Договоры мены, дарения, ренты

Договор мены

Легальное определение договора мены дано законодателем в п. 1 ст. 567 ГК РФ, согласно ему каждая из сторон обязывается передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены консенсуальный, возмездный и взаимный.

Консенсуальность договора мены подтверждается тем, что он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения, в форме, которая требуется в соответствующих случаях, относительно всех существенных условий договора, а момент, когда договор вступает в силу, не связывается с действительной передачей товаров, обмениваемых сторонами. Именно фактический обмен товарами является исполнением заключенного и вступившего в силу договора мены.

При совпадении фактической передачи сторонами товаров друг другу с моментом вступления договора в силу согласно его условиям можно говорить о том, что такой договор исполнен в момент его заключения, но из этого не следует реальный характер договора. Консенсуальность договора мены удостоверяет также и его законодательное определение: каждая из сторон берет на себя обязанность по передаче в собственность другой стороны одного товара в обмен на другой.

Возмездность договора мены проявляется в том, что каждая его сторона за выполнение своей обязанности передать товар контрагенту должна получить от последнего другой обмениваемый товар в качестве встречного предоставления.

Договор мены является взаимным, поскольку на каждую из сторон этого договора возлагаются обязанности в пользу другой стороны и обе стороны являются должниками другой стороны в том, что обязаны сделать в ее пользу, и одновременно ее кредиторами в том, что имеют право от нее потребовать. Помимо этого, в договоре мены есть в наличии две четко выраженные взаимно обусловленные встречные обязанности, в равной мере значимые: каждая сторона должна передать контрагенту соответсвующий обмениваемый товар. Поэтому договор мены относят к числу синаллагматических договоров. Синаллагматичность договора в его правовом урегулировании учитывается в большей степени, чем в правовых нормах, которые регламентируют остальные типы гражданско-правовых взаимных договоров. Это обстоятельство находит свое выражение в следующем: устанавливается презумпция равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК РФ); определяется момент перехода права собственности на обмениваемый товар, более того, он «привязывается» к моменту, когда обязательство по передаче товаров будет исполнено обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ); правила о встречном исполнении обязательств применяются к отношениям по договору мены (ст. 569 ГК РФ); в определенных ситуациях добросовестная сторона, передавшая товар контрагенту, не обеспечившему должное исполнение собственного обязательства, наделяется правом требования от последнего возвратить переданный ему товар (ст. 571 ГК РФ).

Признаки договора мены:

1. Каждый контрагент принимает участие в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Например, обе стороны несут ответственность за качество соответствующей передаваемой вещи и ее соответствие требованиям договора.

2. Каждая сторона приобретает в качестве эквивалента за переданную вещь не деньги, а другую равноценную вещь.

Договор мены является одним из древнейших институтов гражданского права. Процесс обращения вещей (их переход из одного хозяйства в другое) имел место уже до того, как появились деньги, и представлял собой прямой взаимный обмен вещами (т. н. мена). В римском праве относительно мены действовало следующее правило «Происхождение купли-продажи коренится в мене. Существовало такое время, когда денег не было, когда не называлось одно — товаром, другое — ценой, а каждый, в зависимости от потребности момента и от характера вещей, менял ненужное на то, что требовалось: ведь зачастую бывает так, что предмета, который для одного обнаруживается лишним, другому не хватает».

Невзирая на то, что по времени своего появления договор мены предшествовал договору купли-продажи, он занял свое постоянное место в законодательстве как самостоятельный договор существенно позднее договора купли-продажи. Товарный обмен значительно меньше ощущал на себе влияние права, в сравнении с денежным обращением.

Для дореволюционного российского гражданского законодательства характерно рассмотрение договора мены в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров, под которым понимался такой договор, согласно которому обе стороны обязывались к взаимной передаче друг другу определенных вещей в собственность. Глава, посвященная договору мены, была включена в проект Гражданского уложения самостоятельной гл. III и состояла из единственной ст. 1781. В число обмениваемых объектов по договору мены могли быть включены как вещи, так и имущественные права, в том числе права требования.

