Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: прямо указанных в законе - завещания, ипотека, рента и в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки. Нотариус проверяет:

1. дееспособность обратившихся к нему лиц;
2. нахождение предмета сделки в собственности или ином вещном праве;
3. наличие сособственников;
4. наличие обременении, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

Сделки с недвижимым имуществом - проверяются документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры об отчуждении помещений в кондоминиуме - представляются документы и сведения, предусмотренные ст. 13 ФЗ «О ТСЖ». Сделки с имуществом юридических лиц - проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и учредительными документами юридических лиц. Сделки, касающиеся обязательственных прав участников юридических лиц - нотариус руководствуется федеральными законами и учредительными документами этих юридических лиц. ФЗ «Об АО», ФЗ «Об ООО», ФЗ «О производственных кооперативах», ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом (п. 2ст. 295 ГК РФ).

Возмездное отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу - соблюдение условий, установленных п. 2 ст. 250 ГК РФ (осуществление преимущественного права покупки). Доли в праве собственности на имущество указываются в виде простой дроби цифрами и прописью.

Сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности супругов - проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет соблюдение условий.

Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица.

Сделки с несовершеннолетним и пр. - проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом (например, п.1 ст. 26 ГК РФ).

Сделки об отчуждении имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования, удостоверяются при условии представления документа об уплате налога, предусмотренного Законом РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», или освобождении от уплаты такого налога.

При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.