Перспективы развития рынка жилой недвижимости Приморского края

Рынок жилой недвижимости в Приморском крае является крайне неразвитым: на сегодняшний день, жилой фонд в крае от 70 до 80% представлен одно- и двухкомнатными квартирами, которые, как правило, являются перенаселёнными. Это связано с тем, что 80% жителей края не могут самостоятельно накопить на покупку жилья, поскольку доходы населения остаются для этого недостаточными. На формирования данной ситуации, по мнению экспертов, повлияло несколько причин:

две трети населения края находятся вне рынка жилой недвижимости: среднемесячный уровень дохода и средняя стоимость квадратного метра жилья являются не сопоставимыми;
большое количество точечных застроек вместо массового строительства микрорайонов;
острая нехватка жилья эконом-класса.

Строительство жилья эконом-класса стратегически важно и актуально для рынка жилой недвижимости Приморского края. Одной из целей, поставленной Правительством РФ является снижение среднего стоимости одного квадратного метра жилья до 40 тыс. руб., на 2013 г. эта сумма по ПК была равна 70 тыс. руб.

Для достижения данной цели предложены следующие инструменты:

использование земель Министерства обороны РФ, которые передаются в собственность ПК (например, на о. Русский);
создание в ПК АО «Фонд РЖС Приморского края";
применение новых строительных технологий.

В ближайшее время Министерством обороны РФ в собственность Приморского края будут переданы порядка 170 гектаров земли различных категорий. Использование данных земель для массового строительства жилья эконом-класса, в целом, значительно улучшит состояние рынка жилой недвижимости Приморского края.

При этом, значительного снижения стоимости одного квадратного метра жилья удаётся достигнуть при партнёрском сотрудничестве с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»). Но, данный государственный фонд, одной из задач которого является передача на безвозмездной основе земельных участков под жилищное строительство, а также обеспечивает будущие микрорайоны необходимыми коммуникациями, не уполномочен проводить аналогичную работу с землёй, находящейся в собственности края. В связи с чем, существует предложение по созданию в крае акционерного общества «Фонд РЖС Приморского края», с полномочиями развития жилищного строительства на территории Приморского края.

Таблица 1 - Строительство жилых объектов с участием фонда «РЖС» на территории Приморского края, на 2013 г.

Местоположение земельного участка, застройщик	Площадь, в га	Проектируемая г. Владивосток, ул. Можайская, 5 (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой»)	162,46	490382
г. Владивосток, ул. Можайская, 5 (ООО «Зелёный квартал»)	1,5	10000
г. Владивосток, ул. Можайская, 5	162,46	294229
г. Владивосток, п. Трудовое (ООО «Дальта-Восток-1)	400,10	600000
г. Уссурийск, пос. Тимирязевский, ул. Воложенина, 30 (ООО «Владстройкомплекс»)	35,13	33450
г. Владивосток, ул. Щитовая (б. Горностай) (ЗАО «Стройинвест»)	18,10	60000

Окончание таблицы 1

г. Владивосток, о. Русский	24,70	160000
г. Владивосток, о. Русский	14,88	90000
г. Владивосток, о. Русский	10,06	45000
г. Владивосток, о. Русский	20,23	100000
г. Владивосток, о. Русский	26,93	60000
г. Владивосток, о. Русский	14,71	60000
г. Владивосток, о. Русский	15,25	90000

Как видно из таблицы 1, большое значение в развитие жилья эконом-класса отводится острову Русский, на котором в ближайшие несколько лет планируется строительство микрорайона с развитой инфраструктурой на 15 тыс. человек.

Так же, для осуществления массового строительства жилья эконом-класса необходимо применение новых строительных технологий, а именно, разработки типовых проектов жилья с учётов климатических условий. В связи с чем, на первый план выходит также развитие в Приморском крае производства строительных материалов.

Таким образом, перед Приморским краем стоит задача к 2015 г. выйти на показатель строительства жилья в объёме одного миллиона квадратных метров, с долей жилья эконом-класса 60%. При этом, в 2012 г. в крае было построено около 600 тыс. кв. м. жилья, 69% из них соответствует категории эконом –класса.

Список использованных источников

1. В Приморье будут массово строить жильё эконом-класса – Режим доступа: URL: http://news.mail.ru/inregions/fareast/25/economics/11565219/?frommail=1

2. На острове Русский появится микрорайон на 150 тысяч жителей – Режим доступа: URL: http://vestiregion.ru/2012/09/12/mikrorajon-na-150-tysyach-zhitelej-poyavitsya-na-ostrove-russkij/

3. Рынок жилья в Приморье остаётся неразвитым – Режим доступа: URL: http://news.mail.ru/inregions/fareast/25/economics/11999538/?frommail=1

4. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства – Режим доступа: URL: http://www.fondrgs.ru/current_projects/