К.э.н. Никитина А.А.

ФГБОУ ВПО Оренбургский ГУ,  Кумертауский филиал, Россия

Региональные особенности развития жилищно-строительного комплекса в Республике Башкортостан

Ввод в действие объектов заказчиками. За январь-июнь 2013 г. в республике за счет строительства новых и реконструкции действующих предприятий по разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию, оформленным в установленном порядке, введены в действие: помещения для крупного рогатого скота на 0,7 тыс.мест, теплицы под стеклом площадью 20,6 тыс.кв.м; мощности по производству хлебобулочных изделий - 5,0 тонны в сутки, сыров твердых сортов - 0,5 тонны в смену, мяса - 2,0 тонны в смену, быстрозамороженных мясных блюд - 0,2 тонны в смену, колбасных изделий - 3,5 тонны в смену, минеральной воды - 1,2 млн. полулитров в год; 0,5 км автомобильных дорог с твердым покрытием; автоматические телефонные станции - на 13,4 тыс.номеров, 452,7 км волокнистооптических лииний связи; торговые предприятия площадью 24,4 тыс.кв.м, предприятия общественного питания на 103 посадочных места, рынки и павильоны на 94 торговых места и другие.

Из общего числа зданий, введенных в действие в январе-июне 2013 года - 97,2% составляют здания жилого назначения.

Таблица 1 - Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по видам

Жилищное строительство. На территории республики в январе-июне 2013 г. за счет всех источников финансирования введено в действие 10500 квартир общей площадью 1009,7 тыс.кв.м, 118,1% к соответствующему периоду прошлого года. В расчете на 1000 жителей республики введено 249 кв.м общей площади жилых домов.

Рис. 1 – Ввод в действие жилых домов

Основной объем жилья, построенного в текущем году, по-прежнему приходится на индивидуальных застройщиков, в структуре жилищного строительства их доля возросла по сравнению с январем-июнем 2012 г. на 5 п.п. и составила 82,8%(в январе-июне 2012 г. - 77,8%). Населением за свой счет и с помощью кредита построено 7532 собственных жилых дома общей площадью 836,3 тыс.кв.м, 125,8% к январю-июню 2012 г.

Предприятиями и организациями республики в январе-июне 2013 г. введено 173,4 тыс.кв.м жилья (в январе-июне 2012 г. - 190,0 тыс.кв.м), из которых 5,2 тыс.кв.м соответствуют стандартам жилья экономического класса. По типам зданий общая площадь жилых домов распределяется следующим образом: 126,2 тыс.кв.м приходится на многоэтажные многоквартирные жилые дома, 47,2 тыс.кв.м - на малоэтажные (14,3 тыс.кв.м - малоэтажные многоквартирные дома, состоящие из блок-секций, 27,4 тыс.кв.м - малоэтажные блокированные дома, 5,5 тыс.кв.м - индивидуальные дома, т.е. дома, предназначенные для проживания одной семьи).

Рис. 2 – Ввод в действие жилых домов в Республике Башкортостан

В сельской местности за январь-июнь 2013 г. введено 514,4 тыс.кв.м общей площади жилых домов, в городской местности - 495,3 тыс.кв.м, что составило, соответственно, 125,6% и 111,1% к аналогичному периоду 2012 года.

Фактически сложившаяся средняя стоимость строительства 1 кв. метра жилых домов для заказчиков республики (без индивидуальных застройщиков) в январе-июне текущего года составила 30559 рублей, в том числе отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений - 28029 рублей

Среди регионов Приволжского федерального округа в январе-июне 2013 г. как по общему вводу в действие жилых домов, так и по вводу жилья на душу населения республика находится на 2-ом месте.

