Фадеева Г.Д.,Железняков Л.А.,Паршина К.С.

Если говорить о планировании, то ремонт включает в себя отделку зданий и помещений различного назначения. Различают два вида отделки – внутренняя и наружная.

Стандартной обработке поддается отделка потолков, стен, пола, отделка откосов, установка межкомнатных дверей, различных приборов и аксессуаров. Данный перечень произведенных работ говорит о том, что помещение готово.

Обычно проводится анализ помещения, подлежащего ремонту и отделке, определяется специфика работ, количество требуемых материалов, составляется смета и подробный бизнес план работ с учетом возможных сроков их проведения.

На сегодняшний день существует три модели расчетов сметных документов. Самая простая из них – это составление сметы по трудозатратному принципу. Договор строительно-отделочных работ в данном случае не составляется, поэтому заказчику не всегда удается сразу понять, что расходные материалы в такую смету не войдут, а называемые подрядчиком расценки на строительно-отделочные работы отражают только трудозатраты, и ничего более. Но цены на отделочные и строительные работы на первый взгляд кажутся низкими, и поэтому привлекательными для заказчиков, не обладающих особо крупными средствами для проведения работ. Второй вариант строительной сметы отделочных работ основан на укрупненных показателях, то есть в смету включены транспортные расходы, указана стоимость расходных материалов. Но реальная стоимость строительных и отделочных работ заказчику не объявляется до конца проведения строительно–отделочных работ. Третьим методом, наиболее перспективным, является метод составления договора на строительно-отделочные работы с предоставлением заказчику подробной расшифровки каждой расценки на строительно-отделочные работы в ремонте помещения. В данном случае цена на ремонтно-строительные и отделочные работы известна заранее и пересмотру не подлежит. Если компания небольшая, то ей стоит воспользоваться услугами независимого сметчика, для составления строительной сметы отделочных работ, или перепоручить проведение работы крупной строительной компании.

В настоящее время, при появлении новых технологий и инструментов, превосходных материалов и оборудования, многократно вырос бюджет частной стройки, усложнились проектные решения, возникла острая потребность глобально расписывать и просчитывать предстоящий процесс до мелочей и осуществлять жесткий контроль над строительством и ремонтно-отделочными работами. Существует опасность, что даже при условии грамотного проектирования, проект может быть загублен исполнителем. Для того чтобы избежать ситуации полного краха, необходимо максимально застраховаться, обратившись к технадзору в строительстве, то есть элементарной проверки строительных работ. Для этого необходимо рекомендовать заказчику предприятия по проведению такого вида работ, чтобы можно было как можно скорее сдать объект и получить оплату, при условии соблюдения качества проводимых работ, соблюдения строительных норм, правил при производстве работ, проверки и приемке скрытых работ.

Сам ремонт, как качественная категория, делится на три категории: косметический, эконом–класса и  люкс.

Категория «люкс» известная под названием «евроремонт» является самым качественным из всех категорий ремонта.

Самый низкозатратный по финансовым вложениям – это косметический ремонт. Средняя его стоимость – 1 500 руб. за квадратный метр. Такая стоимость обуславливает проведение работ по простейшее приведению помещения в достойный внешний вид; оклейка обоев, побелка потолка, замена кафельной плитки.

«Люкс» же стоит от 3 000 до 4 500 руб. за квадратный метр. В ходе этого ремонта строители обязаны придать стенам абсолютно правильную геометрию, потолки и полы должны быть полностью выровнены, и для отделки используются только лучшие материалы.

«Эконом», стоимость которого составляет от 2 200 руб. до 2 900  руб. за 1 квадратный метр занимает золотую середину по стоимости затрат, калькуляция которых складывается за счет снижения трудоемкости операций. Например, при выравнивании стены, для создания видимости правильной геометрии создается только по 20 см снизу и сверху. В отдельных случаях наиболее выгодно сделать ремонт класса «эконом», поскольку времени и трудозатрат он требует меньше, чем «люкс», но стоит дороже, чем «косметика».

Обычно на отделку трехкомнатной квартиры по классу «люкс» требуется три месяца, двухкомнатную ремонтируют за два месяца при ежедневной работе с одним выходным. Быстрее не получается уже хотя бы потому, что определенные технологические операции должны выполняться в строгой последовательности, с определенными временными перерывами. Косметический ремонт делают и за полторы недели для однокомнатной квартиры, причем с минимальным количеством людей. Ремонт «эконом–класса» делают примерно за две недели.

Необходимо рассмотреть также алгоритм выполнения заказа, поскольку от этого зависит непосредственное движение денежных потоков на предприятии. После поступления и оформления заказа по телефонному звонку от потенциального клиента, к нему бесплатно выезжает или прораб, или сметчик, если существует необходимость, то к ним присоединяется архитектор. Данная команда специалистов выясняет на месте требуемый объем работ и рассчитывают предварительную стоимость. После этого составляется подробная смета с перечнем всех необходимых материалов и трудовых затрат. Если заказчик согласен со стоимостью, то после подписания договора начинаются работы через три дня.