Договор аренды (общие положения) - Договорное право (Резепова В.Е.)

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование.

Договор аренды является:

1. консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды;
2. возмездным;
3. взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.

Арендодатель – собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предмет договора – любая телесная непо требляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

Форма договора:

1. простая письменная (для договоров аренды:

   а) на срок более года;
   б) одной стороной которых является юридическое лицо);

2. подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Существенным условием договора аренды является его предмет.

Права и обязанности арендодателя:

1. предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
2. предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
3. производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;
4. досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды;
5. устанавливать срок внесения арендной платы;
6. давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.

Права и обязанности арендатора:

1. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества;
2. своевременно вносить плату за пользование имуществом;
3. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
4. поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
5. без согласия арендодателя не сдавать арендуемое имущество в субаренду;
6. требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.