Михалёва Е.В., Нагорская Н.Н.

Актуальные проблемы инвестирования строительства элитного жилья Донецкой области

Актуальные проблемы инвестирования строительства элитного жилья Донецкой области

Актуальность темы. Донецкий регион один из наиболее развитых промышленных регионов Украины. В нём сосредоточенно много трудоёмких производств, что обуславливает высокий уровень населения. Одной из важнейших проблем, которые возникают в регионе в социальной сфере является обеспечение жильём  жителей региона. Для этого необходимо проводить мероприятия по привлечению инвестиционных ресурсов  для строительства новых объектов недвижимости.

Анализ последних публикаций. Тема элитного жилья и привлечение инвестиций для их строительства является достаточно на сегодняшний день  актуальной. В основном все исследования и изучения по данной тематике находят своё отражение  в периодической литературе либо же на сайтах в сети интернет. Так эта тема неоднократно исследовалась в таких журналах как: «BUILD Review», «Строительство и реконструкция», «ОстроВ» и многие другие. Но анализ инвестиционных потоков, выделение наиболее значимых инвестиционных компаний, которые вкладываю свои средства для застройки жилья повышенного уровня комфортности, не были достаточно раскрыты. Поэтому данная тема, нуждается в более детальном изучении.

Основной материал. На рынке жилой недвижимости Донецка, как и большинства областных центров Украины лидирующие позиции занимает рынок вторичного жилья. Среди новостроек доминирует строительство жилья для среднего класса покупателей, количество которых не так уж велико. В результате – в регионе дефицит социального жилья и апартаментов элит класса. Так из общей площади принятого жилья в эксплуатацию в Донецкой области, которое составило 346082 м², к категории элитного жилья можно отнести менее десятой части от общей площади. В сегменте элитной недвижимости представлены преимущественно жилые комплексы, заявленные как премиум класс, которые расположены в центре города и прилегающих к нему районах. Несмотря на высокий уровень цен, спрос на элитное жилье превышает предложение. Почти во всех сдающихся в эксплуатацию или достраивающихся объектах свободных квартир нет. Большой спрос на объекты класса «премиум» и «де люкс» вызван недостаточным количеством недвижимости такого уровня. [2]

Осуществление строительства элитного жилья в недостаточном объеме, может быть связано с проблемами инвестирования, либо же с отсутствием земельных участков под строительство и их высокой стоимостью. Чтобы отследить данную ситуацию, целесообразно проанализировать инвестиционные потоки в строительство за последние годы.

Таблица 1.

Капитальные инвестиции в строительство в донецкой области, тыс.грн.

Анализируя данные, следует отметить, что в 2012 году по сравнению с предыдущими периодами прослеживается значительное увеличение объёмов инвестиций. Значит проблемой при строительстве жилых апартаментов, может являться недостаточное количество земельных участков под строительство, которые будут обеспечивать объектам жилой недвижимости их элитность.[1]

Еще несколько лет назад новостройки в регионе были редкостью, а вид строительного крана считался чуть ли не экзотикой. Сегодня ситуация изменилась коренным образом: появились строительно-инвестиционные компании, как местные, так и пришлые, которые довольно резво взялись решать квартирные вопросы донбассовцев, причем с явной направленностью в сегмент высотного элитного жилья. Одной из наиболее известных и успешных фирм на рынке строительства элитного жилья  является  Донбасская Инвестиционно - Строительная  Компания. К объектам жилой недвижимости, которые возвела и спроектировала данная компания, относятся следующие:  жилой комплекс «Адмиралтейский», жилой комплекс «Империал», жилой комплекс «Панорамный». Для того чтобы понять, что представляет собой элитное жильё, целесообразно рассмотреть один из жилых комлексов. Это даст возможность придать правильную направленность  развития данного сегмента рынка. [3]

Престижный жилой комплекс «Панорамный» расположен в самом центре Донецка - Ворошиловском районе. С верхних этажей корпуса открывается впечатляющий вид на динамичный город и зелёную зону реки Кальмиус. В инфраструктуру дома входят детская площадка, детская комната, профессиональные спортплощадки, комплекс уличных тренажеров, оздоровительный комплекс, зимний сад, депозитарий, сауна, зона отдыха, видеонаблюдение, скверы, Кальмиусское водохранилище, остановки с общественным транспортом. При этом здания оделены от ключевых магистралей, что делает двор уютным и дает ощущение обособленности. Стоимость в среднем за квадратный метр равна 12 970 грн.[4]

Выводы. Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что масштабы строительства недвижимости повышенной комфортности Донецкого региона имеют тенденцию к развитию, однако пока не соответствуют существующему уровню востребованности. Так же, как и во многих других регионах, в Донецкой области, особенно в центре, явно прослеживается нехватка свободных земельных участков. Важным положительным аспектом является тенденция к увеличению инвестиционных вложений в строительство, а также наличие на рынке строительства объектов жилой недвижимости инвестиционно-строительных компаний, которые предоставляют качественные услуги, соответствующие европейскому уровню.

Литература:

1. http://donetskstat.gov.ua

2. http://www.stroy-ua.net

3. http://www.ostro.org/

4. http://disk.dn.ua/