Договор в коммерческих правоотношениях

Понятие коммерческого договора

В статье 420 Гражданского кодекса РФ под договором понимается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как мы уже говорили в предыдущей главе, основным принципом договорных отношений является принцип свободы договора, который заключается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключения договора предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Кроме того, свобода договора подразумевает, что стороны могут заключить договор как предусмотренный законом или правовыми актами, так и не предусмотренный ими. Стороны могут также заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Подобный договор будет называться смешанным.

Таким образом, договор — это одно из средств правового регулирования коммерческой деятельности, определяющее взаимные права и обязанности, содержание коммерческих правоотношений.

Договор — наиболее распространенный вид сделки. Действующее законодательство регламентирует правила, которые необходимо соблюдать при заключении договора:

1. договор — это соглашение сторон, в котором должна быть выражена согласованная общая воля лиц, его заключающих;
2. при заключении договора должен соблюдаться главный принцип — свободное волеизъявление сторон, основанное на автономии их воли;
3. договор должен быть основан на принципе свободы выбора контрагента по договору;
4. контрагенты свободны в применении смешанного договора.

Содержание договора составляет совокупность условий, определяющих требования к предмету договора, состав и порядок действий, подлежащих совершению сторонами, т.е. условий, на основе которых стороны пришли к соглашению. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме тех случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Другими словами, договор должен соответствовать обязательным для сторон требованиям, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий иные, обязательные для сторон, правила, чем те, что действовали при его заключении, то условия заключенного договора сохраняют силу, если действие закона не распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Если условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), то стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие по своему усмотрению.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Когда условия договора не определены ни сторонами, ни диспозитивной нормой, они определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

По степени значимости условия договора подразделяются на следующие группы:

• существенные, т.е. условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (необходимые и достаточные для заключения договора, в частности, о предмете, цене, сроке договора);
• иные условия, определяемые сторонами в каждом конкретном случае;
• примерные условия, т.е. разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, которые могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия (наибольшее распространение такие условия получили во внешнеторговой деятельности).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного типа не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, то он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Виды договоров по условиям и порядку выполнения

Договоры, используемые в коммерческой деятельности, отличаются значительным разнообразием. Классифицировать их можно по разным основаниям. Например, в зависимости от отрасли права, в сфере регулирования которой применяются договоры, они подразделяются на международные, гражданско-правовые, трудовые, административно-трудовые и пр. Вместе с тем внутри каждой отрасли права договоры также подразделяются на виды в соответствии с их устойчивыми существенными признаками.

В Гражданском кодексе РФ представлены различные виды гражданско-правовых договоров в зависимости от условий их исполнения, которые используются в коммерческой деятельности.

Возмездный договор — по нему сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 1 ст. 423).

Безвозмездный договор — по нему одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (п. 2 ст. 423).

Публичный договор — таковым признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.д.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другими в отношении заключения такого договора, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 426).

Кроме того, цена товаров, работ и услуг, а также иные условия указанного договора устанавливаются для всех потребителей одинаковыми, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей (п. 2 ст. 426). Не допускается отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары и услуги либо выполнить для него соответствующие работы (п. 3 ст. 426). Правительство РФ в случаях, предусмотренных законом, может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.д.).

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.

Договор присоединения — договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 428).

Сторона, которая присоединилась к договору, вправе потребовать его изменения или расторжения, если он хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих интересов (разумно понимаемых) не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора (п. 2 ст. 428).

Предварительный договор — по нему стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора; в нем также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 3 и 4 ст. 429).

Основной договор — в нем непосредственно закрепляются права и обязанности контрагентов, все существенные условия, по которым достигнуто соглашение сторон, и условия, связанные с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг (п. 1 ст. 429).

Договор в пользу третьего лица — договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (п. 1 ст. 430). Должник в договоре имеет право выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора (п. 3 cт. 430).

Гражданско-правовые договоры в зависимости от порядка их исполнения подразделяют следующим образом:

• общий (генеральный) договор — определяет все основные условия взаимоотношения сторон в коммерческих сделках;
• отдельный договор — регулирует разовые обязательства в общих рамках долгосрочного взаимодействия;
• организационный договор — предназначен для создания условий и определения порядка осуществления коммерческой деятельности.

