Принципы и функции сметной стоимости в строительстве

Стоимость строительства определяется методом прямого калькулирования затрат, т.е. определением ресурсов и их оценки по реальным рыночным ценам определения стоимости строительства.

На ведущий метод прямой калькуляции строительных затрат приходится осуществления основных принципов выявления сметной стоимости.

Признаки ресурсного метода проекта, это:

затраты труда,
время использования строительных машин,
расходы материалов и изделий,
конструкция и текущая цена на эти ресурсы.

Точное определение на любой момент времени, определяется сметной стоимости объектов инвестиционной деятельности исходя из текущих цен на материальные и трудовые ресурсы.

Ресурсный метод используется:

в обоснованиях инвестиций;
в проекте;
в рабочем проекте;
в рабочей документации.

Из выше предложенного показано, что в ресурсном методе разрешаются использовать на всех стадиях разработки проектной документации для строительства.

Расчеты сметной стоимости ресурсным методом выявляются с применением компьютерной техники и программных средств.

- Локальные сметы являются исходные сметные документами и формируется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определяются проектной документацией.

- Локальные сметные расчеты делаются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат в конечном итоге не выявились и подлежат уточнению.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат проводятся в тех случаях, когда необходимо определить, в целом по стройке размер, лимит средств. Которые необходимы для восполнения всех затрат, которые не учтены сметными нормативами, например, компенсациями в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат за выслугу лет, непрерывный стаж работы и т. д.

Состав сметной документации на строительство устанавливается в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации, особенности, технической сложности объекта.

Расчет сметной стоимости строительства на полное развитие входит в состав проекта на строительство первой очереди и включает данные по сводному расчету строительства и расчетов сметной стоимости строительства новые очереди.

На приведенных исходных данных из объектных расчетов сметной стоимости делается расчет сметной стоимости строительства на новую очередь.

Локальные сметные расчеты применяются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, используемых в методах производства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ классифицируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений. Порядок классификации данных по отдельным конструктивным элементам зданий, сооружений, видам работ должен подходить технологической последовательности работ и содержать своеобразные особенности отдельных видов строительства.

Локальные ресурсные ведомости возникают в соответствии со структурой проектно-сметной документации отдельно по видам работ, по зданиям и сооружениям и по общеплощадочным работам со сбором отдельных видов работ в разделы в соответствии с технологической последовательностью и специфическими особенностями отдельных видов работ. Создание локальной ресурсной ведомости, это особо ответственный, ключевой, базовый этап создания сметной документации. На этом этапе допускается особо отметить ресурсы по сметным нормам и проекту, анализируются и распределяются закрепленные в нормах ресурсы в сопоставлении с ресурсами по проекту. Осуществляется внесение поправок изменения ресурсов, путем замены на соответствующие ресурсов проектным решениям. Ресурсными ведомостями называются основные первичные документы, по которым приводятся локальные сметы.

Сметная документация подбирается на основе нормативно-расчетных показателей сметных норм и текущих цен на трудовые и материально-технические ресурсы.

Виды работ, ресурсов, их шифры, коды, единицы измерения должны быть идентичными с аналогичными позициями, которые предусмотрены в сборниках сметных норм.

Объемы работ подразделяются на основании:

рабочих чертежей и рабочей документации;
проекта, ведомости объемов строительных и монтажных работ, заказных спецификаций по номенклатуре оборудования.

В соответствии со сметными нормами, действующими на территории Республики Казахстан предоставление ресурсов выполняется по проектным материалам это ПОС, ППР, рабочие чертежи, ведомости и спецификации на материалы, изделия, конструкции и оборудования.

Сметные нормативы должны учитываться с учетом правил, содержащие в Общих положениях по применению сметных норм на строительные и ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и в технических частях соответствующих сборников, для условий того района, в котором будет строительство.

Работы показаны в виде ресурсных показателей: затрат труда (чел.-ч.), потребности в строительных машинах (маш.-ч.), потребности в материальных ресурсах (в принятых единицах измерения: м3; м2; тн; и др.).

Для того, чтобы однозначно определить заложенный в проекте материал, наименование материалов должны находиться необходимые и достаточные сведения это марки, ТУ, ГОСТ и другое.

Путем суммирования одинаковых ресурсов в конце каждого раздела и каждой ведомости делается сводная потребность в ресурсах путем суммирования однородных ресурсов. По итогу ведомости разработчики ПСД должны найти и выделить перечень материалов представителей и механизмов представителей.

Сводная ведомость потребности в ресурсах делается в целом по объекту, зданию, сооружению с обязательным выделением материалов-представителей и механизмов-представителей.

Сметный раздел проекта для сдачи в экспертизу должен содержать из следующихрасчетов и разделов:

Затраты на проектно-изыскательские работы, отмеченные расчетами.

Затраты на проведение экспертизы проекта, рабочей документации или рабочего проекта.

В сводный сметный расчет стоимости строительства входят затраты на проведение:

технического надзора согласно приложению 13 РДС РК 1.03-02-2010.
авторского надзора согласно таблица 2.1 СНиП РК 1.03-03-2010.

Стоимости материалов и оборудования, не входящие в нормативную базу 2001 года и которые приняты по данным «прайс-листов», обосновываются данными «прайс-листов», согласованных с Заказчиком и Экспертизой. Документация увеличивается карточкой учета, с применением отечественных строительных материалов, изделий и конструкций в проекте (казахстанского содержания) в денежном выражении (млн. тенге) в бумажной и электронной версиях.