Договор продажи недвижимости - Договорное право (Резепова В.Е.)

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является:

1. консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме;
2. возмездным;
3. взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.

Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:

1. целевой характер использования жилища;
2. невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;
3. жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;
4. в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении;
5. необходимость государственной регистрации договора.

Продавец – любой субъект права:

1. собственник недвижимости;
2. государственное или муниципальное предприятие;
3. юридическое лицо.

Покупатель – любой субъект права.

Предмет договора – недвижимое имущество.

Форма договора – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора.

При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.

Права и обязанности продавца:

1. передача недвижимости покупателю;
2. передача покупателю права собственности на проданное имущество и ввод его во владение имуществом;
3. передача имущества в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением.

Права и обязанности покупателя:

1. обязанность покупателя принять в собственность недвижимое имущество;
2. зарегистрировать переход права собственности на имущество;
3. обязанность оплатить купленное имущество;
4. известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;
5. обязанность застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными).