Задачи, нормы, принципы жилищного права
Задачами подотрасли жилищного права можно считать:
- реализацию гарантированного Конституцией РФ права на жилище;
- создание условий для надлежащего использования жилья;
- укрепление законности и создание определенного правопорядка в сфере жилищных отношений.
Нормы подотрасли жилищного права возможно систематизировать следующим образом:
- конституционные основы;
- общие положения;
- право собственности и иные вещные права на жилище;
- жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма;
- служебные и специализированные жилые помещения;
- жилые помещения в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
- товарищества собственников жилья;
- плата за жилье и коммунальные услуги;
- управление многоквартирными домами.
Такое деление соответствует действующему Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ).
Система базовых идей, принципов, на основе которых строится подотрасль жилищного права:
- неприкосновенность жилища. Этот принцип установлен в Конституции РФ и получил свое развитие в ст. 3 Жилищного кодекса РФ. Он означает, что никто не может вторгаться в жилище без разрешения на то его владельца. Однако данный принцип ограничивается законодательно, например при проведении отдельных следственных действий;
- недопустимость произвольного лишения жилья. Этот принцип означает, что закон жестко закрепляет все случаи, когда гражданин может быть выселен из жилого помещения, и выселение по иным, кроме законных, основаниям не допускается;
- свобода выбора места жительства. Этот принцип заключается в том, что любое лицо может свободно проживать в любом месте на территории РФ;
- доступность жилого фонда. Суть данного принципа – декларация того, что каждый гражданин может получить в пользование жилое помещение;
- целевое использование жилого фонда.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуально-предпринимательской деятельности допускается, если это не нарушает прав и интересов других граждан. Так, в жилых помещениях недопустимо размещать промышленные производства.