Сделки

Сделки — действия субъектов гражданских правоотношений, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделки — наиболее распространенные юридические факты, представляющие собой действия, направленные на достижение определенного правового результата. Это отличает их от юридических поступков, правовые последствия которых наступают в силу закона, независимо от намерения и дееспособности совершающих их лиц.

Сделка — правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, в отличие от неправомерных действий (деликтов) и неосновательного обогащения. Круг сделок не ограничен указанными в законодательстве. Допускается совершение иных сделок, не противоречащих закону, а также сочетающих элементы различных сделок.

Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе. Однако законом может быть предусмотрено понуждение к совершению некоторых сделок (заключение договора в обязательном порядке).

Сделка — институт гражданского права, ее следует отличать от таких оснований возникновения правоотношений, как государственные акты, правовая сила которых основана на нормах административного права.

Виды сделок.

1. В зависимости от числа сторон, участвующих в сделке, сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние.

Односторонней считают сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). Например, выдача доверенности, составление завещания, публичное обещание награды, принятие наследства, отказ от наследства. В такой сделке обязанности возникают только у лица, совершившего сделку, а у другого лица, участвующего в сделке, возникают лишь права. В двусторонней сделке каждая из сторон должна выразить свою волю в виде соглашения при ее заключении. Например, купля-продажа.

В многосторонней сделке число участвующих лиц должно быть не менее трех. Например, совместная деятельность нескольких лиц (ст.1041 ГК). Сделки, в которых участвуют две и более стороны, называются договорами.

2. В зависимости от того, предусматривает сделка момент ее исполнения или нет, сделки подразделяются на срочные и бессрочные. Срочной является сделка, срок исполнения которой указан в договоре. Бессрочной считается сделка, срок исполнения которой не указан в договоре. Сделка должна быть исполнена в разумный срок (п. 2 ст. 314 ГК).

3. Сделки, в которых наступление правовых последствий ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий), делятся на условные и безусловные.

Безусловными сделками считаются сделки, исполнение которых не ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий). Таких сделок большинство.

Условными считаются сделки, исполнение которых зависит от того, наступит определенное обстоятельство или нет. Условные сделки, в свою очередь, делятся на два вида: сделки с отлагательными условиями и сделки с отменительными условиями.

Сделкой под отлагательным условием называют сделку, возникновение прав по которой связывается с возникновением определенных обстоятельств (п. 1 ст. 157 ГК). Например, владелец квартиры обязуется сдать ее на три месяца по договору найма временным жильцам, если он уедет на этот срок в другой город.

Сделкой под отменительным условием считают сделку, в которой прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств. Такие сделки начинают исполняться сразу же после их заключения, но права и обязанности по ним могут прекратиться в случае наступления условий, оговоренных при заключении сделки (п. 2 ст. 157 ГК). Например, в договоре найма жилого помещения на срок три месяца включается условие о том, что договор может быть расторгнут досрочно, если собственник квартиры вернется из другого города до истечения трехмесячного срока.

Особенностью условных сделок является то, что о наступлении обстоятельств, с которыми стороны связывают наступление или прекращение прав и обязанностей по сделке, в момент заключения сделки ее участникам точно неизвестно. Наступление такого условия вероятно, т.е. оно может наступить, а может и не наступить.

4. В зависимости от связанности сделки с правовым основанием различают два вида сделок:

каузальные - сделки, тесно связанные с правовым основанием (например, договор займа);
абстрактные, т.е. сделки, в которых отсутствуют правовые основания (например, выдача коносамента, векселя).

Большинство сделок являются каузальными, а абстрактными являются лишь те сделки, абстрактный характер которых прямо указан в законе.

5. В зависимости от момента возникновения правоотношений по сделке различают:

консенсуальные сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения;
реальные сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение).

6. Доверительные (фидуциарные) - сделки, имеющие доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление). В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Форма сделки — способ выражения воли ее сторонами. Существуют три формы сделок: устная, конклюдентная и письменная (ст. 158 ГК).

Устная форма сделки — это выражение воли ее участников словами, произнесенными вслух. В такой форме может быть совершена любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК), а также сделка, исполняемая при ее заключении (п. 2 ст. 152 ГК).

Из этого правила существуют два исключения:

стороны могут заключить такую сделку в письменной форме по взаимной договоренности;
устная форма не допускается в отношении сделок, хотя и исполняемых при их совершении, но в отношении которых законом установлена письменная форма.

Конклюдентная сделка — это сделка, совершенная путем действия лица, выражающего его волю, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого очевидно следует такое намерение. Такие действия называют конклюдентными. Например, покупка газеты в автомате, проход в метрополитене через турникет по проездному документу. В такой форме могут совершаться сделки лишь в случаях, когда об этом прямо указано в законе, правилах, договоре. В ст. 158 ГК прямо предусмотрено, что таким путем могут заключаться сделки, которые допускают устную форму.