С точки зрения правовых взаимоотношений договоры можно классифицировать так:

• односторонний договор — у одной стороны есть только права, а у другой — только обязанности (например, договор займа);
• взаимный договор — каждая сторона приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне;
• обязательный договор — носит обязательный характер для одной или обеих сторон в процессе конкретного договорного правоотношения (например, обязательное страхование от несчастных случаев при перевозке пассажиров.

Заключение договора

Порядок заключения договора

Порядок заключения договора регулируется в главе 28 Гражданского кодекса РФ. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким лицам предложение, которое является достаточно определенным и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, который примет это предложение. Ответ лица, которому адресовано предложение (оферта), о его принятии признается акцептом.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Она связывает направившее ее лицо с адресатом с того момента, как он получил оферту. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, то последняя считается неполученной.

Акцепт, в свою очередь, должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Акцептом считается совершение лицом, получившим оферту в установленный срок, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.), если иное не предусмотрено законом и иными правовыми актами или не указано в оферте.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. Вместе с тем действующим законодательством предусмотрен и отзыв оферты в зависимости от того, была ли она получена адресатом или нет, был ли назначен в ней срок ее действия.

Таким образом, не каждое предложение считается офертой, а только то, которое отвечает следующим требованиям:

• быть вполне определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;
• содержать все существенные условия договора;
• быть обращенным к одному или нескольким лицам.

Если оферта сделана устно и в ней не указан срок для акцепта, то договор считается заключенным в том случае, когда другая сторона немедленно заявляет об ее акцепте (ст. 442 ГК РФ). После получения акцепта оферент не вправе делать какие-либо изменения или дополнения к уже сделанной оферте. Он должен немедленно приступить к выполнению всех содержащихся в оферте условий.

Получение оферентом акцепта свидетельствует о заключении договора, поэтому отзыв акцепта возможен лишь после того, как договор будет считаться заключенным. Если извещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, то акцепт считается неполученным.

Если срок для акцепта не определен в оферте, а также законом или другими правовыми актами, то непременным условием заключения договора является получение извещения об акцепте оферты в течение необходимого для этого времени. Акцепт, полученный с опозданием, не влечет заключения договора.

В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Моментом заключения договора считается момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Если договор подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 444 ГК РФ, если в договоре не указано место его заключения, то договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как законом, так и договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Если в договоре такое условие отсутствует, то договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В ст. 445 ГК РФ регламентируются правила заключения договора в обязательном порядке. Когда для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, данная сторона должна направить оференту извещение об акцепте либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Оферент, получивший от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если оферент не передаст в указанный срок возникший спор на рассмотрение суда, то договор считается незаключенным.

Если заключение договора обязательно для оферента и ему в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к договору, то оферент обязан в течение 30 дней со дня получения данного протокола известить акцептанта о принятии договора в его редакции либо о его отклонении. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные ст. 445 ГК РФ, применяются в том случае, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Причем сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Особенности заключения договора

Особенности заключения договора на торгах, а также последствия нарушения правил проведения торгов регламентируются ст. 447—449 ГК РФ. Договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Их организатором может выступать указанный собственник или специализированная организация, которая действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает либо от их имени, либо от своего имени. При этом договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только на торгах.

Выигравшим торги на аукционе считается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми (в которых участвует любое лицо), так и закрытыми (в них участвуют лица, специально для этого приглашенные). Аукцион или конкурс, в котором участвовал только один участник, считается несостоявшимся.

Извещение о проведении торгов с указанием времени, места и формы торгов, предмета и порядка их проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигрывающего торги, а также начальной цены, если иное не предусмотрено законом, должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до проведения торгов. Если предметом торгов является только право на заключение договора, то в извещении указывается предоставляемый для этого срок.

Организатор открытых торгов (аукционов), если иное не предусмотрено в законе либо в извещении, сделавший такое извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до назначенной даты, а конкурса — не позднее чем за 30 дней до его проведения. В противном случае организатор обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от их проведения.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении об их проведении. Если торги не состоялись, то задаток подлежит возврату.

