Максимова В.И., Лосик Е.С., Германович Н.Е.

Перспективы развития арендного жилья в Республике Беларусь

Перспективы развития арендного жилья в Республике Беларусь

Важное обстоятельство, которое вполне может влиять на рынок недвижимости, - это арендное жильё. Вопрос о необходимости строительства арендного жилья возник в нашей республике не сегодня и не вчера. Спрос на него появился давно и продолжает расти по той простой причине, что далеко не каждому по карману приобрести жилье в собственность.

Новая система формирования фонда арендного жилья, которая будет окончательно введена в 2016 году, вызвала нешуточную дискуссию. Одни убеждены в том, что арендное жилье — достойная альтернатива собственному, да и очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий сократятся за счет того, что часть очередников перейдет в разряд нанимателей и автоматически снимется с учета. Другие — в большинстве те, кто уже сейчас стоит в очереди, — выступают категорически против, ведь права нанимателей в отношении арендного жилья весьма ограничены: его нельзя продать, приватизировать и передать по наследству. И, таким образом, арендное жилье получат только они, но не их дети и внуки.

На самом деле не все так категорично. Право на первоочередное получение арендного жилья будут иметь не только те, кто уже давно стоит в очереди. По словам специалиста, к их числу добавятся и граждане, имеющие право на получение служебного жилья: те, кто не имеет жилья в населенном пункте по месту работы, судьи, прокурорские работники, госслужащие, ученые, профессорский состав, молодые специалисты и другие категории граждан.

При получении арендного жилья с нанимателем будет заключаться договор аренды помещения государственного жилого дома сроком на пять лет или на время работы. При этом договор аренды можно будет продлить. И хотя по наследству арендное жилье передать нельзя — договор аренды можно перезаключить на кого-то из родственников.

Напомним, Александр Лукашенко на совещании о формировании фонда жилых помещений коммерческого использования в целом одобрил подготовленный правительством проект указа «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Согласно документу, с апреля 2012 года за проживание в служебном и специальном жилье будет взиматься арендная плата, а с июля 2016 года к этим категориям жилья добавится еще и не приватизированное до этого времени. И это не все нововведения. Самым резонансным стало другое положение документа: получение арендного жилья будет считаться улучшением жилищных условий, соответственно, тех, кто его получит, снимут с очереди нуждающихся. Объясняется это тем, что плата за арендное жилье будет почти наполовину ниже рыночной.

Всего в республике планируется построить восемь арендных домов, из которых три — в Минске, остальные — в областных центрах. Так, в Минской области намечено ввести в эксплуатацию 7,2 тыс. м2 арендного жилья, Могилевской — 6 тыс. м2, Гомельской — 5 тыс. м2, Брестской и Витебской — по 4,5 тыс. м2, Гродненской — 4,3 тыс. м2. В столице будет построено 14,6 тыс. м2 жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда [1].

Для нуждающихся в улучшении жилищных условий за 8 месяцев нынешнего года введено в эксплуатацию 1,69 миллиона "квадратов", на 30,9 тысячи больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из них с господдержкой построено 1,47 миллиона квадратных метров, в многоквартирных жилых домах в городах – 1,155 миллиона. В сельской местности введено в эксплуатацию 844 тысячи квадратных метров общей площади жилья, или 26,8% от общего ввода по республике [3].

В Европе арендный фонд эффективно работает, а строительство арендного жилья быстро развивается за счет недорогих кредитных ресурсов и преференций, которые предоставляются компаниям, строящим арендное жилье. В результате почти половина населения за рубежом живет в арендуемом жилье. Так, доля арендного жилья в Германии составляет 60 %, в Швеции — 57 %, в Нидерландах — 55 %, в Дании — 44 %, в Японии и США — порядка 34 %. В России также построены первые доходные дома, причем бизнесменами. Арендную квартиру там со временем и при желании можно выкупить. В этом случае часть арендной платы будет засчитываться в качестве взноса [1].

Интересен опыт Германии при создании доходных домов. Сейчас в этой стране существенно уменьшается количество социальных квартир. Например, в западном Берлине число арендных квартир всего 6%, от общего жилого фонда города. Да и стоимость социального жилья не всегда нормальная. После того, как истекает срок договора с городскими магистратами, крупные домовладельцы серьезно повышают стоимость жилья и оно уходит из группы социального. Так, например, в Мюнхене, Кёльне, Гамбурге и др. городах Германии стоимость арендного жилья на 25-30% выше, чем в среднем по стране.

Германия не исключение из мировых жилищных проблем. В стране более 5 миллионов безработных и более 15% нуждаются в бюджетном жилье, а еще около 6 миллионов имеют только прожиточный минимум. В Германии очень редки случаи, когда дети из бедных семей могли попасть в престижные школы. Это правила регулирования в немецком обществе. Именно поэтому жизнь бедняков в Германии ничуть не лучше, чем в иных странах Европы или СНГ [2].

Остается только верить, что арендное жилье в Беларуси не будет четко обозначить прослойку малоимущего населения страны, а наоборот поможет людям не увязать в кредитах и вечных долгах перед государством и банками. Именно поэтому арендное жилье в первую очередь нужно рассматривать, как один из пунктов между жизнью с родителями и покупкой собственного жилья.

Таким образом, арендное жилье является одной из форм решения жилищной проблемы граждан, альтернативой частной аренде и вообще строительству собственного жилья. В будущем это новое направление, характерное для многих стран мира, станет доступным не только очередникам, но и всем желающим получить его. Оно сделает подвижными трудовые ресурсы, которые на данный момент связаны собственностью и потеряли мобильность. Арендное жилье позволит искать не работу возле дома, а дом возле работы, что положительно отразится на благосостоянии граждан и в целом развитии экономики республики.

Литература:

1) Национальный Интернет-портал Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. –Режим доступа: http://www.bsc.by. – Дата доступа: 04.12.2013.

2) Национальный Интернет-портал Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. –Режим доступа: http://www.syndyk.by. – Дата доступа: 04.12.2013.

3) Национальный Интернет-портал Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. –Режим доступа: http://www.tut.by. – Дата доступа: 04.12.2013.