Советскому периоду развития гражданского права было также присуще сохранение договора мены в числе самостоятельных типов гражданско-правовых договоров, имеющих сравнительно узкую область применения и поэтому не нуждающихся в особом доскональном правовом урегулировании. В ГК РСФСР 1922 г. имелся отдельный подразд. V «Мена», состоящий из двух статей (206-207).

В ГК РСФСР 1964 г. договор мены был урегулирован ст. 255, входящей в состав отдельной гл. 22. В соответствии с общим правилом устанавливался запрет заключать договор мены с участием государственных организаций. Принимая во внимание данный запрет, область действия договора мены фактически осуществлялась лишь между гражданами. В советский период развития гражданского права договор мены, несмотря на то, что он признавался самостоятельным гражданско-правовым договором, обладал весьма ограниченной сферой действия и находился в подчиненном положении по отношению к договору купли-продажи.

Если проводить сравнение с прежним законодательством, ныне действующий ГК РФ включает новые правила, изложенные в пяти статьях (567-571) отдельной гл. 31.

Рассмотрим элементы договора. Стороны договора: граждане и юридические лица, обладающие вещным правом на обменива емое имущество, а также комиссионер.

Предмет договора (единственное существенное условие договора) аналогичен предмету договора купли-продажи:

• возможен обмен любых вещей, которые не изъяты из оборота, в т. ч. будущих;
• обмен вещей и имущественных прав законом прямо не запрещен;
• обмен субъективных гражданских обязанностей и личных неимущественных благ не допускается.

Цена договора мены — стоимость каждого встречного предоставления. По общему правилу товары, которые обмениваются, полагаются равноценными. При неравноценности товаров уплата разности в цене производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены в договоре мены необязательно, так как ею является встречный товар.

Срок договора мены определяют стороны; если договором мены не предусмотрено иное, каждая сторона обязана передать товар одновременно с другой стороной.

Форма договора:

• договоры мены, которые исполняются в момент их совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 000 рублей могут быть заключены в устной форме;
• все остальные договоры мены должны облекаться в письменную форму по правилам, аналогично нормам о купле-продаже.

Итак, договор мены является важным договором в странах с рыночной экономикой. Механизм данного договора составляет основу гражданского оборота.

Договор дарения

Легальное определение договора дарения дано законодателем в п. 1 ст. 572 ГК РФ, согласно ему одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязывается передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязывается освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения является безвозмездным (т. е. у одаряемого отсутствует встречное предоставление), двухсторонним. Дарение может быть реальным договором (передача дара реализовывается немедля при заключении договора) либо консенсуальным (передача дара в грядущем — т. е. обещание подарить). Дарение является договором, а не односторонней сделкой, поскольку неизменно требует согласия принять дар от одаряемого. Обычно подобное согласие находит свое выражение в форме принятия дара. Одновременно с этим по общему правилу дарение — договор односторонний, в нём у одаряемого нет обязанностей (если только речь не идет о его особой разновидности, такой, как пожертвование).

Безвозмездность договора дарения означает, что даритель не получает и не надеется получить никаких встречных предоставлений со стороны одаряемого.

Общеизвестно отличие реального договора от консенсуального, считаемого заключенным с момента, когда стороны достигнут соглашения по всем основным условиям договора (формально — лицо, направившее оферту, получает ее акцепт), состоит в том, что для того, чтобы заключить реальный договор нужна, кроме того, и передача самого имущества, поэтому подобный договор считают заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ).

В таком понимании договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, на первый взгляд, тоже представляется договором реальным: разрыва во времени между заключением договора и появлением права у одаряемого нет; процесс передачи дарителем имущества представляет собой не исполнение обязательства, а действие дарителя по заключению договора дарения. Однако этот договор дарения располагает некоторыми специфическими чертами, которых нет у прочих реальных договоров. В первую очередь, другие реальные договоры (речь идет о ренте, займе, хранении, перевозке) заключаются (посредством передачи имущества), в том числе, и на основе соглашения сторон, вступление в силу которого приурочивается к моменту передачи имущества. Для договора дарения подобная возможность исключена: в случае наличия соглашения дарителя с одаряемым речь уже идет о консенсуальном договоре обещания дарения.