Лицо, выигравшее торги, и их организатор в день проведения конкурса или аукциона подписывают протокол о результатах торгов, имеющий силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, возвращает задаток в двойном размере, а также возмещает лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, то такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного срока, указанного в извещении, после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В этом случае договор, подписанный с лицом, выигравшим торги, также признается недействительным.

Наряду с установленными Гражданским кодексом РФ общими положениями о заключении договоров путем проведения торгов условия проведения торгов в форме конкурса, аукциона, запроса котировок более детально устанавливаются, например, Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ (в ред. от 1 июля 2009 г.).

Изменение и расторжение договора

Общие положения

Основной принцип договорного права — неизменность договора.

В нем проявляется известное со времен римского права требование: «Договоры должны исполняться». Причем заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться в одностороннем порядке.

Указанное общее правило придает устойчивость коммерческому, гражданскому обороту. Оно применяется и тогда, когда после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. В этих случаях условия заключенного договора, по общему правилу п. 2 ст. 422 ГК РФ, сохраняют силу.

Указанное правовое регулирование обеспечивает стабильность договорных отношений и всего коммерческого оборота в целом.

Однако законом могут быть предусмотрены исключения из этого правила. В любом новом законе может быть установлено правило, по которому вновь принятый закон распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, т.е. ему придана обратная сила. На практике такие случаи бывают крайне редко. Примером является ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по которой придана обратная сила положениям Гражданского кодекса РФ об основаниях и последствиях недействительных сделок. Эти положения применяются к сделкам, совершенным не только после 1 января 1995 г., но и до этой даты, если требования о признании их недействительности и последствиях недействительности рассматриваются судом, арбитражным или третейским судом после 1 января 1995 г.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ изменить или отменить условие уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона. Иные правовые акты не могут влиять на условия заключенных договоров. Кроме того, расторгнуть или изменить можно только такой договор, который является действительным и заключенным.

Период действия договора исчисляется с момента вступления его в силу, т.е. с момента его заключения и до момента окончания исполнения сторонами обязательства (ст. 425 ГК РФ).

Применительно к договору купли-продажи недвижимости это означает, что его изменение или расторжение возможно с момента государственной регистрации и до момента надлежащего исполнения продавцом его обязанностей по передаче помещения и переносу титула собственника на покупателя, а покупателем — его обязанностей по принятию помещения и оплате. При этом частичное исполнение обязанностей не создает такого препятствия. Так, акт государственной регистрации перехода права на недвижимость не препятствует изменению или расторжению договора, если договор продолжает действовать.

Недействующий еще или уже исполненный договор куплипродажи невозможно ни изменить, ни расторгнуть. Например, невозможно расторгнуть договор, если и продавец, и покупатель уже надлежащим образом полностью выполнили свои обязательства.

Поворот к первоначальному положению здесь возможен только при недействительности договора или посредством заключения сторонами нового договора, направленного на создание интересующих стороны последствий. Эти же правила применимы и к прекращенным исполнением коммерческих сделкам.

Например, акционерное общество предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью о внесении в договор купли-продажи имущественного комплекса изменений об увеличении цены в соответствии с переоценкой основных фондов, предусмотренной Правительством РФ. Арбитражный суд исковые требования удовлетворил, сославшись на то, что покупатель допустил просрочку в оплате и последний платеж произвел в период, когда должна была производиться переоценка основных фондов.

Однако судом не были учтены следующие обстоятельства: между акционерным обществом (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью (покупателем) был заключен договор куплипродажи имущественного комплекса, в соответствующем пункте которого была указана цена комплекса; стоимость перечислена продавцу частями; имущество передано покупателю по акту приема-передачи после его полной оплаты.

Здесь уместно напомнить положения п. 1 ст. 424 ГК РФ, согласно которым исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном порядке. Кроме того, по ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с их исполнением.

Итак, поскольку в нашем примере обязательства сторон по договору были исполнены, у суда отсутствовали правовые основания для увеличения цены по соответствующему пункту договора, прекратившего свое действие, и для взыскания разницы в ценах.

