Маркетинговые исследования рынка недвижимости в АР Крым

За последнее десятилетие конкуренция на рынке недвижимости резко возросла. Любой проект в сфере недвижимости: будь то разработка бизнес плана нового коттеджного поселка или девелоперского проекта требует тщательного анализа. Такой анализ во всех сферах, в том числе и в недвижимости обеспечивает грамотное проведение маркетинговых исследований.

Цель. Исследовать и изучить рынок недвижимости в АР Крым.

Результаты маркетинговых исследований отображают реально существующую картину на определенном рынке недвижимости. Маркетинговые исследования позволяют определить:

текущее положение в сегменте рынка;
наличие конкуренции и ее уровень;
предпочтения и ожидания потребителей;
все возможные риски при осуществлении проекта;
уровень рентабельности и окупаемости затрат.

Наиболее весомым и значимым показателем эффективности будущего проекта являются правильно проведенные маркетинговые исследования, детальныйанализ рынка недвижимости, или отдельных его сегментов с учетом имеющихся у инвестора ресурсов и земельных участков.

Комплексныемаркетинговые исследования рынкавсегда проводится с учетом целей Заказчика и охватывает все аспекты, имеющие значение для реализации конкретных инвестиционных задач.

Понимание– маркетинговыйанализ рынка недвижимостижизненно необходим для того, чтобы помочь нашим клиентам достичь своих целей и повысить эффективность использования земельных участков [1].

По принципу региональной принадлежности всех покупателей можно разделить на три группы:

жители Украины (крупные города Украины — Киев, Днепропетровск, Донецк, Запорожье, Одесса);
жители России;
жители дальнего зарубежья и СНГ.

В данный момент обзор недвижимости подтверждает преобладания спроса со стороны местных жителей на социальное жилье, в частности на однокомнатные либо двухкомнатные квартиры небольшой площади. Исследование рынка недвижимости показало, что одним из факторов, характеризующих местный спрос является то, что на Крым приходится всего 4,6% ипотечных кредитов.Процентные ставки по ним высоки и колеблются от 17% до 19,79%. Размер первоначального взноса составляет от 20% до 30%.

С ростом спроса на квартиры в Крыму, увеличиваются и требования к качеству строящегося жилья, уровню комфорта, изменяются принципы зонирования территории. Исследование и анализ рынка недвижимости показывает, что к основным требованиям покупателей жилья высокого класса относятся: качественная и долговечная технология строительства, современное техническое и инженерное оснащение, дорогая отделка, охраняемая закрытая территория, наличие развитой бытовой инфраструктуры (аптека, продовольственный магазин, парикмахерская, массажный кабинет, сауны и другое), а также близость к деловой, развлекательной и рекреационной инфраструктуре города, хорошая транспортная доступность дома. Немаловажным фактором служит этаж (чем выше, тем привлекательнее) и видовые характеристики квартиры.

Средняя динамика роста цен в Крыму за 2010 год составила порядка 30%, за 2011 год — 40%, за 2012 год —35%. В то время как во многих областях Украины рост цен на квартиры приостановился.

На начало марта 2011 года средняя стоимость жилья на первичном рынке составила — 2 288$ за кв. м. Средняя стоимость жилья в эконом-классе наблюдалась на уровне 1 394$ за кв. м, в бизнес-классе — 2 371$ кв. м, элитный класс продается в среднем по 3 833$ за кв. м.

Анализ рынка недвижимости в Крыму 2012 показывает, что в настоящее время наблюдается падение покупательского спроса и, в связи с этим наметилась динамика к дальнейшему снижению цен на недвижимость. Падение цен происходит практически во всех секторах продаж. Это касается квартир, домов, земельных участков, дач и т.д. [2].

Выводы. Исследование и анализ рынка недвижимости Крыма показало, что самые высокие цены на жилье в начале марта 2012 года наблюдались в Ялте, а самые низкие цены — в Керчи. В Великой Ялте, по обзору недвижимости Крыма, стоимость строящегося жилья колеблется от 2 600$ за кв. м на окраинах, до 4 000$ в центральной части Ялты. Второе место по уровню цен после Ялты занимает Алушта, где средняя стоимость за 1 кв. м составила 2 206$, на окраинах Алушты жилье в среднем в 1,5 раза дешевле, чем в центре. Далее идет Евпатория – средняя стоимость жилья составила 1 850$ за кв. м, в Феодосии — 1 785$, в Керчи — 1 697$, в Судаке — 1 575$ за кв. м.

Список использованных источников

1. Цены на недвижимость в Крыму. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.multydom.crimea.ua/

2. Исследования рынков. Электронный ресурс. Режим доступа. http://marketing.rbc.ua