Немаловажно и то, что передача дарителем имущества как дар одаряемому имеет свое последствие — непосредственное появление у одаряемого права собственности в отношении подаренного имущества. Иначе говоря, в сравнении со всеми другими реальными договорами, в которых передача имущества означает как заключение договора, так и появление обязательств сторон (например, в договоре займа — появляется обязанность заёмщика вернуть сумму займа и т. п.), заключение договора дарения ведёт к возникновению права собственности у одаряемого в отношении подаренного имущества, но не порождает каких-либо обязательственно-правовых отношений.

В основу разделения гражданско-правовых договоров на консенсуальные и реальные положен момент возникновения обязательств. Очевидно, договор дарения, который не порождает обязательственноправовых отношений, не вмещается в данные рамки и его нельзя отнести к числу реальных договоров. Настоящее доказывает, что дихотомия классификации всех гражданско-правовых договоров на консенсуальные и реальные весьма условна, так как не охватывает все случаи.

Таким образом, договор дарения, который заключают посредством передачи одаряемому имущества дарителем, различается с консенсуальным договором обещания дарения как моментом его заключения, так и тем, что он никаких обязательств сторон не порождает и поэтому его нельзя отнести также и к числу реальных договоров.

Применительно правовой природы договора дарения следует отметить, что он представляет из себя «договор-сделку», т. е. юридический факт, который выступает в качестве основания по прекращению права собственности дарителя и возникновения права собственности на подаренное имущество у одаряемого. Очевидно, единственная причина, по которой этот юридический факт признают не только основанием перехода права собственности, но и договором, заключается в необходимости дарителю получить согласие одаряемого, чтобы передать ему соответствующий дар. Все прочие свойства гражданско-правового договора (договора-правоотношения и договора-документа) в данном случае места не имеют.

Особенности договора дарения:

• обещание дарения на случай смерти ничтожно;
• предмет дарения должен быть определен конкретно;
• не допускается дарение между коммерческими организациями;
• закон не ограничивает возможности дарения в отношениях между супругами.

Договор дарения в классическом римском праве типичным договором не считался, его относили к соглашениям, которые не подходили ни под один из известных на то время типов договоров. С точки зрения римских юристов, договор дарения представлял собой несанкционированное соглашение, в силу которого «одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества, с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому.

Дарение могло совершаться во всевозможных правовых формах: это могла быть передача права собственности на вещь, например, платеж денежной суммы, или предоставление сервитутного права и т. д. Отдельным случаем дарения считалось обещание предоставления чего-то, совершение известных действий и т. д. — дарственное обещание».

В классическую эпоху римского права область приложения договора дарения, кроме непременной формы стипуляции, законодательно была ограничена через установление максимальных размеров дарения сверх установленной суммы; такое ограничение не касалось только актов дарения ближайшим родственникам дарителя.

Во времена императорской эпохи римского права отношение к договору дарения, в том числе и к т . н. дарственному обещанию, заключалось в том, что его признавали в качестве типичного договора; он подлежал законодательной защите, вне зависимости от того, в какой форме был заключен. Исключение было сделано только для договоров дарения на конкретную сумму (больше 500 золотых), обязательная сила которых обеспечивалась посредством совершения специальной судебной процедуры, сопровождавшейся записью в реестре.

На фоне исчерпывающего и досконального урегулирования договора дарения дореволюционным гражданским законодательством и проектом Гражданского уложения четко прослеживалась логическая последовательность урегулирования норм о дарении, которые составили отдельную гл. IV в разд. II «Обязательства по договорам» кн. V «Обязательственное право». Указанная глава открывалась нормой, содержащей определение договора дарения (ст. 1782).

