Никонюк Ю.В.

Современное состояние и проблемы развития ипотечного кредитования в Украине

Крымский инженерно-педагогический университет, г. Симферополь

Современное состояние и проблемы развития ипотечного кредитования в Украине

Ипотечное кредитование имеет важное значение в экономической системе и социальной сфере любой развитой страны мира. Эффективная модель ипотечного кредитования влияет на экономику страны путем стимулирования спроса на рынке недвижимости, обеспечивает эффективную и прибыльную работу коммерческих банков, стимулирует развитие строительной индустрии и  способствует улучшению жилищных условий населения, а значит еще и выполняет важную социальную функцию. Поэтому данная тема на современном этапе развития экономики является актуальной

Цель работы – анализ современного состояния и исследование проблем ипотечного кредитования в Украине.

Вопросам определения проблем и перспектив развития ипотечного кредитования занималось много отечественных и зарубежных исследователей. В частности, А. Д. Бухаревич, В. А. Кудрявцев, Т.П. Каблук, М.Я. Демьяненко, М.М.Федорова, А.И. Костюкевич, Я.М. Шалимова, С. Г. Волкова, А.В.Жук, А.Т. Евтух и многие другие.

Развитие ипотечного кредитования в Украине сейчас переживает не лучший период. Хотя сегодня готовность прокредитовать граждан на покупку жилья уже декларируют почти 40 банков, реальные объемы выдачи таких займов очень незначительные.

Проанализировав динамику размеров портфеля ипотечных кредитов банков Украины и количество заключенных ипотечных договоров, можно утверждать, что в Украине происходит спад в сфере кредитования ипотеки. По состоянию на 01.12.2011 г. размер ипотечного портфеля составлял 82, 439 млн. грн., а по состоянию на 01.12.2012 г. – 67, 1 млн. грн. Количество заключенных ипотечных договоров в Украине в 2012 году  сократилось по сравнению с 2011 годом на 29,6 тыс. сделок или на 80% с 36,6 тыс. до 7 тыс. сделок [2].

Таблица 1

Условия предоставления ипотечных кредитов банками Украины в 2012 г.

Если учитывать максимальный срок кредитования, то в 2012 г. он стал более благоприятным для населения, так как сроки кредитования в 2012 г. по сравнению с 2011 г. выросли от 10-20 лет до 20-30 лет [4].

Приоритетными для развития ипотечного кредитования в Украине можно выделить следующие мероприятия, которые нужно соблюдать украинским банкам в своей деятельности [3]:

1. Осуществление мероприятий, которые бы восстановили доверие населения к банкам и рынку жилья.

2. Снижение процентных ставок по кредитам. Данное мероприятие способствует дополнительному привлечению новых клиентов.

3. Создание надежной системы привлечения свободных финансовых ресурсов и поиска инвесторов, которые дадут толчок в ускорении развития рынка недвижимости.

4. Максимальное упрощение процедуры  выдачи кредитов, которое даст возможность экономить время на сбор необходимых документов.

Таким образом, ипотечное кредитование в Украине сейчас имеет много проблем и переживает не лучший период. Однако ипотечный рынок в перспективе может стать одним из самых перспективных сегментов кредитного рынка Украины, для этого прежде всего необходимо уменьшение ставок на ипотеку и увеличении срока кредитования.

Литература:

1. Закон Украины «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах» № 979 от 16.06.2003 г.

2.  Жук А.В. «Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в Украине» / О.В.Жук / / Экономическое пространство. - 2009. - № 23/1. - С.308-315.

3. Лютый  И.А. Ипотека: современные концепции, тенденции противоречия развития: монография / И. А. Лютый, В. И. Савич, А. М. Каливошко. - К.: Центр учебной литературы, 2009. - 548 с.

4. Чиж Н.М. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в Украине  / Н. М. Чиж / / «Экономические науки». - Серия «Учет и финансы». -  № 7.- 2010.-С.115.