Письменная форма сделки — выражение воли сторон путем составления документа с помощью письменных знаков (от руки либо с помощью технических средств, например на пишущей машинке) на бумаге, в том числе на бланках установленного образца (накладные, квитанции) (ст. 160 ГК) или на ином материальном или электронном носителе.

Существует три вида письменных сделок:

сделки в простой письменной форме, заключаемые без участия официальных должностных лиц;
сделки в нотариально удостоверенной форме — это сделки, совершенные в простой письменной форме и удостоверенные нотариусом;
сделки, совершаемые в простой письменной форме, но подлежащие обязательной государственной регистрации.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (п. 1 ст. 161 ГК):

сделки юридических лиц между собой и гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;
сделки, обязательность письменной формы которых установлена законом независимо от суммы сделки. Это договоры о продаже недвижимости (ст. 550 ГК), о продаже предприятий (ст. 560 ГК), договор аренды на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК), аренда транспортных средств с экипажем (ст. 633 ГК) и др. (ст. 339, 362, 380, 651, 674, 802, 820, 836,940,1017,1028 ГКРФ);
сделки, простая письменная форма которых установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 169 ГК).

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки:

недопустимость свидетельских показаний в случаях спора между сторонами, но допустимость использования иных доказательств, в частности кассовых и товарных чеков, технических паспортов, ярлыков (п. 1 ст. 162 ГК);
недействительность самой сделки наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется нотариусом либо должностными лицами в случаях, прямо указанных в законе (ст. 163 ГК). К таким случаям относятся:

оформление доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК) либо предназначенной для совершения сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК);
договора об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК);
договора ренты (ст. 584 ГК);
завещания (ст. 540 ГК РСФСР 1964 г.). Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях делает сделку недействительной (п. 1 ст. 165 ГК). Сделки, практически совершенные, но не оформленные нотариально, могут быть признаны судом действительными без последующего нотариального удостоверения. В нотариальной форме можно совершить также сделки по взаимной договоренности между сторонами (п. 2 ст. 163 ГК).

Государственная регистрация сделок, совершенных в простой письменной форме, осуществляется в специальных органах, когда предметом сделки является недвижимость (ст. 164 ГК). При этом взимается государственная пошлина. Например, сделки с земельными участками регистрирует Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы. Если сделка не зарегистрирована в государственном органе, то она может быть признана судом действительной, но подлежит при этом обязательной регистрации (п. 3 ст. 165 ГК).

Условия действительности сделок:

объект сделки не должен быть изъят из гражданского оборота;
субъекты сделки должны быть дееспособными;
форма сделки должна соответствовать закону;
воля сторон должна быть подлинной;
содержание и правовой результат сделки не должны противоречить закону.

Недействительная сделка — сделка, в которой хотя бы один из указанных выше признаков имеет дефект.

Последствия признания сделки недействительной: такая сделка не порождает юридических последствий. Иногда недействительной оказывается не вся сделка, а какое-либо из ее условий. В этом случае недействительность части сделки не порочит всю сделку в целом, если можно предположить, что она была бы совершена и без ее недействительной части. То есть признание недействительной части сделки не влечет недействительности прочих ее частей (ст. 180 ГК).

В общем случае основным последствием является восстановление первоначального имущественного положения сторон, которое достигается путем двусторонней реституции — возвращения сторонами друг другу всего полученного по сделке в натуре или в деньгах.

В некоторых случаях возможна односторонняя реституция — возвращение в первоначальное состояние только невиновной стороны, а подлежащее возвращению виновной стороне взыскивается и доход государства, а также недопущение реституции — взыскание в доход государства полученного обеими сторонами по сделке.

Сторона, умышленно совершившая заведомо недействительную сделку, наряду с обязанностью возвратить контрагенту полученное от него по сделке, подвергается воздействию ряда гражданско-правовых санкций:

1) для сделок, совершенных с недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами, — виновная дееспособная сторона (заведомо знавшая об их недееспособности) обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки;

2) для сделок, совершенных под влиянием заблуждения, — сторона, виновная в возникновении заблуждения, возмещает другой стороне реальный ущерб, понесенный той от последствий этого заблуждения: исполнения сделки либо от признания ее недействительной;

3) для сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств, - виновная сторона обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки; имущество, причитающееся по сделке потерпевшей стороне от виновной, обращается в доход Российской Федерации;

4) для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка или нравственности, — имущество, причитавшееся по сделке виновной стороне (либо обоим виновным сторонам), обращается в доход Российской Федерации.

Виды недействительных сделок.