В соответствии с проектом Гражданского уложения договоры дарения включали в себя следующие виды действий дарителя: имущество предоставлялось одаряемому (вещи предоставлялись в собственность либо передавалось имущественное право); устанавливалось право в пользу одаряемого; даритель отказывался от своего права в отношении одаряемого; даритель принимал на себя обязательства по отношению к одаряемому.

В проект было включено специальное правило, призвавшее внести ясность в отношения дарителя и одаряемого применительно к порядку заключения договора с определением по воле дарителя срока на ответ одаряемого с согласием принять дар (ст. 1790).

Также были введены нормы, устанавливающие особые последствия при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, следующих из договора дарения (ст. 1792-1794). Было конкретизировано представление о «неблагодарности» как основании отменить дарение (ст. 1799).

Что касается видов договора дарения, то в проект была включена одна ст. 1810, регулирующая лишь такой вид, как пожертвование.

В советский период в 1918 г. дарение было отменено и восстановлено лишь с принятием ГК РСФСР 1922 г., согласно ст. 138 которого законодатель императивно установил требование нотариального удостоверения договора дарения на сумму более 1 000 рублей.

В ГК РСФСР 1964 г. договору дарения посвящались лишь две статьи (256, 257); договор признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества. Бесспорным признаком договора дарения признавался его односторонний характер.

Правовое урегулирование договора дарения в ныне действующем ГК РФ в сравнении с советским периодом существенно различается.

На сегодняшний день договор дарения урегулирован в отдельной гл. 32 (ст. 572-582).

Рассмотрим элементы договора. Стороной договора дарения (даритель и одаряемый) может быть гражданин, юридическое л ицо и государство.

Возможность гражданина быть стороной в договоре дарения зависит от его дееспособности.

Одаряемыми могут быть любые физические лица независимо от их дееспособности; причем недееспособные лица получают подарки, если это требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, через своих опекунов.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ установлен запрет на дар ение по субъектному составу, например, дарителями не могут быть законные представители от имени малолетних и граждан, пр изнанных недееспособными, а одаряемыми — работники социальной сферы [эти запреты не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3 000 рублей]).

Не могут быть одаряемыми и получать вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения) государственные и муниципальные служащие в связи с исполнением должностных обязанностей в соответствии с подп. 6 п. 1 ст. 17 федерального закона «О государственной гражданской службе Российской Федерации»1.

Дарителями могут быть:

• недееспособные лица — только через своих опекунов;
• ограниченные в дееспособности лица — только с согласия попечителей;
• малолетние лица — только через своих законных представителей и только в отношении подарков стоимостью до 3 000 рублей;
• несовершеннолетние лица — в отношении своих доходов; в отношении остального имущества — с согласия попечителей;
• полностью дееспособные лица — в отношении любого принадлежащего им на праве собственности имущества.

Предмет договора дарения: вещи, деньги, ценные бумаги; имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.

Форма договора дарения по общему правилу устная.

В письменной форме заключается договор дарения движимого имущества, а также, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превосходит 3 000 рублей; либо договор включает обещание дарения в будущем. В отношении договора дарения недвижимости требуется государственная регистрация.

Содержание договора. Даритель имеет право отказаться исполнять консенсуальный договор дарения (ст. 577 ГК РФ). Подобным правом он может воспользоваться при наличии следующих обстоятельств:

• произошло существенное изменение его имущественного, семейного положения либо состояния здоровья после заключения договора, или вслед за исполнением договора в изменившийся условиях последует существенное снижение уровня его жизни;
• совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений.

Одаряемый вправе:

• получить дар (данное право логично следует непосредственного из предмета договора дарения); его содержание обусловливается содержанием соответственной обязанности дарителя: если предмет дарения — индивидуально-определенная вещь, то при неисполнении дарителем обязательства одаряемый получает право потребовать эту вещь у дарителя (соблюдая правила ст. 398 ГК РФ); если предмет дарения — вещь, которая определяется родовыми признаками, то право получить ее в дар может свестись к праву на возмещение убытков (п. 2 ст. 396 ГК РФ);
• отказаться принять дар в любое время, пока дар ему не передан (данное право зафиксировано за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК РФ).

