Структура предложения на рынке аренды жилой недвижимости г. Владивостока

Рынок аренды жилой недвижимости г. Владивостока характеризуется высокими темпами своего развития, большим количеством профессиональных участников и вовлеченностью широкого круга потребителей. В связи с чем возникает необходимость изучения структуры предложения на данном рынке, с целью понимания ситуации, которая сложилась на нём в текущий период времени.

Таким образом, в структуре предложения аренды жилой недвижимости наибольшую долю занимают двух и более комнатные квартиры - 41%, однокомнатные квартиры - 26%, квартиры гостиничного типа- 21%, наименьшую долю занимают комнаты - 12%. Это связанно с низким спросом на многокомнатные квартиры из-за высокой стоимости аренды, а так же высокими ценами на услуги ЖКХ, в отличии от цен на обслуживание гостинок и однокомнатных квартир.

Необходимо отметить, что достаточно высоким спросом пользуется аренда комнат, но предложений данной услуги мало, в связи с тем, что в большинстве случаев данный вид жилья сдают в аренду одинокие пенсионеры, чтобы заработать и покрыть расходы на оплату услуг ЖКХ.

Согласно рейтингу городов России, составленному исходя из стоимости аренды однокомнатной квартиры, самая высокая стоимость аренды однокомнатной квартиры в г. Москве и г. Домодедово (Московской области), г. Владивосток расположен на 15 месте данного рейтинга. Изучим структуру цен, на аренду жилой недвижимости в г. Владивостоке (рисунок 2).

Самую большую долю в структуре цен занимает такой ценовой диапазон как 20-25 тыс. руб. - 25%; затем 21% составляет диапазон цен 15-19 тыс. руб., далее 16% в структуре цен принадлежит ценовому диапазону 10-14 тыс. руб.. Ценовой диапазон 5-9,5 тыс. руб. составляет 15%, а диапазон 26-34 тыс. руб. составляет 12% в структуре цен основных операторов рынка аренды жилой недвижимости.

Цена на жильё зависит от ряда основных факторов, к которым можно отнести:

количество комнат (или жилая площадь, для квартир со свободной планировкой),
район месторасположения квартиры,
общее состояние квартиры (планировка, наличие и качество ремонта); наличие мебели и бытовой техники и др.

В связи с чем, изучим среднюю стоимость аренды жилья в разных районах г. Владивостока, отдельно по каждому из видов представленного жилья (таблица 2).

Таблица _ – Средняя стоимость аренды жилья в г. Владивостоке с детализацией по районам на начало 2015 г., в руб.

Район	Подселение	гостиничного типа	1-комнатные	2- комнатные	3-комнатные и более
Центр	10950	17330	26250	33750	68000
Первая речка	8800	16500	24400	28330	48330
Эгершельд	11445	16170	23125	32400	78800
Луговая	8500	16330	18670	25500	33330
Некрасовская	9000	17000	21250	36000	48200
3-рабочая	6875	15000	25000	27830	32800
Вторая речка	7800	13000	22750	26330	44000
БАМ	7500	14000	22750	22670	32250
Столетие	8100	15000	21500	28500	36830
64, 71 микрорайоны	6875	11000	19600	25000	24800
Баляева	7500	13500	17750	23500	28500
Тихая	7000	14000	21000	20750	29500
Борисенко	8000	14000	16250	21400	29000
Трудовая	8625	13000	18670	22000	30000
Чуркин	6875	14670	21250	24800	31670
Снеговая, Пригород	8330	12000	16750	23250	75000
Итого в среднем	8360	14521	20919	26376	41938

Исходя из данной таблицы, можно сделать вывод о том, что:

дороже всего обойдётся снять комнату в районах Эгершельда и Центра (примерно 11 тыс. руб.), а дешевле всего на Чуркине, Третьей рабочей и 64, 71 микрорайонах (примерно 7 тыс. руб.);
самая высокая стоимость квартир гостиничного типа в Центре, на Некрасовской и Первой речке (примерно 17 тыс. руб.), снять квартиру гостиничного типа дешевле всего можно в 64, 71 микрорайоне, так же в Пригороде и на Снеговой, их стоимость составляет примерно 11–12 тыс. руб.;
самая высокая стоимость аренды однокомнатной квартиры в Центре, на Третьей рабочей и Первой речке – 25-26 тыс. руб., выгоднее всего снять однокомнатную квартиру можно в Пригороде, на Снеговой, Баляева и Борисенко здесь стоимость аренды варьируется от 16 до 18 тыс. руб.;
самая высокая стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Центре, на Некрасовской и Эгершельде – 32-36 тыс. руб.; выгоднее всего снять двухкомнатную квартиру можно на Тихой и Борисенко, стоимость аренды 20-21 тыс. руб.;
самый дорогой район для аренды многокомнатной квартиры - это Пригород, Эгершельд и Центр (примерно 68-78 тыс. руб.), снять квартиру с 3-х и более комнатами выгоднее всего будет в 64, 71 микрорайонах (25 тыс. руб.).

Список использованных источников

1. Взлеты и падения рынка аренды недвижимости Владивостока – Режим доступа: URL: http://vladkvartira.ru/article/item/384-vzlety-i-padeniia-rynka-arendy.html

2. Портал FarPost.ru – Режим доступа: URL: http://www.farpost.ru/realty /rent_flats/

3. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах России в марте 2015 г. – Режим доступа: URL: http://www.rosrealt.ru/cena/arenda

4. Новости аренды недвижимости – Режим доступа: URL: http://www.domkontrol.ru/news.php?category=15