Колесникова Е.А.

Сметная стоимость и ее достоверность при строительстве объектов капитального строительства

Под научным руководством к.э.н., доц. Кувшиновой С.И.

Московская Государственная Академия Коммунального Хозяйства и Строительства. Россия

Сметная стоимость и ее достоверность при строительстве объектов капитального строительства

Достоверность сметной стоимости – один из наиболее актуальных и обширных вопросов настоящего времени в строительстве. Рассмотрим для начала это понятие. Сметная стоимость объекта представляет собой сумму себестоимости продукции и норматива сметной прибыли (вознаграждение подрядчика за подготовку, организацию и проведение работ, как правило, 10% от себестоимости).

Предметом проверки сметной стоимости служит оценка и изучение расчетов, которые содержатся в сметной документации для того, чтобы установить их соответствие сметным  нормам, которые включены в Федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.

Так как Федеральный реестр сметных нормативов содержит сметные нормативы в базисном уровне цен, то сметная стоимость может быть достоверной в базисном методе. Чтобы определить стоимость в текущем уровне цен используются два метода: базисно-индексный и ресурсный.

Под базисным уровнем цен понимают стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 1 января 2000 года, а индексы – это так называемые коэффициенты, которые помогают определить примерную стоимость проведения работ на текущий период времени.

При определении сметной стоимости на стадии составления «проектной документации» с применением данных других объектов-аналогов, стоимость  на текущий период может определиться путем составления соответствующих индексов.

Некоторые заказчики используют базисный уровень цен для поэтапного расчета стоимости выполненных работ, но для такого расчета можно использовать физические объемы работ, указанных в сметной документации.

Сметная документация сначала составляется в базисном уровне цен, а после осуществляется пересчет в текущий уровень цен путем применения к ним  определенных индексов.

Многие специалисты по ценообразованию считают, что  определение стоимости в локальных сметных расчетах только в базисном уровне цен является малоэффективным и неоправданным.

Также возникают трудности при составлении сметной документации в базисном уровне, при применении ресурсного метода. Ресурсный метод представляет собой выделение ресурсов, которые необходимы для строительства, а затем расценка их в текущем периоде. Тогда получается, что для определения ресурсного метода в базисном уровне, нужно еще составить расчеты еще в базисном уровне цен.  Но и здесь не все складывается, т.к. не все предприятия-поставщики определяют базисную стоимость, поэтому пытаться перевести рыночную стоимость в базисную путем деления на индекс врядли сможет дать нам достоверность результатов.

Так же существуют определенные сложности при разработке свободного сметного расчета. Так как часть затрат заказчиком уже понесена (проектные и изыскательские работы, отведение площадки строительства, получение разрешения на строительство и многие другие). Такие затраты переводятся в текущий уровень цен одними индексами, а строительно-монтажные работы другими. В результате, базисная стоимость определяется ценами, в которых применяются индексы разного периода времени. Из этого следует, что сметная стоимость может быть непригодной для сопоставления.

Так же свершено неясно, зачем делать двойную работу, чтобы составить сначала базисный уровень цен (для локальных, объектных, сводных смет),  потом составлять смету в текущем уровне цен, а сметные программы отображать два уровня цен в одном документе еще не научились.

И, к сожалению, даже в Положении «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» не уделили внимания ресурсному методу, который, который признан специалистами по ценообразованию, как наиболее точный, позволяющий получить достоверную сметную стоимость на строительство объекта.

Из этого можно сделать выводы, что система составления сметной документации еще не отлажена и требует доработки.

Таким образом, чтобы обеспечить наиболее достоверную сметную стоимость объектов, нужно наиболее широкое использование ресурсного метода, а также использование базисно-индексного метода с применением индексов по единичным расценкам территориальной сметной базы.

Список использованных источников:

1. Гаспирович Ю.Ф. Журнал: «Нормирование и оплата труда в строительстве» - М., 2013, №5.

2. Журнал: «Экономика и жизнь» - М., 2012, №45 (9461).