Одаряемый обязан при договоре пожертвования использовать дар по конкретному назначению, которое укажет даритель. Схожая обязанность возлагается и на одаряемое юридическое лицо.

Ответственность по договору дарения. Вред, который причинен жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина в результате изъянов подаренной вещи, возмещается дарителем согласно нормам гл. 59 ГК РФ, т. е. общие основания деликтной ответственности в этом случае уточняются установкой на то, что за недостатки вещи ответствен даритель; если эти недостатки возникли до того, как вещь была передана одаряемому, они не относятся к числу явных, и если даритель знал о них, но не известил об этом одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Поэтому ответственность строится на началах вины.

Прекращение договора дарения:

• исполнение обязательств (гл. 26 ГК РФ);
• на общих основаниях (ст. 450, 451 ГК РФ).

Даритель имеет право сам или через суд отменить дарение (за исключением пожертвований — п. 6 ст. 582 ГК РФ и обычных подарков небольшой стоимости — ст. 579 ГК РФ) в следующих случаях:

• одаряемым совершено посягательство на жизнь дарителя или его родственников либо умышленное причинение телесных повреждений дарителю;
• ненадлежащее, создающее угрозу утраты, обращение одаряемого с подаренной вещью, которая имеет для дарителя значительную неимущественную ценность;
• даритель пережил одаряемого, и такое основание отмены дарения предусматривал договор;
• дарение, которое совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в течение 6 месяцев, которые предшествуют объявлению этого лица несостоятельным (банкротом), отменено по решению суда.

Отмена пожертвований допустима по иску дарителя или его правопреемника в единственном случае: если имущество, которое было пожертвовано, используют по иному назначению, нежели то, на которое указал даритель, а если подобное назначение не установлено — то не в соответствии с общеполезными целями.

Таким образом, в результате дарения происходит оборот имущественных благ, довольно тесно связанных во многих случаях с духовными, моральными отношениями, кроме того, с его помощью регулируются только имущественные отношения, в конечном итоге направленные на получение одаряемым материальных благ (вещей, денег) или сбережение своего имущества (оплата дарителем услуг для одаряемого).

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Легальное определение договора ренты дано законодателем в п. 1 ст. 583 ГК РФ, согласно ему одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязывается в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Из приведенного законодателем определения следует, что договор ренты является реальным, возмездным, односторонним.

Реальным договор пожизненной ренты является, поскольку совершается при самом его заключении, и без передачи имущества он считается незаключенным. Имущество, которое передается под выплату ренты, безотлагательно переходит в собственность ее плательщика, который согласно общему правилу имеет право на его немедленное отчуждение вслед за получением, исключение составляют специально оговоренные в законе или договоре случаи.

Возмездность договора подтверждается тем, что имущество передают в обмен на предоставление содержания в той или другой форме, и каждая сторона получает встречное исполнение. Плательщику ренты переходит в собственность имущество, которое принадлежало получателю ренты, а получателю предоставляется право получать ренту.

Односторонность договора пожизненной ренты объясняется тем, что после его заключения, сопровождаемого передачей имущества от получателя ренты, плательщик ренты становится единственной обязанной стороной по договору, в его обязанности входит периодическая выплаты получателю определенной денежной суммы. Следовательно, получатель ренты вместо передаваемого им имущества в соответствии с договором приобретает долговременное обязательство от плательщика, состоящее в выплате ренты.

Рассматривая признаки, указанные в легальном понятии ренты, наиболее значимым можно считаь ее цель: предоставить имущество в собственность в обмен на выплачиваемые периодические денежные суммы, предназначенные обеспечить содержание ее получателя.

Ренте всегда были присущи разнообразные формы. Например, любое имение облагалось вечным поземельным обременением в виде обязательных рентных платежей. Но выкуп ренты был запрещен, в результате владельцы имений могли освободиться от указанных платежей исключительно после того, как передадут имение другому владельцу или откажутся от него вовсе.

Терминологически «рента» и означаемое этим словом понятие появились уже в Древнем Риме; в переводе с латинского «reddita» означает «отданная». В качестве экономической категории под рентой понимается всякий систематично приобретаемый доход с капитала, имущества или земли, который не требует от своих получателей занятия для его получения предпринимательской деятельностью.

В российском праве рента особый правовой режим. В первую очередь, рента представляет собой отдачу того, что передавалось. Следовательно, для того, чтобы ренту получить, перед этим следует передать определенное имущество будущему плательщику: применительно к средним векам это могла быть земля и отдельная недвижимость; в более позднее время — разнообразные виды движимости, в число которых вошли деньги. Учитывая, что ренте присущ постоянный характер, она не имеет ограничений каким-то максимальным сроком или в любом случае не может носить разовый характер. Кроме того, поскольку рента не имеет связи с предпринимательской деятельностью, она не играет роль прибыли или дохода, полученного от любой иной деятельности, в том числе и от той, которая не подпадает под предпринимательскую.

Сущность ренты всегда заключается в том, что она порождает право требования установленных денежных, чаще всего, ежемесячных, выплат от определенного лица.

Институт ренты появился в качестве одного из средств обеспечения получения дохода и незамедлительно раздробился на два в зависимости от долготы действия соответственного источника средств. Так, в пределах структуры договора о непременном доходе возникли относительно автономные договорные структуры: о «вечной» ренте (непрерывная и бессрочная) и «пожизненной» ренте. Одновременно с этим, в зависимости от источника, непрерывная и бессрочная рента была разделена на ренту «с земли» и ренту «с капиталов»1.

Законодательного урегулирования договора ренты в Своде законов Российской империи не было. Тем не менее, хотя договор ренты не предусматривался законодательством, но он и не был запрещен.

Более того, в дальнейшем в кн. V («Обязательства») проекта Гражданского уложения одна из ее глав именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание», предусматривая частный случай раздела имения; одной из сторон было предоставлено право принять обязательство осуществлять постоянные выплаты в пользу другой стороны. В соответствии с этим в названной главе была разделение на два «отделения». Одно из них носило название «Пожизненный доход» и основывалось на идее мены. В соответствии с этим определенному лицу выплачивался пожизненный доход (рента) взамен выплаченной денежной суммы или уступаемого имущества (движимого или недвижимого). Таким образом, в проекте Гражданского уложения урегулированию рентных отношений было отведено 13 статей. Предполагалось, что собственникам жилых помещений предоставлялась возможность передачи своего жилища в обмен на пожизненный доход или пожизненное содержание. При этом в качестве дохода выступала как систематическая выплата установленной денежной суммы, так и предоставление т. н. жизненных припасов или других заменимых вещей, соответственно, в качестве пожизненного содержания предполагалось содержание и попечительство в течение всей жизни.

В ГК РСФСР 1922 г. также не упоминалось о договоре ренты как таковом, не регулировались и ее разновидности.

Предшественником договора ренты в ГК РСФСР 1964 г. стал договор купли-продажи жилого дома (включающий условие пожизненного содержания), лаконично урегулированный в пределах договора куплипродажи в двух статьях. Имеются в виду ст. 253 «Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца» и ст. 254 «Прекращение договора купли-продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца». Законодатель, вводя данные нормы, санкционировал такие отношения лишь для случаев, когда индивидуальные жилые дома отчуждались нетрудоспособными гражданами другим гражданам, которые принимали на себя обязанность пожизненно содержать таких нетрудоспособных граждан. Таким образом, получение ренты гражданами ставилось в прямую зависимость от их состояния здоровья, возраста, трудоспособности.

В ныне действующем ГК РФ в этот вопрос были внесены существенные коррективы, кроме того, рентным отношениям посвящена отдельная гл. 33.

