Подходы к анализу строительного рынка

Строительство и производство строительных материалов отнесено к ведущим кластерам, которые подлежат формированию и развитию в Харьковской области [2]. Масштабность данного кластера имеет региональный характер, в рамках которого планируется реализовывать проект «Доступное жильё».

Вообще, переход экономики Украины на рыночные правила ведения хозяйственной деятельности позволил ввести в обращение такое понятие как строительный рынок, которое отличается от обычных понятий строительная отрасль, строительство, строительный комплекс.

Чаще всего строительный рынок рассматривают как систему, где взаимодействуют субъекты и объекты. Как система он включает: субъекты (элементы) строительного рынка; объекты (предметы) строительных отношений; инфраструктуру рынка строительного комплекса; рыночный механизм; государственный контроль, регулирование и саморегулирование рынка [3]. К субъектам относятся: инвесторы, заказчики, подрядчики, проектные и научные организации, предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций строительного и дорожного машиностроения, производители технологического, энергетического и другого оборудования и др. Объекты строительного рынка включают: строительную продукцию (здания, сооружения, их комплексы и др.), строительные машины, транспортные средства, материалы, изделия, конструкции, капитал, рабочую силу, информацию и т.д. Строительный рынок также рассматривают как совокупность рынков: рынок производства и продажи строительных материалов, предоставление услуг и выполнение строительно-монтажных работ, рынок недвижимости [4]. В рамках рынка недвижимости можно выделить первичный – реализация вновь созданной недвижимости, и вторичный – реализация объектов строительства, что введены в эксплуатацию и используются, рынки. Таким образом, анализ строительного рынка осуществляется по таким направлениям (рис. 1).

Рисунок 1 – Направления анализа строительного рынка

Остановимся на втором направлении и рассмотрим объемы выполнения строительно-монтажных работ в Украине и Харьковской области. Анализируя состояние строительства в Украине после кризиса 2008-2009г.г., следует отметить, что он отбросил отрасль на самое дно, которого, по мнению многих экспертов, она достигла именно в 2011-2012г.г. В то же время, проведение ЕВРО-2012, которое ознаменовалось значительным всплеском нового строительства, позволило сгладить негативные последствия кризиса и потому 2011г. показывал стабильные темпы роста строительства. Ситуация ухудшилась уже во втором квартале 2012г. и продолжила регрессию в 2013г.

Объём строительства по Харьковской области составил в 2013г. 3690774 тыс. грн и характеризуется сокращением на 18,2% , что ниже среднего уровня по Украине (14,5%). Негативно также можно охарактеризовать рост незавершенного строительства из 974 объектов в 2012г. до 989 в 2013г. [5]. Невзирая на значительные темпы падения строительства, Харьковская область по удельному весу в общем объёме строительства занимает пятое место по Украине. В структуре наибольший удельный вес приходится на инженерные сооружения (63,1%), а всего 36,9 занимают здания, в которых преобладают нежилые (24%). Такая ситуация вызвана слабой государственной и региональной поддержкой строительства жилья для населения, невзирая на задекларированные программы строительства доступного жилья, которые почти не финансируются.

Относительно рынка недвижимости, то подводя итоги 2013г., следует вспомнить огромное количество законодательных реформ, которые были проведены не очень успешно. Также из украинского рынка недвижимости ушла часть иностранных инвесторов, что отразилось на финансировании строительных объектов и нормальном функционировании некоторых сегментов недвижимости, в частности, гостиничной. Выход иностранных и международных капиталов объясняется в первую очередь тем, что законодательство страны не только не помогает, но и всячески «препятствует» инвестициям. Нестабильность украинской экономики, которая до сих пор не может выйти из кризиса также повлияла на решение заграничных инвесторов [6]. По состоянию на начало января 2014г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья (табл.1).

Таблица 1 – Анализ стоимости жилья на первичном рынке г. Харькова [7]

Тип жилья	Цена состояние на январь 2014г., $ за м2	Изменения средней стоимости за январь 2014г., %
1649	+1,3
«Бизнес + »	1151	-3,02
«Бизнес»	900	+0,21
«Эконом»	800	+0,73

Динамика стоимостных показателей обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Значительное снижение показателей в сегменте «Бизнес» обусловлено изменением структуры предложения в связи с выведением из рыночного оборота по итогам ноября двух дорогих объектов (ЖК «Научный» и ЖК «Авантаж»). В целом, позитивная динамика стоимостных показателей первого полугодия 2013 года на рынке первичной жилищной недвижимости Харькова с началом осени изменились нисходящим ценовым трендом [7].

Литература:

1. Левчинский Д.Л. Основные направления методов повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности [Электронный ресурс] Режим доступа: http://khg.kname.edu.ua/index.php/khg/article/viewFile/1120/1113;

2. .Стратегии стойкого развитии Харьковской области до 2020г. – Издательский Дом «ИНЖЕК». Харьков– 2010г. – 112с;

3. Экономика строительства: учебник/под общей редакцией И.С. Степанова. – 3-е узд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – 620 с.;

4. Соха Ю.И. Формирование строительного рынка в Украине [Электронный ресурс] Режим доступа: http://ena.lp.edu.ua:8080/bitstream/ntb/2451/1/28.pdf;

5. Официальный сайт Государственной службы статистики [Электронный ресурс] Режим доступа: http://ukrstat.org/uk;

6. Итоги рынка недвижимости в 2013 году [Электронный ресурс] Режим доступа: http://stroyobzor.ua/news/84670;

7. Стоимость новостроек в Харькове: итоги декабря 2013 года [Электронный ресурс] Режим доступа: http://stroyobzor.ua/news/84946 .