Рис. 3 – Ввод в действие общей площади жилых домов по регионам Приволжского федерального округа

Из объектов социальной инфраструктуры в январе-июне 2013г. по разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию, оформленным в установленном порядке, введены в действие: здание диагностического отделения Республиканской детской клинической больницы в г.Уфа, амбулаторно-поликлиническое учреждение на 300 посещений в смену в г.Белорецк и фельдшерско-акушерский пункт на 15 посещений в смену в Абзелиловском районе; общеобразовательные учреждения в Балтачевском районе на 240 ученических мест, в Буздякском - на 447 и в Зилаирском - на 340  ученических мест; юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по горнолыжному спорту в г.Уфа, плавательный бассейн в г.Бирск площадью зеркала воды 275 кв.м, горнолыжная трасса протяженностью 366 м в горнолыжном комплексе «Кандры-Куль» Туймазинского района; досугово-развлекательный центр на территории центрального парка культуры и отдыха им. М.Гафури в г.Уфа, торгово-развлекательный центр в г.Стерлитамак общей площадью 29744 кв.М и торгово-офисный центр в г.Нефтекамск общей площадью 1917 кв.м; 8 культовых сооружений.

По административным данным, полученным от администраций муниципальных районов и городских округов, в январе-июне 2013 г. нового строительства и реконструкции детских дошкольных учреждений не было, в сферу дошкольного образования было возвращено 4 детских сада на 601 место, за счет перепрофилирования зданий введено 5 дошкольных учреждений на 180 мест, в действующих дошкольных и общеобразовательных учреждениях созданы дополнительные группы на 266 мест.

В коммунальном хозяйстве введены в действие газовые сети протяженностью 16,3 км, водопроводные сети - 11,7 км.

Строительство, в январе-июне 2013г. оценивается в размере 63123,2 мпн.рублей или 100,1% к аналогичному периоду 2012г.

Рис.4 – Объем работ по виду деятельности «Строительство»

Крупными и средними организациями за январь-июнь текущего года по чистому виду экономической деятельности «Строительство» выполнено работ и услуг на 22187,8 млн. руб. (91,6% к соответствующему периоду 2012 г.), из них 82,0% приходится на строительство зданий и сооружений, 14,6% - на монтаж инженерного оборудования, 2,2% - на подготовку строительного участка, 0,7% - на производство отделочных работ и 0,5% - на аренду строительных машин и оборудования.

Кроме того, крупными и средними организациями республики в январе-июне 2013 г. выполнено строительно-монтажных работ хозяйственным способом на 228,9 млн. руб.

На конец июня 2013 г. крупными и средними организациями вида деятельности «Строительство» заключено договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) на последующие периоды на 5,7 млрд. руб., что может обеспечить их работой более чем на 1 месяц (139,1% от объема работ, выполненных собственными силами строительных организаций, в июне 2013 г.).

Финансовые результаты крупных и средних организаций, занятых строительством", За январь-май 2013 г. строительными организациями получен сальдированный финансовый результат в сумме 1196,7 млн. руб. (96 организаций получили прибыль в размере 1852,2 млн. руб., 32 организации имели убыток на сумму 655,5 млн. руб.), доля убыточных организаций составила 25,0%.

Дебиторская задолженность организаций, занятых строительством, на конец мая 2013 г. составила 47,6 млрд. руб., в том числе просроченная - 1,6 млрд. руб. или 3,4% от общей суммы дебиторской задолженности.

Кредиторская задолженность организаций на конец мая 2013 г. составила 63,1 млрд. руб., в том числе просроченная - 2,4 млрд. руб. или 3,8% от общей суммы кредиторской задолженности. В целом кредиторская задолженность превышает дебиторскую на 15,5 млрд. руб. или на 32,5%.

Доля организаций, имеющих просроченную дебиторскую и кредиторскую задолженность, в общем числе предприятий, занятых строительством, составила 39,8% и 36,7%, соответственно.

В соответствии с заданными целевыми ориентирами осуществлялось строительство жилья. Жилищный вопрос, являясь одним из важнейших аспектов улучшения уровня жизни населения, находится под особым контролем – по общей площади жилых помещений, приходящихся на одного жителя, наша республика сегодня находится лишь в шестом десятке. За 2012 год ввод в действие жилых домов составил 2317,8 тыс. кв. м, что на 9,9% превысило уровень предыдущего года (Рисунок 5).

Рис.5 – Динамика ввода в эксплуатацию жилых домом

Задача создания условий для новых форм улучшения гражданами жилищных условий требует от федерального органов и региональных властей совершенствования законодательной и нормативной базы в жилищном секторе и стимулирования проведения преобразований на местах. Необходимость ускоренного перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы определяет целесообразность использования программно-целевого метода для решения указанных проблем, поскольку они: