Феодальное право на землю

Феодальная земельная собственность носила расчлененный характер. Феодальное земельное право признавало прежде всего специальный вид земельных прав, заслуживающих особой охраны, которые защищались реальными исками, т. е. исками, в случае успеха которых утраченная вещь возвращалась ее владельцу. Реальными исками защищались родовая недвижимость и только такие права на землю, которые носили характер свободного держания феодального владения, от короля или от другого лорда. К ним относились и права на феодальный титул. Все другие вещи защищались персональными исками, по которым можно было требовать возмещения ущерба.

Королевские пожалования земли (бокленд) были распространены еще в докормандской Англии наряду с фольклендом («народной землей») или землевладением типа аллода. В посленормандском английском праве не существовало понятия неограниченной, безусловной собственности на землю. Земельные права определялись двумя главными понятиями: владение, держание и объем владельческих прав, правовых интересов (их продолжительность, возможность отчуждения и пр.). Понятие estate дает представление об объеме владельческих прав на недвижимость и о наборе технических средств для передачи собственности. Оно охватывает права круга различных лиц, живущих или еще не родившихся.

В 1290 г. лорды получили право продажи земли при условии, что на нового ее держателя переходят все служебные повинности прежнего. Статут подтверждал также содержание ранее изданного статута 1279 г., запрещавшего продавать или иным образом у передавать землю в «мертвые руки» Церкви.

Со временем утвердилась самая перспективная форма свободного держания в феодальном праве Англии - estate in simple, означающая наиболее полное по объему прав владение, близкое к частной собственности. Она отличалась от частной собственности тем, что земля при отсутствии наследников держания не становилась выморочной, а переходила к прежнему лорду или его потомкам.

«Заповедные земли» (estate in tail) могли переходить по наследству только кровным родственникам владельца, как правило, старшему сыну.

Две другие формы свободного держания применительно к объему владельческих прав выражались в пожизненном владении и во владении на определенный срок. Права на недвижимость for life могли устанавливаться не только на срок жизни лица, владеющего собственностью, но и на срок жизни третьего лица.

Держатель земли for life имел меньше прав, чем держатель fee simple, но его права были шире, чем у держателя for yeares (арендатора земли).

Средневековые юристы в течение столетий не признавали аренду реальной собственностью (real property), т. е. восстанавливаемым с помощью реального иска правом.

«Право справедливости» требовало в исключительных случаях возвращения незаконно удерживаемой арендованной земли на основании фикции, что арендное владение землей хотя и не является в прямом смысле этого слова объектом реального иска, но может быть восстановлено специальным иском «об отнятии по суду» (action of ejectment).

Средневековое английское право не знало института залога земли в том виде, в каком он был известен римскому (или современному) праву, но в принципе он был возможен.