Бухгалтерский учет реконструкции здания

Реконструкция здания предусматривает:

полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик;
проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка);
реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций;
усиление несущих конструкций.

Переоборудование – это изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.

Перепланировка – это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

Реконструкция, переоборудование и перепланировка связаны со зданиями, сооружениями и помещениями, то есть с объектами недвижимости, следовательно, с точки зрения МСФО учет по данным операциям может осуществляться согласно положениям МСФО (IAS) 16 для основных средств или МСФО (IAS) 40 для инвестиционной недвижимости.

Согласно параграфу 7 МСФО (IAS) 16 «Основные средства», себестоимость объекта основных средств подлежит признанию в качестве актива только в случае, если выполняются следующие критерии:

поступление в компанию связанных с произведенными данным объектом будущих экономических выгод является вероятным;
себестоимость данного объекта может быть достоверно оценена.

Согласно параграфу 10 МСФО (IAS) 16 «Основные средства», компания должна оценить все свои затраты, относящиеся к основным средствам, руководствуясь принципом признания, по мере возникновения таких затрат. Такие затраты включают затраты, понесенные первоначально в связи с приобретением или строительством объекта основных средств, а также затраты, понесенные в последствии в связи достройкой, частичным замещением или обслуживанием этого объекта.

Таким образом, последующие затраты, связанные с объектом основных средств, который уже признан в виде актива, должны увеличивать балансовую стоимость такого актива, если существует вероятность, что будущие экономические выгоды, превышающие первоначально рассчитанные нормативные показатели существующего актива, будут поступать в компанию Последующие затраты, не отвечающие данному критерию признания, должны быть признаны в качестве расходов в том периоде, в котором они были понесены.

1) реконструкция недвижимого имущества, приводящая к увеличению мощности объекта или сроку службы объекта;

2) реконструкция, переоборудование недвижимого имущества или частей недвижимого имущества, для достижения значительного улучшения эксплуатационных характеристик объекта;

3) реконструкция, переоборудование недвижимого имущества, позволяющая существенно сократить расходы по эксплуатации объекта.

Увеличение балансовой стоимости объектов недвижимого имущества будет включать следующие затраты, понесенные в связи с реконструкцией, переоборудованием объекта:

затраты на материалы, сырье, необходимые для сооружения (реконструкции, усовершенствования) объекта;
затраты на выплату вознаграждения работникам, возникающие непосредственно в связи с сооружением (реконструкцией, усовершенствованием) объекта основных средств;
затраты на подготовку площадки;
первичные затраты на доставку и погрузочно-разгрузочные работы связанные с сооружением (реконструкцией, усовершенствованием) ;
затраты на установку и сборку объекта;
затраты на пробный запуск;
капитализация процентов, в случае применения МСФО (IAS) 23 «Затраты по займам».

Согласно МСФО (IAS) 23 «Затраты по займам», активами, отвечающими определенным требованиям, для капитализации процентов по займам во время реконструкции (модернизации) могут быть основные средства и инвестиционное имущество.

Примерами затрат, не относящихся на балансовую стоимость объекта основных средств, являются:

затраты на открытие нового производственного комплекса;
затраты, связанные с внедрением новых продуктов или услуг (включая затраты на рекламу и проведение мероприятий по их продвижению);
затраты, связанные с внедрением коммерческой деятельности на новом месте или с новой категорией клиентов (включая затраты на обучение персонала); и
административные и прочие общие накладные расходы.

Согласно пункту 67 МСФО (IAS) 16 «Основные средства», признание балансовой стоимости объекта основных средств прекращается: при его выбытии или когда от его использования или выбытия не ожидается никаких будущих экономических выгод.

Если, согласно принципу признания активов, компания включает в балансовую стоимость объекта основных средств затраты на замену части объекта, то тогда она списывает балансовую стоимость замененной части вне зависимости от того, амортизировалась эта часть отдельно или нет. Если компании практически невозможно определить балансовую стоимость замененной части, то она может использовать стоимость заменяющей части как показатель стоимости замененной части на момент, когда она была приобретена или построена.

В соответствии с МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество», к инвестиционной недвижимости относятся недвижимость, строящаяся или реконструируемая для будущего использования в качестве инвестиционного имущества.

Литература:

1. Назарова В.Л. Бухгалтерский учет: Учебное пособие. - Алматы: Алматыкітап баспасы, 2009 г.

2. Чарлз Т. Хорнгрен, Джордж Фостер Бухгалтерский учет: Управленческий аспект. – Москва: Финансы и статистика, 2003г.