Медведева В.Н., Черняева Л.Р., Медведева М.Ю.

Роль инвестиционно - строительного комплекса в развитии региона

Московский Государственный Университет Приборостроения и Информатики, г. Ставрополь, Россия

РОЛЬ ИНВЕСТИЦИОННО - СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В РАЗВИТИИ РЕГИОНА

Инвестиционно-строительный комплекс играет важную роль в социально-экономическом развитии любой страны, является одним из ключевых факторов ее стабильности и стратегической устойчивости. Он создает условия для осуществления всей совокупности рыночных процессов, составляющих экономический базис государства, закладывает основы решения сложных социальных задач.

Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.

Строительный комплекс сегодня - достаточно раздробленное, не управляемое из единого или нескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанные с системными целями.

В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производства существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительством, особенностями технологии строительного производства.

Строительная продукция (здания, сооружения) создается на определенном земельном участке и в течение всего периода строительства (а в дальнейшем и эксплуатации) остается неподвижной. В период строительства орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ. Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства, которая в зависимости от масштаба сооружаемого объекта по своим стоимостным показателям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта. По сути, чтобы начать строительство основных сооружений объекта, нужно создать на строительной площадке специальное производственное предприятие, строительной продукцией которого будет единственный экземпляр - сооружаемый объект. Строительство - прямая противоположность промышленного производства, где до начала выпуска продукции возводятся здания, сооружения, монтируется строительное оборудование, отрабатывается технология производства и только после этого начинается выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ.

Рассмотрим  подробнее, что происходило со стоимостью домов, новостроек и квартир на вторичном рынке  в 2012 году в г. Ставрополе.

Таблица 1 - Средняя стоимость недвижимости в г. Ставрополе (составлено автором по данным Министерства экономического развития Ставропольского края)

Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает ее зависимой от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.

По оценке Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю за 2012 год на развитие экономики и социальной сферы края использовано 107,0 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, что на 10,0% больше, чем за аналогичный период 2011 года, в том числе по крупным организациям – 65,1 млрд. рублей, что на 5,9% больше, чем за аналогичный период 2011 года.  Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» за январь-декабрь 2012 года составил 37,6 млрд. рублей, что на 10,7% больше, чем в 2011 году. Крупными и средними строительными организациями края выполнено работ и услуг на 12,5 млрд. рублей, что на 13,0% больше, чем в 2011 году. Вместе с тем хозяйственным способом организациями выполнено строительно-монтажных работ на сумму 211,1 млн. рублей, что на 2,8% больше, чем за 2011 год.

На территории края за счет всех источников финансирования за  2012 год введено в действие жилых домов общей площадью  1266,9 тыс. кв. метров, что составляет 115,1% по сравнению с данными за 2011 год и 100,2% от объема, предусмотренного графиком на 2012 год. Населением за счет собственных и заемных средств введено в действие 2990 жилых домов общей площадью 461,6 тыс. кв. метров, что составляет 96,5% к уровню 2011 года. Удельный вес индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составил 36,4% против 43,4% в 2011 году. В г. Ставрополе введено в действие жилых домов общей площадью 553,8 тыс. кв. метров (43,7% от общей площади введенного в крае жилья), что на 14,4% больше, чем за 2011 год.

Экономическая оценка степени доступности жилья для домашних хозяйств Ставропольского края показывает, что в среднем одно домохозяйство для приобретения квартиры должно потратить 28 лет, без учета процентных платежей за пользование ипотечным кредитом. Относительно низкие доходы населения края, низкий платежеспособный спрос основной массы населения, нуждающегося в получении или улучшении своих жилищных условий, обусловливает невозможность финансирования строительства жилья полностью за счет средств населения.

Это, в свою очередь, делает Ставропольский край привлекательным для внешних инвесторов в сфере жилищного строительства.

Литература

1) http://www.m2-stavropol.ru

2) http://stavstat.gks.ru/

3) http://stavropol.orr.ru

4) http://www.stavinvest.ru