Вопросы изменения и расторжения договора регулируются общими нормами, посвященными прекращению и изменению обязательств, если эти нормы не противоречат ст. 450—453 ГК РФ, посвященным особенностям изменения и расторжения договоров.

Принцип нерасторжимости договора в форме недопустимости одностороннего отказа от его исполнения установлен ст. 310 ГК РФ, которая распространяется на все обязательства, в том числе и договорные.

По мнению В.В. Витрянского, «общая норма относительно недопустимости одностороннего отказа от исполнения или изменения договора смягчается в той же статье Кодекса применительно к отношениям, связанным с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. В ней подразумевается ситуация, при которой в роли контрагентов выступают предприниматели, а сам договор связан с их предпринимательской деятельностью (допустимо включение в такой договор условий о возможности одностороннего расторжения и изменения условий обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью)».

Однако условия коммерческого оборота, интересы сторон могут потребовать изменения условий уже заключенных договоров или их расторжения.

Существует несколько оснований для изменения коммерческих сделок, расторжения или изменения договора.

Первое (и главное) основание — это соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Однако по договорам в пользу третьего лица стороны не могут расторгнуть или изменить заключенный ими договор без согласия третьего лица с того момента, как оно согласилось воспользоваться своим правом по данному договору (ст. 430 ГК РФ).

Например, хотя закон и не запрещает сторонам изменить обязательство, обеспеченное поручительством, однако поскольку такое изменение влечет для поручителя увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия и он не выразил своего согласия на такие изменения, поручительство прекращается (ст. 367 ГК РФ).

Второе основание для расторжения или изменения коммерческих сделок — требование одной стороны. Закон допускает возможность расторжения или изменения договоров по инициативе только одной стороны и только в судебном порядке. Это происходит в тех случаях, когда существенно нарушены условия договора, т.е. когда нарушение влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поэтому согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут.

По инициативе только одной стороны расторгнуть договор в судебном порядке можно также в случаях, прямо предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Например, отделение железной дороги (арендодатель) на основании ч. 2 ст. 619 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды. В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного в наем перрона.

Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу ч. 2 ст. 619 ГК РФ другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в ч. 1 данной статьи, должны быть связаны с какими- либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на ч. 2 ст. 619 ГК РФ и не может повлечь расторжение договора до истечения срока аренды.

Суд не согласился с доводами ответчика и исковое требование удовлетворил, отметив следующее. Согласно ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Следует учитывать, что ч. 2 ст. 619 ГК РФ отсылает ко всему п. 2 ст. 450 ГК РФ. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Третьим основанием расторжения коммерческих сделок является предусмотренный законом или договором односторонний отказ от исполнения договора.

Договор считается соответственно расторгнутым или измененным при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично. Это правило сообразуется с тем, которое закреплено в ст. 310 ГК РФ, — о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения договора чаще всего происходит по таким договорам, как поручение (ст. 977 ГК РФ), кредитный договор (ст. 821 ГК РФ), договор подряда (ст. 717 ГК РФ), а также по иным договорам. В них право одной из сторон на односторонний отказ от исполнения договора неразрывно связано с юридической природой договора. Право на односторонний отказ от исполнения договора может предусматриваться в договоре на стадии его заключения или изменения в форме заключения дополнительного соглашения (с указанием условий его осуществления).

Порядок расторжения и изменения договора

Порядок расторжения (изменения) договора и его оформления во многом зависит от способа расторжения или изменения договора.

Однако изменение и расторжение договора, также как и его заключение, подчиняются некоторым общим правилам. Действия по изменению или расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Следовательно, к ним применяются общие правила о совершении сделок, в частности, правила о форме совершения сделок.

Наряду с этим к изменению и расторжению договоров применяются и специальные правила, также относящиеся к форме их совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Следует признать, что судебно-арбитражная практика, оценивая надлежащую форму внесения изменений в договор, заключенный в письменной форме, допускает для коммерческих сделок при определенных условиях использование конклюдентных действий как согласия на внесение изменений в договор.

Например, в арбитражный суд обратилось акционерное общество (арендодатель) с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, поскольку товарищество письменного согласия на изменение условий договора не давало, хотя вносило арендную плату по новым ставкам, предложенным истцом.

Арбитражный суд исковые требования акционерного общества удовлетворил. При этом он исходил из того, что действия арендатора по внесению арендной платы не могут рассматриваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды, так как в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку исходя из ст. 609 ГК РФ договор аренды между юридическими лицами заключается в письменной форме, то соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено в письменной форме.

Кассационная инстанция решение суда первой инстанции отменила, сославшись на п. 3 ст. 434 ГК РФ, которым установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Как следует из названного пункта ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. А поскольку иных оснований для непризнания действий арендатора акцептом не было, возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, не заявлено, действия товарищества должны расцениваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды.

Иной порядок изменения или расторжения договора установлен для тех случаев, когда договор изменяется или расторгается по требованию одной из сторон.

Обязательным условием изменения или расторжения договоров в судебном порядке является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора между сторонами договора.

Порядок изменения или расторжения договора следующий:

• заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора;
• другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный в законе или в договоре, а при его отсутствии — в 30-дневный срок направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора, либо извещение о согласии с предложением, либо извещение об отказе от предложения, либо извещение о согласии изменить договор на иных условиях.

В первом случае договор считается, соответственно, измененным или расторгнутым в момент получения извещения о согласии стороной, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора. Во втором случае, а также при неполучении ответа в установленный срок заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора, который и разрешит возникший спор. В третьем случае сторона, сделавшая предложение об изменении договора, может согласиться с предложением контрагента. В такой ситуации договор считается измененным на условиях, предложенных контрагентом. Если сторона, сделавшая предложение об изменении договора, не согласится со встречным предложением контрагента, она вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора. В этой ситуации условия, подлежащие изменению, будут определяться решением суда.

Интересным представляется следующий спор, где обнаружились некоторые противоречия между специальным порядком досудебной процедуры одностороннего расторжения договора аренды и общего порядка необходимости предупреждения о расторжении договора в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из указанного помещения.

Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе просил его отменить и рассмотреть спор по существу, ссылаясь на соблюдение им требований ч. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 ст. 452 ГК РФ, касающихся порядка расторжения договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства спора, установил следующее.

Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор возобновлен на неопределенный срок. Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Как видно из материала дела, арендодатель на основании п. 1 и 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы.

До обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующих обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался 30-дневным сроком, установленным п. 2 ст. 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции были подтверждены, определение суда первой инстанции было отменено и исковые требования удоволетворены.

Несколько иначе оформляется расторжение (изменение) договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора.

В этом случае требуется письменное уведомление другой стороны, т.е. заинтересованная сторона обязана довести необходимые сведения до другой стороны и иметь возможность доказать указанный факт в судебном заседании.

Интересна в связи с этим практика арбитражного суда по делу о формах соответствующего предупреждения в коммерческих сделках.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, сославшись на ч. 2 ст. 619 ГК РФ, согласно которой договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В п. 5 договора аренды предусмотрено, что сдача арендуемого помещения в субаренду без письменного разрешения арендодателя является основанием для его досрочного расторжения.

При проверке использования арендатором помещения, проведенной арендодателем, установлено нахождение в нем посторонней организации, что отражено в представленных в суд актах.

Возражая против заявленного требования, ответчик, не оспаривая факт сдачи арендуемого им помещения в субаренду третьему лицу без соответствующего разрешения арендодателя, сослался на несоблюдение установленного ч. 3 ст. 619 ГК РФ порядка досудебного урегулирования спора, указав на то, что им не было получено письменное предупреждение арендодателя о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорного обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд признал довод ответчика обоснованным, указав, что по смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Иные доказательства получения ответчиком предупреждения в материалах дела также отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд признал порядок досудебного урегулирования спора несоблюденным и, руководствуясь п. 5 ст. 87 АПК РФ, оставил иск без рассмотрения.

