Структура профессиональных участников рынка аренды жилья г. Владивостока

В связи со сложностью окончательного решения «квартирного вопроса», т. е. приобретения жилья в собственность, высоким уровнем спроса характеризуются во Владивостоке рынок аренды жилой недвижимости.

Основными потребителями на данном рынке являются:

молодых людей, которые хотят жить отдельно от родителей;
молодые семьи;
иногородние студенты (не желающие или не имеющие возможности проживать в общежитии соответствующего учебного заведения);
иные потребители, приехавшие в город для временного пребывания,
отдельные люди и семьи, не имеющие, в данный период времени, возможность решить проблему жилья иным способом.

Для анализа, сложившейся ситуации на рынке аренды жилья г. Владивостока, выделим и дадим характеристику его основным профессиональным участникам - агентствам по аренде жилой недвижимости. Необходимо подчеркнуть, что был проанализирован только такой вид деятельности риэлтерских агентств, как аренда жилья: было определено количество объявлений по аренде квартир каждого агентства, и определена доля таких объявлений в общем числе объявлений агентства (рисунок 1).

Как видно из рисунка 1, в г. Владивостоке 63 агентства осуществляют деятельность связанную с арендой жилой недвижимости.

Разделение агентств по размеру обусловлено следующими факторами:

в крупной компании количество объявлений по аренде в ведущих электронных и печатных СМИ более 50 и их доля среди всех объявлений компании составляет более 70%;
средняя компания - от 20 до 50 объявлений по аренде жилья и их доля среди всех объявлений компании по недвижимости более 70%;
в малой компании - до 20 объявлений доля которых составляет 70-100%.

У агентства недвижимости, для которых аренда недвижимости является дополнительным бизнесом, доля объявлений по аренде среди всех объявлений компании менее 10%. В качестве основного вида деятельности для них выступают: продажа квартир, юридические услуги и т.д.

Рассмотрим коммерческие условия сделок данных агентств по аренде жилья: размеры комиссии и стоимость показа квартир.

Основным условием заключения сделки аренды жилья является оплата агентству, как посреднику, соответствующего вознаграждения, а именно комиссии. Комиссия агентству при аренде квартирыможет оплачиваться арендующим (снимающим) жилье, также вознаграждение может выплачиваться собственником, сдающим квартиру (как правило, такой вариант выплаты комиссии происходит при аренде дорогостоящей квартиры).

При оплате комиссии, арендующий оплачивает такие услуги как:

поиск подходящей квартиры по ранее обговоренным критериям,
риски, которые берет на себя агент при поиске квартиры (например, обратившийся человек может передумать или снять у другого агентства, а силы и время на поиск квартиры для него будут затрачены),
подписание договора с хозяином квартиры (договоры предусмотрены на разные сроки - от одного месяца до года, при разных сроках стоимость комиссий может быть разной). Такой договор – это гарантия проживания в снятой квартире с фиксированной ежемесячной платой за аренду и прописанные дополнительные платежи, так же, если хозяин квартиры захочет выселить арендующего раньше срока, на который подписан договор, то агентство взимает с хозяина штраф и переселяет арендующего в новую квартиру бесплатно (штраф и условия переселения в разных агентствах могут быть разными).

В г. Владивостоке большинство агентств за услуги по аренде жилья берут единоразовую комиссию в размере 80% от стоимости аренды любого вида жилья за месяц. Небольшое количество агентств дифференцирует размер комиссии в зависимости от вида сдаваемой недвижимости:

ряд агентств (всего 6% от общего числа) берут комиссию в размере 50% при аренде гостинок и однокомнатных квартир (Актив-ДВ, Элит, Империя, Авела-Риэлти);
так же комиссия в размере 50% берётся некоторыми агентствами (всего 24% от общего числа) при аренде двух и более комнатных квартир (Альфа, Ариэль, Виктория, Глобал-Партнер, Даната и др.).

Стоимость показа квартир агентствами г. Владивостока представлена на рисунке 2. У половины агентств услуга показа квартиры стоит 200 руб., у 12% агентств эта услуга стоит 100 руб. (Виктория, Владивосток, Астория-Прометей, Аском и др.). Бесплатно показывают квартиры таки агентства как Колизей, Ювента, Глобал – Партнер. За 150 руб. показывают квартиры 3% агентств, за 250 рублей показывают лишь 2% агентств. И всего лишь 1% агентств (Авантаж) показывают квартиры за 300 руб.

Рисунок 2– Структура цен стоимости показа квартиры, г. Владивосток, 2014 г., в руб.

По прогнозу экспертов рынок аренды жилой недвижимости г. Владивостока будет расширяться с каждым днем, во многом на это будет влиять повышение кредитной ставки на покупку жилья. При таких условиях кредитования у людей возникает меньше желания обращаться в банк за ипотекой. Их покупательская способность падает, снижается спрос на покупку жилья, и все больше людей будут прибегать к аренде жилой недвижимости. Однако цены на рынке аренды, судя прогнозам специалистов, тоже будут расти. Это будет происходить в связи с производимыми мерами по легализации доходов граждан, сдающих жилье в наем, и уплате с этих доходов налога. Следовательно, собственники жилья будут перекладывать налоговое бремя на арендаторов за счёт повышения арендной платы.

Список использованных источников

1. Информационное агентство АprРress – Режим доступа: URL: http:// aprpress.com/economics/8023-primorskie-eksperty-predrekayut-obval-tsen-na-zhile

2. Портал FarPost.ru – Режим доступа: URL: http://www.farpost.ru/realty /rent_flats/