студент Красикова О.В.

Поволжский Государственный Технологический Университет, г. Йошкар-Ола

Источники финансирования регионального строительства

Для расширения доли строительного рынка и увеличения стоимости жилищного строительства предприятиям и организациям первого кластера необходимо изыскать возможности увеличения собственногокапитала, финансовой базы строительства; соответственно, увеличивать активность возведения жилых домов изаинтересованностьинвесторов в расширении доли финансовыхвложенийв анализируемые строительные предприятия.          Запоследние годы взаконодательстве строительной отрасли произошло много положительных изменений, направленных напривлечение инвестиций. Насегодняшний день 54% всего объёма российских инвестиций направляется именно встроительство зданий исооружений.

Финансирование на примере респ. Марий Эл

В январе-марте 2014 года на развитие экономики и социальной сферы Республики Марий Эл за счет всех источников финансирования использовано 7715,3 млн. рублей инвестиций в основной капитал, что в сопоставимых ценах на 19,1 % больше, чем в январе-марте 2013 года.

Наибольший удельный вес в общем объеме освоенных инвестиций в основной капитал занимают затраты на строительство и реконструкцию зданий (кроме жилых) и сооружений, на эти цели было использовано 49,7% объема инвестиций в основной капитал.

Структура инвестиций в основной капитал 2010- 2013 года

Таким образом, строительная отрасль республики находится сегодня на подъеме. Динамичный рост производства и доходов позволяет вкладывать все больше средств в строительство жилья, объектов производственного и социального назначения.

Финансирование банками строительных проектов

Самых серьезных успехов в развитии проектного финансирования в Республике Татарстан добился ведущий банк региона – «Ак Барс» банк. В частности, для успешной реализации проектов на рынке жилой и коммерческой недвижимости им создана полноценная система участников инвестиционно-строительного процесса. Для эффективного использования целевых инвестиционных ресурсов существует подрядная организация, которой ведутся основные строительные работы. Выполнением функций застройщика занимается девелоперская организация. А для успешных продаж построенных объектов успешно функционирует брокерская компания, исполняющая обязанности ипотечного брокера и агентства недвижимости. В результате предпринятых мер созданный по такой формуле холдинг занимает ведущее место не только на финансовом рынке региона, но и на рынке недвижимости.

В республике Марий Эл «Сбербанк России» выступает в роли инвестора для различных проектов. Благодаря его финансированию  было спроектировано и построено здание республиканского театра кукол, ледовый дворец в г. Волжск, мансарда ГОАУ Лицей Бауманский.

Проблемы финансирования и способы их решения

В современных условиях деловая активность в инвестиционно-строительном комплексе  всеми экспертами воспринимается как ключевое условие для опережающих темпов социально-экономического развития и повышения благосостояния населения. В связи с этим создание условий для инвестиционной восприимчивости отрасли является одной из важнейших задач региональных органов государственной власти. При этом необходимо соблюдение интересов всех участников этого процесса – государства, бизнеса и общества.

В Российской Федерации используются в основном традиционные формы организации отраслевого инвестиционного процесса, что приводит к значительному запаздыванию, как отдельных стадий инвестиционного цикла, так и всего цикла. За рубежом же применяются разнообразные формы организации в зависимости от конкретных инвестиционных задач, например, проектное финансирование, которое автор предлагает определять как метод направления денежных средств на техническое перевооружение, реконструкцию, расширение, новое строительство (строительные проекты), при котором источником погашения долговых обязательств перед кредитором (банком) являются средства, которые формируются при реализации строительного проекта.

Опыт проектного финансирования в Татарстане

Системный подход при производстве товаров и услуг обеспечивает оптимизацию материального потока на всем его протяжении от источника «сырье» до конечного потребителя, что достигается следующими мероприятиями:

• переход от универсального оборудования к специализированному;
• построение гибких систем, способных к адаптации в условиях нестабильной внешней среды;
• использование общедоступных компьютерных сетей для организации информационных потоков.

В случае с проектным финансированием кредиторы инвестируют не столько некий проект, сколько набор контрактов. Этот набор контрактов должен ясно показать (и практически 100% закрепить в контрактах), каковы будут будущие денежные потоки проекта, и хватит ли их для выплаты долга и процентов.

На практике для запуска банком механизма проектного финансирования требуется существенная финансовая самостоятельность девелопера, что позволит снизить до минимума все риски.

В Республике Татарстан часто реализуются «пилотные» проекты и схемы финансирования проблем региона, поскольку является одним из наиболее благоприятных для инвестирования регионов России.

Заключение

На сегодняшний день проблемы проектного финансирования связаны с динамикой инвестиционных процессов, совершенствованием банковских институтов и внедрением в регионах системы сбалансированных показателей. Именно такой подход к решению стратегических задач регионов позволит развить новые формы решения инвестиционных проблем отдельных отраслей экономики.

Литература:

1. сайт Маристат [Электронный ресурс]- http://maristat.gks.ru

2. статья в журнале : «Российское предпринимательство»№ 19 (217) за 2012 год, cтр. 78-82.

3. Кабирова  Р.С. :  Проблемы и перспективы инвестиционного развития региона,  Управление экономическими системами-Казань: 2012, №9