Договор продажи недвижимости: понятие, характеристика, элементы
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами.
Определение договора продажи недвижимости отличается от общего определения договора купли-продажи лишь предметом договора и способом передачи его от собственника к покупателю.
Договор этот впервые выделен в качестве самостоятельного в действующем ГК РФ по причине значительной ценности предмета договора и регулируется только нормами Гражданского кодекса РФ и других кодексов.
Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.
Предметом договора является недвижимое имущество - имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо.
К недвижимому имуществу относятся (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса):
- земельные участки;
- объекты, неразрывно связанные с землей (сооружения, здания, незавершенные строительством объекты, участки недр);
- суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации.
- космические объекты.
Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество.
Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель (например, земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.).
Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса, не применяются.
- Стороны договора продажи недвижимости, их обязанности
- Форма договора продажи недвижимости
- Договор продажи жилого помещения. Договор продажи предприятия
- Элементы и содержание договора продажи предприятия