуществом, в том числе и жилой площадью.

Непосредственными исполнителями убийства могут выступать как знакомые собственнику лица, так и не знакомые, нанятые для совершения данного преступления непосредственно заинтересованными лицами либо через посредника. Именно второй способ подыскания непосредственных исполнителей для совершения заказных убийств является наиболее распространенным, поскольку часто у самих заинтересованных лиц нет возможности (в силу отсутствия необходимых связей среди лиц, которые могут выступить в качестве исполнителей) или желания (из-за опасения быть разоблаченными, в том числе и правоохранительными органами) заключать такие «сделки» самостоятельно.

Из сказанного можно заключить, что при расследовании преступлений данного вида выявление лиц, совершивших преступление, следует начать с решения вопроса о том, кто именно получит (или уже получил) освободившееся после смерти потерпевшего жилое помещение.

Такой подход позволит целенаправленно произвести отыскание виновных лиц и расследование в целом.

Определенную информацию о личности непосредственного исполнителя убийства дает способ совершения данного преступления.

Совершение убийства трудоемким сложным способом, последующее расчленение трупа или перемещение его либо его частей за короткое время на значительные расстояния могут свидетельствовать либо о физической подготовленности (выносливости) исполнителя преступления, о наличии у него определенных навыков, либо о совершении убийства группой лиц (вероятно, по предварительной договоренности).

Что касается особенностей личности иных лиц, причастных к совершению убийств рассматриваемого вида, то указанные лица характеризуются алчностью, отсутствием или игнорированием моральных норм поведения, нечувствительностью к чужому горю, беде.

Особенности способов сокрытия преступления. Совершение данного вида преступлений, как уже указывалось, можно рассматривать как многоэтапную преступную операцию, поэтому усилия преступников могут быть направлены на сокрытие не только всего преступления в целом, но и отдельных его этапов.

В зависимости от того, что необходимо скрыть преступникам в первую очередь, можно выделить две группы способов сокрытия данной разновидности убийств:

1) направленные на сокрытие факта смерти бывшего собственника (пользователя);

2) направленные на сокрытие факта завладения жилой площадью против воли бывшего собственника (владельца), когда наличие трупа (установление факта смерти) необходимо для наступления желательных правовых последствий.

К первой группе можно отнести следующие способы:

• сокрытие либо полное уничтожение трупа, т. е. сокрытие самого факта смерти бывшего собственника, используется только в случае, если для достижения желаемого преступного результата достаточно его исчезновения, — при подписании им договоров дарения (безусловного или условного), купли-продажи, мены или залога жилого помещения;
• инсценировка междугороднего (либо даже международного) обмена жилых помещений с инсценировкой отъезда потерпевшего в другой населенный пункт;
• многократные обмены либо продажи жилого помещения в течение относительно короткого промежутка времени, в том числе и междугородные обмены.

Ко второй группе следует отнести такие способы сокрытия данного преступления, как:

• инсценировка самоубийства;
• инсценировка смерти в результате болезни;
• инсценировка разного рода несчастных случаев, в том числе от электротравм (в жилом помещении, гараже, на даче и т. п.) или дорожно-транспортных происшествий.

Обстоятельства, подлежащие исследованию и доказыванию

Следует иметь в виду, что расследование преступлений рассматриваемого вида предполагает использование перечня обстоятельств, подлежащих исследованию и доказыванию по делам об умышленных убийствах. Именно он должен быть положен в основу организации и планирования раскрытия и расследования убийств с целью завладения жилой площадью. В данном параграфе рассмотрим только дополнительные обстоятельства, необходимость исследования и доказывания которых обусловлена именно целью завладения жилой площадью, не повторяя обстоятельств, которые уже были рассмотрены выше применительно к раскрытию и расследованию убийств в целом.

Некоторые элементы криминалистической характеристики рассматриваемого вида умышленных убийств отличаются столь существенно, что общий перечень обстоятельств, подлежащих исследованию и доказыванию по делам об убийствах, должен быть дополнен с учетом специфики совершения и расследования убийств именно данного вида.

Поскольку своеобразие обстоятельств совершения данного преступления связано, прежде всего, с личностью потерпевшего, а также с наличием в собственности либо пользовании потерпевшего какой-либо жилой площади, вызвавшей преступный интерес, то целесообразно дополнить общий перечень обстоятельств, подлежащих исследованию и доказыванию, двумя группами обстоятельств, необходимость исследования и доказывания которых обусловлена именно особенностями данных элементов механизма убийства рассматриваемого вида.

Обстоятельства, связанные с изучением и доказыванием характеристики жилой площади:

1. Каков вид жилого помещения — комната, квартира, часть жилого дома (какая именно), жилой дом.

2. Что представляет собой характеристика помещения (его площадь в квадратных метрах, место нахождения, правовой статус, рыночная стоимость с обоснованием, перечень лиц, прописанных либо проживающих на ней).

3. Если жилплощадь находится в частной собственности, то когда и кем приобретена, в результате каких действий (приватизирована, куплена, принята в дар, обменена, получена в порядке наследования).

4. Имеются ли сведения о намерениях потерпевшего (перед смертью) по распоряжению данной жилой площадью (поданы документы на приватизацию, поданы документы на прописку или выписку других лиц, составлено или отменено ранее составленное завещание, дана доверенность на распоряжение жилой площадью или на совершение определенных действий — обмен, продажу и т. п.).

5. Чем подтверждаются намерения потерпевшего (наличием соответствующих документов в правомочных учреждениях, высказываниями родственникам, знакомым, соседям и т. п.).

6. Кто ранее проживал в помещении или был собственником данного жилого помещения, когда выехал, в связи с чем.

7. Какова характеристика помещений, расположенных поблизости (помещений, имеющих общие стены с интересующим следствие помещением, находящихся выше или ниже этажом, расположенных на соседних земельных участках): каковы их удаленность, звукоизоляция, кто проживает либо прописан, имеются ли окна и двери, выходящие на интересующее следствие жилье.

8. Состоит ли собственник жилого помещения на учете в налоговой инспекции, регулярно ли уплачивает налоги, в какой сумме (соответствует ли уплачиваемая сумма той, которую собственник должен оплатить с учетом характеристик жилья).

Обстоятельства, связанные с изучением личности потерпевшего:

1. Фамилия, имя, отчество, пол, возраст, место рождения.

2. Социальный статус: профессия, образование, место работы и должность, причины изменения места работы или должности.

3. Физическое состояние (если живет один, кто убирает жилое помещение, кто готовит еду и т. п.) и функциональные признаки: особенности походки, жестикуляции, манера говорить, дефекты речи, темп речи (дрожание рук, неловкость движений, замедление или излишнее ускорение темпа речи могут свидетельствовать о наличии заболевания и т. п.).

4. Имеются ли сведения о наличии заболеваний: по медицинским документам (амбулаторным картам, историям болезни и др.); по наблюдениям следователя (свидетелей из числа родных и знакомых) — легко ли вступает в контакт, адекватно ли отвечает на вопросы, правильно ли ориентируется во времени и пространстве; исходя из его жалоб на состояние здоровья, на недомогание и пр.

5. Какие лекарственные препараты принимал, в каком количестве, в связи с чем, кто прописал, имеются ли следы инъекций.

6. Каковы состав семьи, взаимоотношения между ее членами.

7. Каковы образ жизни, круг интересов и общения, привычки (в частности, злоупотребление алкоголем, потребление наркотиков).

8. Как складывались отношения со знакомыми, соседями, сослуживцами (по характеристикам с места работы, жительства, по показаниям свидетелей, по материалам органов внутренних дел).

9. Каковы особенности умственного развития, памяти, внимания (в том числе легко ли сосредоточивал внимание или постоянно отвлекался во время разговора).

10. Особенности характера: общительность, внушаемость, склонность к зависимому положению или лидерству, вспыльчивость или уравновешенность, смелость или осторожность, конфликтность или безразличие и пр.

11. Состояние психики, наличие отклонений: самообслуживание, общение с соседями, замкнутость, странность поведения и высказываний, аффективность, жалобы на преследование или воздействия, страхи и пр.

12. Психическое состояние непосредственно перед событием преступления: как выглядел потерпевший незадолго до случившегося, каковы были особенности речи, походки, мимики, какие делал высказывания, каков был общий фон настроения и пр.

13. Являлся ли пенсионером, в связи с чем назначена пенсия; где, каким образом получал пенсию, как часто, когда получал пенсию последний раз.

14. Выплачивалось ли какое-либо государственное пособие, в связи с чем назначено; где, каким образом, как часто получал, когда получал пособие последний раз.

15. Каково было материальное положение потерпевшего, не изменялось ли оно и каким образом незадолго до смерти (исчезновения).

16. Имел ли потерпевший счета в банковских учреждениях, в каких, каковы суммы, находящиеся на счетах, каково было движение денежных средств в течение последнего перед смертью (исчезновением) года.

17. Являлся ли собственником помещения, каким образом приобрел право собственности, где проживал ранее, когда и в связи с чем выехал с последнего места жительства.

18. Совершались ли ранее в отношении него какие-либо преступления, если да, то какие именно (не совершалось ли мошенничество, когда, кем).

Типичные следственные ситуации на первоначальном этапе расследования

1) исчез человек и есть основания для выдвижения версии об убийстве его с указанной целью;

2) обнаружен труп (части трупа) и есть основания для выдвижения аналогичной версии. В каждой из названных групп могут иметь место ситуации, когда интересующий следствие человек (потерпевший) являлся собственником жилья либо занимаемая жилая площадь не находилась в его собственности (арендовалась им у государства, например). Именно проведение дополнительной классификации ситуаций в зависимости от того, является ли пользователь собственником жилья, имеет большое криминалистическое значение. Возможна классификация следственных ситуаций по характеристике жилья, которым хотели завладеть преступники: комната в квартире, отдельная квартира, часть дома, жилой дом.

В зависимости от характера событий, предшествовавших убийству, необходимо выделить группу ситуаций, когда жилая площадь, находившаяся в собственности гражданина, незадолго до его смерти становилась предметом гражданско-правовых сделок. В эту группу отнесем ситуации, когда жилая площадь становилась предметом договоров:

1. дарения (безусловного);
2. дарения с условием пожизненного содержания и (или) проживания;
3. купли-продажи;
4. мены;
5. залога.

В зависимости от наступивших последствий следует выделять такие ситуации.

Для жилья, находившегося в собственности:

1. оно может перейти к наследникам по закону, по завещанию;
2. остаться свободным (при отсутствии наследников по закону и отсутствии завещательного распоряжения).

Для неприватизированного жилья:

1. оно может остаться свободным и быть переданным лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
2. может быть занятым в результате самоуправных действий заинтересованных лиц.

Уровень детализации обстоятельств, характеризующих ту или иную следственную ситуацию, будет определять своеобразие программ расследования: чем меньше детализируются обстоятельства, тем меньше отличий в программах расследования.

Следует отметить, что классификация ситуаций в зависимости от характеристики жилья (в зависимости от конкретной ее разновидности: жилой дом, часть дома, квартира, комната) в настоящее время большого криминалистического значения практически не имеет, поскольку каждая из указанных разновидностей жилья может находиться в собственности государства, различных органов, предприятий и организаций, а также в частной собственности. Именно форма собственности определяет процесс возникновения и перехода права собственности или пользования от одного субъекта к другому, следовательно, прежде всего, она определяет своеобразие следственной ситуации на том или ином этапе расследования и в конечном счете своеобразие процесса (и соответствующее своеобразие программ) расследования.

Особенности производства отдельных следственных действий

Необходимо подчеркнуть, что для расследования убийств данного вида справедливы рекомендации, которые были даны ранее по производству отдельных следственных действий для расследования умышленных убийств. В данном параграфе остановимся только на тех особенностях производства отдельных следственных действий, которые характерны именно для дел об убийствах с целью завладения жилой площадью.

Осмотр. По делам о преступлениях рассматриваемого вида может возникнуть необходимость в производстве осмотров различных видов. При наличии необходимости осмотры места происшествия, трупа, предметов и документов могут быть произведены как по возбужденному уголовному делу, так и до его возбуждения. Поэтому по делам об убийствах с целью завладения жилой площадью важно правильно определить целесообразное время и место производства осмотра того или иного вида.

Традиционно начнем с осмотра места происшествия.

Особенности производства осмотра места происшествия определяются уже названными особенностями процесса доказывания по делам данной категории. В процессе осмотра места происшествия, кроме традиционно решаемых задач, следователь должен отыскать и изъять все документы, которые подтверждают факты возникновения и перехода (возможного перехода после смерти) права собственности на жилую площадь: договоры приватизации жилого помещения, купли-продажи, мены, дарения, залога жилья; завещания, доверенности на распоряжение имуществом (в том числе и жильем).

Наиболее распространенным по делам данной категории является осмотр документов.

Выше мы говорили о тех учреждениях и организациях, в которых могут и должны храниться документы, свидетельствующие о возникновении и переходе права собственности на жилое помещение. В силу особенностей делопроизводства в каждом из названных учреждений целесообразно группировать особенности осмотров различных документов в зависимости от той организации, где они составляются, удостоверяются либо хранятся.

При осмотре реестра регистрации нотариальных действий устанавливаются:

• дата обращения;
• наименование и местожительство (местонахождение) лиц, обратившихся в нотариальную контору (если хотя бы один из обратившихся действует по доверенности, то следует выяснить, когда, кем, от чьего имени и на какой срок удостоверена представленная доверенность);
• наименование и реквизиты документов, подтверждающих личность обратившихся;
• содержание нотариального действия;
• сумма взысканной государственной пошлины (тарифа) и способ оплаты (наличными деньгами, через отделение банка с предоставлением квитанции об оплате);
• кто расписался в реестре (сами обратившиеся либо иные лица в предусмотренных законом случаях);
• отсутствие отметок о расторжении договора.

При осмотре алфавитной книги учета завещаний можно установить не только фамилию, имя и отчество лица, составившего завещание, но и дату его удостоверения, номер по реестру (что позволит отыскать саму запись, сделанную в реестре для регистрации нотариальных действий), а также факт отмены завещания, если такое событие имело место.

В процессе осмотра алфавитной книги учета наследственных дел можно по фамилии, имени и отчеству умершего, по дате смерти установить номер наследственного дела для последующего отыскания и изучения всех документов, хранящихся в указанном деле.

При осмотре книги учета наследственных дел можно получить информацию о дате поступления заявления, фамилии, имени, отчестве умершего; времени смерти; фамилии, имени, отчестве заявителя (заявителей); дате выдачи свидетельства о праве на наследство; дате списания дела в архив и номере дела.

При осмотре алфавитной книги учета запрещений отчуждения жилых домов и арестов, наложенных на жилые дома, по фамилии собственника можно установить номер по реестру, под которым сделана запись о наложенном запрещении либо аресте.

Необходимую информацию о состоянии здоровья потерпевшего, как физического, так и психического, можно получить в процессе осмотра карт амбулаторного больного, историй болезни, документации из психоневрологического и наркологического диспансеров, травматологических пунктов, органов социального обеспечения, банковских учреждений.

Сведения о том, кто звонил потерпевшему, передавал ему разного рода сообщения, а также иную информацию, представляющую интерес для следствия, можно получить в ходе осмотра телефона потерпевшего с автоответчиком, мобильного телефона, при получении сведений о соединениях абонентов и (или) абонентских устройств, а также в процессе осуществления контроля и записи переговоров.

Если в ходе осмотра перечисленных документов и предметов следователь придет к выводу о необходимости дополнительных исследований, использовании некоторых или даже всех документов и предметов в тактических целях при производстве отдельных следственных действий (например, допросов), следует организовать и провести выемку всей необходимой для целей расследования документации и информации.

Кроме перечисленных существуют и иные источники информации, представляющей интерес для следствия. Так, например, не следует игнорировать наличие у потерпевшего магнитофона (диктофона) или компьютера. В ходе их осмотра также может быть обнаружена информация, которая позволит установить те или иные важные для расследования обстоятельства. Однако в такой ситуации целесообразно привлечь к участию в осмотре соответствующего специалиста, чтобы исключить неосторожное повреждение или уничтожение информации.

Не вся информация может быть получена в процессе осмотра различных документов и предметов. Определенный объем сведений, представляющих интерес для целей расследования, может быть получен при производстве других следственных действий и в первую очередь допросов.

Допросы. Информация, представляющая интерес для целей раскрытия и расследования данного вида преступлений, может быть известна различным категориям граждан, например: родственникам и знакомым потерпевших, соседям по дому, квартире, даче, гаражу и т. п., коллегам по работе (в том числе и по бывшему месту работы). Именно эти граждане должны быть в первую очередь допрошены о физическом и психическом состоянии потерпевшего, его намерениях (в том числе и в отношении жилья).

Допросы родственников и близких знакомых потерпевших относятся к традиционно проводимым следственным действиям. Следует только отметить, что допросы этих лиц по делам о преступлениях рассматриваемого вида должны, прежде всего, преследовать цели установления обстоятельств, перечисленных в предложенных программах исследования личности потерпевшего и характеристики занимаемого им жилого помещения. С учетом особенностей криминалистической характеристики данного вида убийств следует подробнее остановиться на допросах других лиц.