Расторжение и изменение договора вследствие одностороннего отказа

Законодательство проводит четкое различие в правовом регулировании реализации права предъявить требование о расторжении договора и права на односторонний отказ (полностью или частично) от его исполнения. Односторонний отказ от договора возможен без обращения в суд. В этом случае договор считается расторгнутым, а при частичном отказе — измененным в силу самого факта осуществления отказа.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий допускаются лишь в случаях, предусмотренных законом. В то же время применительно к обязательствам, связанным с осуществлением коммерческой деятельности, они допускаются и по соглашению сторон, когда это предусмотрено договором, если иное не вытекает из существа обязательств.

Поскольку случаи одностороннего отказа от исполнения и случаи изменения договоров при частичном отказе содержатся в нормах об отдельных видах договоров, некоторые авторы классифицируют все случаи отказа от исполнения договоров на несколько групп по различным основаниям1.

В первую группу могут быть объединены случаи, когда стороны договора либо одна из них наделяются правом одностороннего отказа от договора по своему усмотрению при условии принятия на себя дополнительных обязательств. Например, в договоре бытового подряда заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора, возместить заказчику понесенные этим убытки (п. 2 ст. 731 ГК РФ), заемщик вправе отказаться от получения кредита (ст. 821 ГК РФ) и др.

Вторая группа охватывает случаи наделения правом соответствующей стороны на отказ от договора как последствий нарушения другой стороной своих обязательств. Например, ст. 523 ГК РФ предусматривает ряд случаев одностороннего отказа от исполнения договора поставки.

Третья группа включает в себя случаи, когда право на отказ стороны от исполнения договора возникает с наступлением определенных обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

В четвертую группу входят случаи, когда достаточным основанием для одностороннего отказа от договора является лишь положение о возможной неспособности стороны исполнить взятое на себя обязательство. Классическим примером служит правило кредитного договора (ст. 821 ГК РФ), по которому банк имеет право отказать полностью или частично в выдаче кредита при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Пятая группа объединяет случаи отказов от договоров, определяемых особой правовой природой договоров (фидуциарные договоры, бессрочные обязательства и др.). Понятно, что в договоре поручения утрата доверия, изменение особого, личностного аспекта взаимоотношений сторон неизбежно влечет вполне определенное юридическое последствие — прекращение договора. Поэтому данное обстоятельство предусматривает специальную регламентацию оснований прекращения этого вида договора в имущественном обороте.

Кроме того, право доверителя на отмену, а поверенного — на отказ от исполнения договора является абсолютным, т.е. действующим непосредственно и независимо от волеизъявления другой стороны договора — доверителя или поверенного. Любые юридические действия доверителя или поверенного, направленные на отказ от указанного права или его ограничение, согласно ст. 166—168 ГК РФ признаются недействительными с момента их совершения, независимо от признания таковых судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

В шестую группу входят основания одностороннего отказа как дополнительного способа защиты самого участника коммерческого, гражданского оборота. В этих случаях речь идет о защите гражданина в договорах с коммерческими организациями.

Следует признать, что указанная классификация носит, несомненно, широкий характер и демонстрирует весь спектр разнообразных оснований отказа от исполнения договора. Но основной ее недостаток в том, что одно и то же основание отказа может быть включено в разные группы. Например, право заключения на отказ в договоре бытового подряда может быть включено в первую, вторую и шестую группы.

Есть недостатки и у другой классификации, которая делит все основания, дающие право на одностороннее изменение или расторжение договора в форме отказа одной стороны, на две группы.

В первую группу входят нормы, предоставляющие сторонам право на отказ по собственному усмотрению: либо обеим сторонам — по договору коммерческой концессии (ст. 1037 ГК РФ), по договору транспортной экспедиции (ст. 806 ГК РФ), либо одной стороне — по договору банковского счета клиенту (ст. 859 ГК РФ), по договору хранения поклажедателю (ст. 904 ГК РФ).

Вторая группа охватывает все основания отказа при наличии нарушения другой стороной договора купли-продажи (п. 1 ст. 463, ч. 2 ст. 464 ГК РФ), поставки (п. 3 ст. 509, п. 2 ст. 515 ГК РФ) и др.

Вторая классификация не обнаруживает отдельных особенностей отказа в различных договорных обязательствах. Однако обе классификации дают полное представление о сложности правоприменительной практики при реализации права на односторонний отказ от исполнения договора.

