ст. преподаватель кафедры маркетинга, коммерции и логистики Моисеенко И. В.,

к.э.н., доцент кафедры маркетинга, коммерции и логистики Носкова Е. В.

В 2013 г. в Приморском крае введено в эксплуатацию 600 тыс. кв. м. жилья, на порядок выше, чем в 2012 г. При этом доля малоэтажного строительства остаётся на достаточно низком уровне – всего 20% (120 тыс. кв. м.). Такая ситуация связана с тем, что на рынке малоэтажного жилья края достаточно много различных проблем, например, сложности с получением земли под малоэтажную застройку; неотработанные технологии строительства, их некачественное выполнение и др.

Выделяют следующие основные преимущества и недостатки малоэтажного жилья (таблица 1).

Таблица 1 – Преимущества и недостатки малоэтажного жилья на территории России

Эксперты рынка жилой недвижимости считают, что Приморский край пока ещё находится на одной из низших ступеней эволюции малоэтажного домостроения. Ожидать, что ситуация революционно изменится не приходится, для этого необходим сложный, но стабильный эволюционный путь развития жилого рынка.

В Приморском крае наблюдается три вида строительства малоэтажного жилья:

• индивидуальное жилищное строительство (потребитель строит сам);
• комплексная застройка (строительство ведётся, например, коттеджным посёлком);
• так называемое, «дачное строительство».

Каждый из этих видов строительства, так же имеет свои отрицательные и положительные стороны. Индивидуальное жилищное строительство предполагает полностью индивидуальный подход к проекту, но возникают трудности связанные с отсутствием общих коммуникаций.

Основной проблемой для рынка малоэтажного жилья являются желания и реальные потребности людей. В 2013 г. по заданию Администрации Агентство по привлечению инвестиций в Приморье провело маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости в сегменте индивидуального жилищного строительства. По его результатам, улучшить свои жилищные условия за счёт индивидуального  малоэтажного жилья хотели бы только 11,8% респондентов, и ещё 2,9% высказали желание поселиться в малоэтажном доме до трёх этажей. Квартирам в многоэтажных домах отдало предпочтение в три раза больше респондентов.

При этом главным стимулом, который делает малоэтажное жильё привлекательным, является наличие участка земли. В исследовании было отмечено, что около 8,5% приморцев хотели бы иметь в собственности с индивидуальным домом до 6 соток земли, 33,9% - от 6 до 10 соток, 35,59% - 11-15 и 22,03% - 16-20 соток.

Также участники данного опроса отметили, что свое жилье должно быть настолько лучше квартиры в городской многоэтажке, чтобы не оставалось никаких сомнений, что надо строить или покупать именно его. Оно должно быть в соседстве с «территорией занятости», быть в границах хорошо развитого населенного пункта (около 60% желающих) или в приемлемой доступности от крупных городов, экономичным в эксплуатации и т. д.

Список использованных источников

1. Дёмина, А.В. Малоэтажное жилое здание. Часть1. Несущие и ограждающие конструкции: учебное пособие / А.В. Дёмина, Т. Ф. Ельчищева. – Тамбов: изд-во Тамб. Гос. Техн. Ун-та, 2009. – 52 с. – Режим доступа: URL: http://tstu.ru/education/elib/pdf/2009/demina-a.pdf

2. В Приморье с малоэтажкой хлопот много – результат не предсказуем – Режим доступа: URL: http://www.zrpress.ru/markets/primorje_28.10.2013_63127_ v-primorje-s-maloetazhkoj-khlopot-mnogo--rezultat-ne-predskazuem.htm

3. Строительные компании в Приморье не могут подобраться к малоэтажке – Режим доступа: URL: http://www.zrpress.ru/markets/primorje_ 23.04.2013_60573_stroitelnye-kompanii-primorja-ne-mogut-podobratsja-k-maloetazhke.html

4. Перспективы малоэтажного строительства в Приморье – Режим доступа: URL: http://a-s-p.org/otrasl/Perspectivy_maloetajnogo_ stroitelstva_v_Primorye

5. Застройщики Приморья избавляются от гигантизма– Режим доступа: URL:  http://novostivl.ru/msg/15025.htm