Рассмотрим элементы договора. Стороны в договоре ренты — плательщик и получатель ренты.

Как правило, плательщиками ренты могут стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, которые заинтересованы приобрести имущество, предлагаемое получателем ренты, и которые способны исполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

В ныне действующем ГК РФ были внесены существенные коррективы в сравнении с ГК РСФСР 1964 г. Так, если прежде в качестве продавца мог выступать исключительно нетрудоспособный гражданин, содержание выплачивалось в счет выплаты покупной цены, в качестве получателя ренты мог выступать лишь сам продавец и т. д., теперь же нормы ГК РФ по -иному и более явственно регламентируют эти и иные положения, предусматривая, что сторонами договора могут быть только граждане, причем получателем ренты может быть помимо лица, передавшего имущество, также и одно или несколько третьих лиц, указа нных получателем. В качестве объекта данного договора выступают взаимоотношения плательщика и получателя ренты в отношении передачи исключительно недвижимого имущества. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением на плательщика ренты возлагается обязанность по предоставлению получателю ренты содержания с иждивением, состоящее в обеспечении потребностей в жилье, питании, одежде, при необходимости, в зависимости от состояния здоровья — в уходе.

Предмет договора ренты является существенным условием и представляет собой как непосредственно ренту в денежной и натуральной форме, так и имущество, передаваемое под ее выплату.

Срок договора ренты является существенным условием и определяет особенности правового режима, влияющие на образование видов договора:

1) постоянная рента (выплачивают бессрочно):

• по договору;
• по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ);

2) пожизненная рента:

• равна периоду жизни получателя ренты;
• по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ);
• на основании договора;

3) пожизненное содержание с иждивением:

• равно периоду жизни иждивенца;
• выплачивается помесячно.

Цена договора ренты — определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание в иной форме.

Форма договора ренты — письменная. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, должен также пройти государственную регистрацию.

Виды договоров ренты:

• постоянная рента (с неограниченным сроком действия);
• пожизненная рента (срок действия ограничен периодом жизни получателя ренты — определенного физического лица);
• пожизненное содержание с иждивением (частный случай пожизненной ренты, представляющий собой ренту в виде удовлетворения повседневных жизненных потребностей получателя, обеспеченную переданным плательщику недвижимым имуществом).

В зависимости от степени участия товарно-денежных отношений рента может быть платная или бесплатная.

В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, применяются правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами и не противоречит существу договора ренты.

Договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ)

Постоянная рента — рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная.

Рассмотрим элементы договора. В качестве сторон договора выступают получатели и плательщики ренты.

Получателями ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, плательщиками ренты — любые лица.

Предмет договора представляет собой имущество, отчуждаемое под выплату ренты, а с другой стороны, это может быть сама рента, которая выплачивается ее получателю.

Срок действия договора не ограничен. Периодичность выплат подлежит согласованию сторонами, при его отсутствии — ежеквартальная не позднее первого дня следующего квартала.

Цена постоянной ренты — денежные суммы, размер которых стороны определяют в договоре.

Установлено ограничение минимального размера постоянной ренты в расчете на месяц — он не должен быть меньше, чем установленная законом величина прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, отчуждаемого под выплату постоянной ренты.

Стороны свободны выбирать и иные формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг, равнозначные по стоимости согласованной сумме денег.

Постоянная рента увеличивается пропорционально повышению величины прожиточного минимума на душу населения (если иное не предусмотрено договором).

Прекращение договора постоянной ренты. Обязательство по выплате постоянной ренты в общем случае не зависит от состояния переданного под нее имущества либо от состояния его первоначальных субъектов.

Прекращение этого обязательства возможно как по общим основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ (кроме прекращения обязательства его исполнением), так и по специальным обязательствам:

— переход права получателя ренты субъекту, который не может им быть;

• случайная гибель (повреждение) передаваемого под выплату имущества, если оно передано за плату;
• выкуп постоянной ренты — прекращение обязательства ренты в одностороннем порядке (ст. 592, 593 ГК РФ).

Договор пожизненной ренты (ст. 596-600 ГК РФ)

По договору пожизненной ренты получатель (получатели) ренты на период жизни одного гражданина, который передает имущество под выплату ренты, сохраняет право на ренту, каковы бы ни были продолжительность жизни и обременительность рентных платежей.

Рассмотрим элементы договора. В качестве сторон договора выступают получатели и плательщики ренты.

Получателями ренты могут быть только физические лица. Допускается установление ренты в отношении нескольких лиц с распределением между ними соответствующих долей, а если доли не распределены — в равных долях. В случае смерти одного из получателей его доля распределяется между другими получателями (если это не исключено договором), а после смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается. Другие способы перехода прав получателя не допускаются.

Плательщиками ренты могут быть любые лица.

Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество, которое не изъято из гражданского оборота.

Выплата ренты допускается только в денежной форме.

Размер пожизненной ренты — денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты увеличивается с ростом соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Сроки выплат определяются договором, а при отсутствии этого условия — по окончании каждого календарного месяца.

Форма договора — письменная, может быть: простая; нотариальная; с государственной регистрацией.

Прекращение договора пожизненной ренты . Законодателем предусмотрены следующие случаи, при наступлении которых договор пожизненной ренты прекращается: смерть получателя ренты; соглашение сторон; инициатива получателя ренты при существенном нарушении договора плательщиком.

В последнем случае получатель вправе:

• либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков;
• либо потребовать от плательщика выкупа ренты, причем при бесплатном предоставлении имущества под ренту — возвратить это имущество в натуре с учетом его стоимости в счете выкупной цены.

Плательщик ренты правом на ее выкуп не обладает. Случайная гибель (повреждение) имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ее на условиях, указанных в договоре.

Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601-605 ГК РФ)

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязывается осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ).

Иждивение — обеспечение лица средствами, необходимыми для существования.

Рассмотрим элементы договора. В качестве сторон договора выступают плательщик и получатель ренты.

Получатель ренты (гражданин):

• непосредственно сам получатель ренты;
• иной гражданин по указанию получателя ренты;
• несколько граждан по указанию получателя ренты.

Плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

Срок договора равен периоду жизни иждивенца; выплаты осуществляются помесячно.

Предмет договора — недвижимое имущество; обеспечение будничных жизненных потребностей получателя ренты.

Цена договора — в договоре определяется стоимость всего объема содержания с иждивением, которое не может быть менее 2 МРОТ; содержание может быть заменено периодическими платежами в деньгах.

Форма договора — письменная: нотариальная; с государственной регистрацией.

Содержание договора. Плательщик ренты вправе, получив предварительное согласие получателя ренты: отчуждать объект ренты; сдавать объект ренты в залог; иным способом обременять объект ренты.

Плательщик ренты обязан принять необходимые меры по недопущению снижения стоимости имущества.

Случаи прекращения пожизненного содержания с иждивением:

• смерть получателя ренты;
• существенное нарушение плательщиком ренты собственных обязательств.

Таким образом, договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств на содержание, в первую очередь, граждан.

Вопросы для самоконтроля:

1. Перечислите главные элементы и содержание договора дарения.
2. Какие ограничения дарения предусмотрены гражданским законодательством?
3. В каком случае несогласие исполнить договор дарения и отмена дарения невозможны?
4. Что признается пожертвованием?
5. В чем особенности постоянной ренты?
6. Возможно ли обременение рентой недвижимого имущества?
7. Кто может быть получателем постоянной ренты?
8. Каков срок выплаты постоянной ренты?
9. В чем особенности пожизненной ренты?
10. Кто может быть получателем пожизненной ренты?
11. Каков срок выплаты пожизненной ренты?
12. В чем особенности пожизненного содержания с иждивением?
13. Допустимо ли заменять предоставление содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах в течение жизни гражданина?
14. В каких случаях пожизненное содержание с иждивением прекращается?