Законодатель, оценивая в полной мере последствия одностороннего отказа от исполнения договора для другой стороны, в ряде случаев устанавливает обязательство предварительного ее уведомления.

Например, заблаговременно требуется уведомить контрагента в договоре доверительного управления имуществом (п. 2 ст. 1024 ГК РФ).

Принципиально новым в ст. 977 ГК РФ является п. 3, устанавливающий конкретный срок (30 дней) для предварительного уведомления другой стороны о прекращении действия договора поручения (данное указание носит обязательный характер, поскольку за неисполнение этой нормы с виновной стороны могут быть взысканы убытки). Законодателем также предусматривается, что договором может быть установлен и более длительный срок предварительного уведомления. Этот пункт касается исключительно коммерческого предпринимательства, т.е. необходимой областью деятельности поверенного в качестве коммерческого представителя должна являться сфера коммерции.

В целях защиты интересов участников коммерческих сделок установлено более жесткое правило и в договоре поставки — договор считается измененным или расторгнутым с момента получения стороной уведомления контрагента, если иной срок не предусмотрен в уведомлении и не определен соглашением сторон.

Расторжение и изменение коммерческих договоров в связи с существенным изменением обстоятельств

Указанная группа обстоятельств, которые могут послужить основанием для одностороннего расторжения или изменения договоров, наиболее актуальна для сделок, совершаемых в коммерческой деятельности, поскольку реалии коммерческих отношений не позволяют говорить о прямой предсказуемости развития имущественных отношений. Следует признать, что баланс имущественных интересов сторон в коммерческих сделках может быть нарушен любым изменением обстоятельств, однако только их существенное изменение признается основанием для изменения или расторжения договора, т.е. если обстоятельства изменились кардинально.

Вместе с тем само по себе существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили, особенно при заключении коммерческих сделок, не может служить основанием для изменения договора, если им предусмотрено или из него вытекает иное.

Заслуживает внимания позиция авторов новой редакции комментария первой части Гражданского кодекса РФ, считающих, что в данном случае регулирование основано на той предпосылке, что при заключении договора стороны его условия определяются исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых он будет исполняться.

При этом, по их мнению, должны учитываться состояние экономического оборота и тенденции его развития, существующие обязательные правила. Например, могут оцениваться уровень цен на товары, а также являющиеся предметом договора сырье, материалы, топливо и энергия1. Отсюда логично сделать вывод о бесперспективности исков о расторжении (изменении) договоров, основанных на скачках инфляции, изменении цен на предмет коммерческих сделок, т.е. в случаях, когда от участников коммерческой деятельности требуется учет и прогноз конъюнктуры рынка.

Итак, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, только в том случае является основанием для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если же стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения договора при наличии одновременно следующих условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям коммерческого оборота;
3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4. из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Если суд выносит решение о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В отличие от расторжения изменение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств допускается по решению суда при наличии одновременно тех же самых условий, но только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественными интересами либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Последствия расторжения и изменения договора

В случае изменения договора соответствующим образом меняется и содержание обязательства, основанного на данном договоре.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ст. 453 ГК РФ).

При расторжении договора он прекращает свое действие, вместе с этим прекращается и основанное на нем обязательство. С этого момента стороны лишаются принадлежащих им в силу обязательств прав и освобождаются от возложенных на них обязанностей.

Если изменение или расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон, то основанное на нем обязательство соответствующим образом изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения об изменении или расторжении договора. Однако иное правило может вытекать из содержания соглашения или характера изменения договора.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке основанное на нем обязательство соответственно изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Поскольку до изменения или расторжения договора он мог быть в определенной части исполнен сторонами, возникает вопрос о судьбе того, что уже было исполнено. По общему правилу, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Однако данная норма носит диспозитивный характер — законом или соглашением сторон судьба исполненного по обязательствам может быть решена по-другому.

Расторжение или изменение договора может сопровождаться представлением одной из сторон другой стороне требования о возмещении убытков. Однако удовлетворение этих требований возможно лишь в случаях, когда требование о расторжении или изменении договора вытекает из существенного нарушения другой стороной условий договора (ст. 450 ГК РФ).