Глинская А.Г.

Учет арендных операций в соответствии с МСФО (IAS) 17 "Аренда"

Учет арендных операций в соответствии с

МСФО (IAS) 17 "Аренда".

В настоящее время арендные отношения играют большую роль в экономической деятельности предприятия. Количество предприятий, прибегающих к аренде в повседневной жизни, постоянно увеличивается. Цель настоящего стандарта МСФО (IAS) 17 заключается в определении надлежащей учетной политики и состава информации, подлежащей раскрытию, в отношении договоров аренды для арендаторов и арендодателей.

Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде регулируется МСФО 17 «Аренда». Аренда оформляется договором, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на арендную плату.

Настоящий стандарт МСФО (IAS) 17 должен применяться для учета всех договоров аренды, за исключением: a) договоров аренды, относящихся к разведке или использованию полезных ископаемых, нефти и аналогичных ресурсов; б) лицензионных соглашений, предметом которых являются такие объекты, как кинофильмы, видеозаписи, рукописи, патенты и авторские права.

Однако не допускается применять настоящий стандарт в качестве базы измерения: a) недвижимости, находящейся в распоряжении арендаторов, которая отражается в учете как инвестиционное имущество; б) инвестиционного имущества, предоставленного арендодателями по договорам операционной аренды; в) биологических активов, находящихся в распоряжении арендаторов по договорам финансовой аренды либо операционной аренды.

Стандарт выделяет два вида аренды - финансовую и операционную, определяя различные правила бухгалтерской квалификации соответствующих им операций.

Операционная аренда – аренда, при которой не происходит переноса всех рисков и выгод, получаемых от арендованного актива, от арендодателя к арендатору.

Классификация аренды происходит на момент перехода всех рисков и выгод, т.е. при принятии аренды. Если при действии договора аренды стороны решили пересмотреть вид аренды, то необходимо заключать новый договор с изменённым видом аренды. При пересмотре оценок заключение нового договора не требуется. Риски и выгоды собственника могут быть обусловлены внутренними и внешними причинами, они могут быть связаны с простоями или моральным старением объекта аренды, падением спроса на продукцию.

Стандарт называет пять признаков, наличие любого из которых позволяет квалифицировать аренду как финансовую: 1.По окончании срока аренды право собственности на объект переходит к арендатору. 2.Арендатор получает право выкупить объект аренды по цене, которая, как ожидается, будет значительно ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права. 3.Срок аренды составляет значительную часть срока экономической службы актива, даже если право собственности не передается. 4.На момент инициации аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей практически совпадает со справедливой стоимостью арендуемого объекта. 5.В силу специфики объекта аренды только данный арендатор может использовать объект без существенных модификаций.

Если, исходя из других признаков, становится очевидно, что данная аренда не влечет за собой передачи рисков и выгод, сопутствующих праву собственности, она квалифицируется как аренда операционная.

МСФО (IAS) 17 дает специальные определения двум важным моментам времени, относящимся к аренде. Во-первых, это дата инициации аренды, или дата заключения соглашения, которая представляет собой наиболее раннюю из двух дат - даты заключения договора или даты принятия сторонами обязательств по условиям аренды. На этот момент времени необходимо квалифицировать аренду и определить ее основные параметры, которые будут положены в основу при учете аренды и ее отражении в отчетности. Во-вторых, это дата начала срока аренды, то есть дата, с которой арендатор получает возможность осуществлять свое право на использование объекта аренды. На этот момент аренда признается в учете в суммах, определенных на момент инициации аренды.

Основная проблема, которую призван был решить МСФО 17, - устранить искажения финансовой отчетности, создаваемые в связи с учетом операций аренды. До вступления в силу этого стандарта бухгалтерский баланс не отражал ни стоимость используемого актива, ни полную сумму арендных обязательств. Вместо отражения получения займа или приобретения актива компаниям предлагалось отражение аренды за балансом.

Данную проблему разрешает МСФО 17 «Аренда», предусматривая порядок учета финансовой аренды, аналогичный тому, который применяется в отношении приобретения актива, как если бы это приобретение происходило за счет заемных средств. Арендованный актив отражается в бухгалтерском балансе даже в том случае, если арендатор им не владеет.

Литература:

1. Константинова, Е. П. Международные стандарты финансовой отчетности: Учебное пособие / Е. П. Константинова. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2011. – 288 с.

2. Министерство финансов [Электронный ресурс].