Ранее отмечалось, что работники учреждений, в которых происходит оформление, удостоверение и регистрация возникновения и перехода права собственности на жилые помещения, также могут располагать определенным объемом информации, полезной для целей установления истины по делам о преступлениях данного вида. К числу таких работников относятся: нотариусы, помощники нотариусов, делопроизводители (консультанты) нотариальных контор, работники агентств по приватизации и бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере.

Допрос работников нотариальной конторы. На сотрудничество работников нотариальной конторы следствие может рассчитывать только в том случае, когда они не были каким-либо образом заинтересованы в пособничестве преступникам или оказании им услуг в нарушение установленного порядка составления и удостоверения документов. Однако в любом случае целесообразно проводить такой допрос после изучения соответствующих документов, чтобы иметь возможность в ходе допроса предъявить эти документы в целом либо какой-либо их части.

От работников нотариальной конторы может быть получена информация о том, кто именно обращался для удостоверения той или иной сделки (если прошло не очень много времени, — как выглядели обратившиеся); знают ли они этих граждан или кого-либо из них (если да, то когда, при каких обстоятельствах познакомились, какие отношения сложились); кто еще присутствовал (кроме сторон сделки), почему, кто составлял договор (завещание), почему, кто произвел запись в реестре (в каждой из книг, если правилами предусмотрена обязательность записей в нескольких книгах, реестрах или журналах); кто делал удостоверительную надпись на документе (каждую его часть, если различные части заполнены разными почерками), чья подпись стоит в удостоверительной надписи (если не нотариуса, то почему), оттиск какой печати стоит в удостоверительной надписи (если сделан оттиск не той печати, то почему); какие документы были представлены сторонами (в том числе и для подтверждения права собственности на жилое помещение), какова судьба каждого документа. Если в реестре или на экземпляре договора сделаны какие-либо отметки (о последующем расторжении удостоверенного договора, например), сотрудники нотариальной конторы должны пояснить, по какой причине, на основании каких документов произведена эта дополнительная надпись, указать место хранения этих документов.

Если какие-либо документы не обнаружены, можно дополнительно поставить вопросы о том, кто является ответственным за делопроизводство в конторе, почему, кем установлен такой порядок, в каком документе он закреплен и почему, где в настоящее время находятся документы, представляющие интерес для целей расследования. В процессе изучения этих дополнительно найденных документов могут появиться и иные вопросы.

Допросы иных свидетелей. Известно, что в агентстве по приватизации, бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере и нотариальной конторе обычно находятся одновременно несколько человек (может быть, даже не один десяток), пришедших для подачи, получения, регистрации или удостоверения тех или иных документов.

Некоторое время они вынуждены ожидать своей очереди, следовательно, имеют возможность наблюдать и запомнить некоторых из тех, кто находился в данном учреждении одновременно с ними. Сведения о том, кто именно обращался в то или иное учреждение до или после интересующих следствие граждан, можно установить по документам (реестрам, книгам), которые ведутся в учреждении.

В процессе допроса этих граждан следует установить: по какой причине, с какой целью они сами оказались в данном учреждении; кто был вместе с ними (их родные, знакомые); не встретили ли кого-либо из родных, знакомых (если встретили, то кого именно, где они проживают, находятся в настоящий момент); на кого из незнакомых граждан обратили внимание, почему; разговаривали ли с кем-либо из незнакомых граждан, о чем; что известно о цели прихода лиц, интересующих следствие (запомнили ли их, почему, слышали ли, о чем они говорили между собой, о чем договаривались, какие условия друг другу ставили и т. п., сколько человек приходило вместе с ними, на чем они приехали в учреждение). Все эти вопросы, несмотря на кажущуюся незначительность, дают интересную информацию, которая в дальнейшем может помочь следствию установить дополнительных свидетелей, лиц, заинтересованных в подписании договоров, а также реальных участников сделок и их реальные цели.

Судебно-психологическая экспертиза. Судебно-психологическая экспертиза проводится как для решения определенных вопросов в отношении потерпевшего, оставшегося в живых, так и в отношении умершего (посмертная судебно-психологическая экспертиза). Причем именно второй вид судебно-психологической экспертизы представляет наибольший интерес при расследовании убийств рассматриваемого вида.

Главной задачей посмертной судебно-психологической экспертизы лиц, погибших в результате совершения преступления, является установление личностно-психологических особенностей, важных для правильного понимания причин, целей и мотивов поведения потерпевшего, а также оценки отношений между погибшим и преступниками.