Ничтожная сделка недействительна в силу несоответствия закону в момент ее совершения без специального решения по этому поводу. Она не должна исполняться (п. 2 ст. 166 ГК), однако в исключительных случаях суд может признать ее действительной (ст. 171, 172 ГК).

Оспоримая сделка порождает правовые последствия в момент ее совершения, но эти последствия могут быть аннулированы судом по требованию определенного круга лиц (п. 1 ст. 167 ГК) и по основаниям, предусмотренным законом (п. 1 ст. 166 ГК).

К числу оспоримых сделок действующее гражданское законодательство относит:

а) сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК);
б) сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки (ст. 174 ГК);
в) сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175 ГК);
г) сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК);
д) сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК);
е) сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);
ж) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).

По общему правилу все недействительные сделки являются ничтожными, а оспоримыми — только в случаях, предусмотренных законом. Если закон не указывает конкретно, является ли данная сделка оспоримой, следует обратить внимание, имеется ли указание закона на признание сделки недействительной судом. При его отсутствии сделка является ничтожной.

Доказыванию в суде подлежит в основном правильное отражение воли в волеизъявлении сторон сделки либо наличие или отсутствие согласия законного представителя одной из сторон на совершение сделки. Если иск о признании оспоримой сделки недействительной не предъявлен в суд в течение установленного срока исковой давности, сделка считается действительной.

Независимо от того, является сделка оспоримой или ничтожной, в случае ее исполнения заинтересованные лица могут обратиться в суд с иском о применении к сделке последствий ее недействительности. Кроме того, в некоторых случаях закон предусматривает возможность «реанимации» ничтожной сделки, т.е. признания ее действительной (сделки, совершенные недееспособными гражданами к их выгоде; сделки, не прошедшие государственную регистрацию либо не облеченные в нотариальную форму из-за уклонения от этой процедуры одной из сторон).

Срок исковой давности для оспоримых сделок один год, а для ничтожной - десять лет (ст. 181 ГК). Начало течения срока исковой давности для оспоримых сделок, совершенных под влиянием насилия (угрозы) - день прекращения насилия (угрозы); для остальных оспоримых сделок - со дня, когда заинтересованное лицо узнало (должно было узнать) об обстоятельствах, являющихся основанием для недействительности сделки; для ничтожных сделок - со дня начала их исполнения.

Аналог собственноручной подписи. Электронно-цифровая подпись. Развитие современных систем передачи информации объективно привело к использованию в гражданском обороте документов, которые удостоверены факсимильными копиями, электронно-цифровыми подписями и иными аналогами собственноручных подписей лиц, совершающих сделки. Это позволило существенно ускорить процессы совершения сделок.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В современных условиях порядок использования аналогов собственноручных подписей лучше тщательно оговорить в соглашении участников сделки, так как законодательная база, касающаяся применения аналогов собственноручной подписи, весьма узка. Лишь некоторую законодательную регламентацию имеет порядок использования электронно-цифровой подписи. В ст. 5 Федерального закона "Об информации, информатизации и защите информации" предусмотрено, что юридическая сила электронно-цифровой подписи признается при наличии в автоматизированной информационной системе программно-технических средств, обеспечивающих идентификацию подписи и соблюдение установленного режима их использования. Право удостоверять идентичность электронной цифровой подписи осуществляется на основании лицензии. Электронно-цифровая подпись является результатом работы программы генерации цифровой подписи. Электронно-цифровая подпись является аналогом собственноручной подписи и обладает двумя основными свойствами: воспроизводима только одним лицом, а подлинность ее может быть yдостоверена многими; она неразрывно связана с конкретным документом, и только с ним. Электронно-цифровая подпись жестко увязывает в одно целое содержание документа и секретный ключ подписывающего и делает невозможным изменение документа без нарушения подлинности этой подписи. Суть процедуры использования электронно-цифровой подписи состоит в том, что пользователь программного обеспечения имеет возможность изготовить пару индивидуальных ключей: секретного - для формирования цифрового аналога подписи под документом и парного с ним, открытого - для проверки достоверности цифровых подписей, вычисленных с помощью данного секретного ключа. Электронно-цифровая подпись - самостоятельный аналог собственноручной подписи наряду с аналогом, полученным в результате факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования.

Государственная регистрация сделок.

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Данные юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество. Поэтому в гражданском праве имеют место правила о том, что:

а) сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (см. ст. 164 ГК);

б) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (см. п. 2 ст. 8 ГК). Если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает. Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность (п. 1 ст. 165 ГК).

Вместе с тем само совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по ее государственной регистрации. Поэтому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК). При этом сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК).

Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:

а) прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) прав на отдельные виды движимого имущества и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимым имуществом, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитута, а также иные права и обременения (например, арест имущества) в случаях, предусмотренных ГК, Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК).