Панасюк А.А.

Ипотечный риск

имени Михаила Туган-Барановского, г. Донецк

Ипотечный риск

Я считаю, что на сегодняшний день, ипотечное кредитование, довольно таки актуальный и важный вопрос, который стоило бы рассмотреть. Наше правительство обещает нам стабильность и экономический рост, что есть благоприятным для ипотеки в целом. Много молодых семей, да и просто людей мечтают купить себе квартиру, а не вечно снимать и переезжать с места на место.

Конечно, наши украинские банки ставят высокий процент по ипотеки, и нашему населению приходится тяжело, в связи с тем, что иногда не удается выплатить кредит по той или иной причине. Как по мне, то лучше сделать оптимальные ставки и для банка, и для населения. Ведь в этом случае, у банков будут клиенты, а у людей их имущество, которое они желают приобрести. На сегодняшний день целью правительства является выполнение их обещаний по поводу стабильности и процветания, а для ипотеки довести людям, что ипотека стала доступней и люди не будут лишены имущества за счет того, что не смогли рассчитаться либо обмануты со стороны банка.

Большая нагрузка ложится на «плечи» банка. Ведь, может они и хотят сделать благоприятные условия, но из-за, пока еще, экономической нестабильности, получается так, что повышается курс валют, люди, лишаются трудоспособности и вследствие чего теряют имущество, и те деньги, которые они уже заплатили за квартиру. Можно с уверенность сказать, что задачами банка: снижение процентной ставки, снижение первоначального взноса, рассмотрение альтернативных возможностей для определенной группы населения. 

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Трудолюбивый украинец сможет купить  себе двухкомнатную квартиру общей площадью 75 квадратных метров только через 25 лет упорной работы, сообщает Национальный Институт Стратегических Исследований при Президенте Украины. Документ наглядно демонстрирует, что приобрести подобную недвижимость быстрее всего сможет гражданин США и Германии, а вот жителям Пакистана придется зарабатывать на похожие апартаменты целых 40 лет. Среднестатистический же украинец находится в этом рейтинге между бразильцем и пакистанцем. Конечно, это все выглядит довольно таки смешно, но квартирный вопрос на Украине стоит строго.

Смотря на сегодняшнюю работу банков, можно сказать, что ипотека становится доступнее. Потому что, анализируя работу банков, я увидел не кардинальные перемены, но довольно хорошие изменения. Так, например, в 2012 году ставка по ипотеке составляла 28%, как на сегодняшний день она остановилась на отметке в 18%. Теперь для украинцев стали более привлекательны кредиты под плавающие ставки по ипотеке, расчет которых проходит исходя из суммы определенного индикатора и маржи банка. Также за последнее время заметна тенденция смягчения украинскими банками вторичных условий получения ипотечного кредита на покупку жилья. Раньше у многих украинских банков выдающих ипотеку первый взнос по кредиту составлял не менее 50%, а сейчас банкиры пошли на повышение рисков и с целью увеличения числа ипотечных сделок и первый взнос составляет 25 – 30% от суммы займа. В свою очередь увеличились и сроки предоставления ипотеки, которые увеличились до 25 – 30 лет.

Итак, можно сказать, что ипотека в Украине находится на правильном пути, перенимая у Европы лучшее. Можно так же предположить, что  ипотечный спрос не будет падать и останется на определенном уровне или даже начнет увеличиваться, благодаря снижению ипотечных ставок и повышению лояльности к клиентам.  Ведь в некоторых странах ипотечные ставки равны паре процентов.

Литература:

1. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0

2. http://odessa.mesto.ua/articles/guides/ipoteka-segodnya-vozmojnost-ili-kabala/

3. http://creditclub.com.ua/ipoteka/riski.html

4. http://nedvizsh.ru/ipoteka_risky.html

5. http://www.irn.ru/articles/34066.html

6. http://ukripoteka.com/index/