Перед экспертом могут быть поставлены следующие задачи:

• изучение (по документам) основных индивидуально-психологических особенностей погибшего;
• анализ ситуации, в которой происходили события, предшествовавшие смерти (исследование межличностных отношений в семье или другом социальном окружении, анализ социально-бытовых факторов и их влияние на психическое состояние погибшего и пр.);
• анализ психического состояния погибшего до преступления;
• клинико-психологический анализ умственной работоспособности и интеллектуальной продуктивности погибшего (по медицинским документам, показаниям свидетелей и пр.).

Все перечисленные задачи психолог решает путем ретроспективного анализа события преступления и психологического анализа свидетельских показаний и документов, собранных предварительным следствием.

В методическом плане посмертная судебно-психологическая экспертиза чрезвычайно сложна, так как непосредственное изучение личности потерпевшего в ней исключается. Поэтому важной предпосылкой для успешного ее проведения является наличие в материалах уголовного дела всесторонних характеристик личности погибшего. Перед следователем стоит задача сбора значимой психологической информации о потерпевшем. На решение этой задачи, в частности, нацелена программа исследования личности потерпевшего, приведенная выше.

Опираясь на информацию, имеющуюся в распоряжении следствия и предоставленную для проведения экспертного исследования, психолог с целью уточнения личностных характеристик и составления психологического портрета жертвы может участвовать в допросе свидетелей и ставить интересующие его вопросы.

Для получения объективной информации о личности жертвы и особенностях ее психического состояния используется метод обобщенных независимых характеристик, когда эксперт-психолог анализирует и сопоставляет сведения о потерпевшем, полученные из разных источников, освещающие его индивидуально-психологические особенности и особенности поведения в различных жизненных ситуациях. Нередко психолог использует различные характерологические тесты, прожективные методики, работая с которыми свидетели отвечают на вопросы так, как на них могла бы ответить жертва. Затем эти данные обрабатываются и вычленяются наиболее значимые личностные радикалы.

Важным дополнением к изучению личности жертвы является анализ содержания различных продуктов ее деятельности (дневников, писем, записок, рисунков, ручных поделок и пр.). Поэтому при наличии такой возможности весьма желательно предоставить эксперту не только документы, но и продукты деятельности потерпевшего.

При изучении личностных особенностей жертвы психолог использует биографический метод, который состоит в получении сведений о жизненном пути погибшего в процессе допроса его родственников, изучения записей в трудовой книжке, просмотра фотоальбомов, писем и других материалов.

Анализ особенностей виктимного поведения жертв данного вида преступлений позволяет выделить условно два типа поведения: пассивно-подчиняемый и провоцирующий.

Пассивно-подчиняемый тип виктимного поведения характеризуется тем, что потерпевшие без всякого сопротивления выполняют все требования преступников. Причиной такого поведения является низкий уровень интеллекта, что затрудняет осмысление происходящего, предвидение возможных и неизбежных последствий. Это наблюдается у лиц с умственной отсталостью, с тяжелыми формами шизофрении и эпилепсии, с глубокой старческой деменцией.

При провоцирующем типе виктимного поведения жертва сама способствует созданию криминогенной ситуации. Люди такого типа в силу различных социально-бытовых обстоятельств сами ищут варианты совершения сделок со своим жилым помещением. Данный тип виктимного поведения наиболее часто встречается у дезадаптивных лиц, хронических алкоголиков, наркоманов, психопатов, отчаявшихся безработных.

Рассмотренные особенности должны учитываться на всех этапах расследования при анализе получаемой информации, определении путей поиска необходимой дополнительной информации, круга и последовательности проведения отдельных следственных действий, тактики проведения планируемых следственных действий и оперативно-розыскных мероприятий.

После установления круга лиц, заинтересованных в совершении данного преступления, а также лиц, которые могут и должны располагать определенной информацией, представляющей интерес для целей расследования (с учетом перечисленных особенностей), следует организовать работу по получению от них максимально полной и объективной информации, а также по проверке этих лиц следственным и оперативным путем на причастность к совершенному преступлению в качестве заказчиков, посредников, пособников либо непосредственных исполнителей.

При этом, прежде всего, следует акцентировать внимание на поиске, фиксации, изъятии и исследовании материальных следов совершенного преступления: следов убийства, расчленения либо уничтожения трупа потерпевшего, следов документального оформления перехода права собственности на жилое помещение и т. п.