Моисеенко И. В., Носкова Е.В.

Условия формирования рынка малоэтажного жилья

Рынок малоэтажного строительства в России начал своё формирование в конце девяностых годов, его развитию способствовало снятие ограничений на возведения индивидуального жилья, а также значительное упрощение процедуры оформления земельных участков в собственность. Данный период времени был отмечен появлением на рынке новых, современных и высокотехнологичных строительных материалов, повышение общего благосостояния населения страны. В качестве следующего этапа развития рынка малоэтажного  жилья выступает период экономического кризиса 2008-2009 гг., когда произошёл значительный спад строительства жилой недвижимости в целом.

Основной спектр проблем развития малоэтажного жилищного строительства лежит в области изменения категории земель, выдачи разрешительной документации, а также получения технических условий на подключение к сетям и непосредственно инфраструктурной подготовки земельного участка. Таким образом, большинство экспертов жилой недвижимости выделяют следующие проблемы развития малоэтажного жилья в России:

§ несовершенство законодательства;

§ нерешенность вопросов с выделением земли;

§ монополизация строительного рынка;

§ отсутствие инфраструктуры на месте строительства (инженерные сети, дороги, социальные объекты: больницы, школы, детские сады и др.);

§  объективное удорожание малоэтажного жилья по сравнению с многоэтажным.

Способствовать строительству  доступного малоэтажного жилья призвана Федеральная целевая программа «Жилище», разработанная на 2011- 2015 гг., и, включающая в себя подпрограмму «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства». Целью данной программы,  является обеспечение комплексного освоения и развития территорий для массового строительства на конкурентном рынке жилья эконом - класса, в первую очередь малоэтажного, отвечающего стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и экологичности. В соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» к 2015 г. объем ввода жилья должен быть увеличен с 59,8 млн кв. м. в год до 90 млн кв. м. в год. Увеличение доли ввода жилья, в том числе малоэтажного к 2015 году должно составить 60% или порядка 54 млн кв. м.

Малоэтажное строительство решает сразу две важные задачи: обеспечивает граждан доступным современным жильем и предоставляет широкие возможности для развития малого и среднего бизнеса. Такое строительство, на данном этапе развития, лишь набирает популярность, но при этом уже приближается по объемам к зарубежным объёмам развития данной отрасли. Потребители все чаще приходят к мысли, что гораздо привлекательнее иметь свое индивидуальное малое жилье, пусть даже эконом-класса, так как оно обладает рядом ключевых преимуществ:

§ короткий цикл возведения здания;

§ низкая стоимость квадратного метра;

§ высокое качество строительства;

§ экономичность в эксплуатации;

§ социальный аспект - формирование благоприятной жилой среды с высокими потребительскими качествами.

Реализовать задачу радикального наращивания объемов строительства в сжатые сроки при соблюдении современных требований к качеству жилья и градостроительной среды возможно только с использованием ресурсов малоэтажного строительства.

Литература:

1. Рынок жилья в Приморье остаётся не развитым URL: http://news.mail.ru/ inregions/fareast/25/economics/11999538/?frommail=1

2. Всероссийское совещание «Развитие малоэтажного строительства»

URL: http://www. minregion.ru/press_office/news/233.html

3. Малоэтажное жильё в России – планы до 2015 г. URL: http://skatr.ru/ maloetazhnoe-zhile-v-rossii-plany-do-2015-goda

4. Малоэтажное строительство в России - дань мировой тенденции комфортного проживания. URL: http://www.realtypress.ru/news/news_2048.html

5. Постановление правительства РФ от 17 декабря 2010 гг. «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011- 2015 гг. http://www.referent.ru/1/183739