Международный экономический форум 2013

Базаров Р.Т., Самитова Г.Т.

Инвестиции в недвижимость Республики Татарстан

Инвестиции в недвижимость Республики Татарстан

-->

На сегодняшний день, при нестабильной экономической ситуации, инвестиции в недвижимость являются самыми популярным и надежным способом вложения, т.к. стоимость недвижимости не подвержена колебаниям, чем ценные бумаги, а следовательно приносит стабильный и высокий доход. Данный вид инвестиций дает не только доход от прироста капитальной стоимости, но и приносит доход от аренды.

Всего выделяют  4 вида инвестиций в недвижимость:

- в  коммерческую недвижимость

- в жилую недвижимость

- в земельные участки

- в зарубежную недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс.

Таблица 1

Срок окупаемости коммерческой недвижимости.

Сегмент коммерческой недвижимости

Срок окупаемости

Торговые центры

Гостиницы

7-11

Склады

7-10

Офисы

5-10

Коммерческий сектор рынка недвижимости Казани не так развит, как жилищный. За последние пять лет было построено значительное количество торговых площадей и офисных помещений, не смотря на это спрос по прежнему превышает предложение. Огромная нехватка  наблюдается офисов и бизнес центров класса А,  соответствующих европейским стандартам.  Поэтому многие торговые и офисные помещения покупаются еще на стадии строительства уже на стадии строительства.

Как сообщают, агентства недвижимости Казани цена на коммерческую недвижимость составляет от 35 до 80 тысяч рублей за квадратный метр торгового или офисного помещения. Стоимость коммерческой недвижимости Казани определяется ее престижностью и местоположение. Гораздо хуже обстоит ситуация в классе складских помещений, потому как практически все предложения на рынке в этом сегменте – это склады, оставшиеся со времен СССР.

Инвестиции в жилую недвижимость также представляются интересным направлением вложения накоплений. За почти двадцатилетнюю историю частной собственности на недвижимость в новой России, цены на квадратные метры падали только два раза: в 1998 году в связи с дефолтом и в 2009 году из-за мирового финансового кризиса. Однако это падение продолжалось не долго и уже через год-другой стоимость недвижимости возвращалась на докризисный уровень, а через некоторое время вновь начинала расти. В среднем рост цен на недвижимость по стране в последние несколько лет составляет примерно 3-5 % в год.

В последнее время рынок жилой недвижимости Казани развивается очень динамично. Это связано, в первую очередь, с приближающимся спортивным событием –Универсиада 2013, а также большую роль сыграли такие факторы как:

Развитие ипотечного кредита, в частности сокращение процентных ставок (в среднем на 1%)

Увеличение доходов населения (по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан средняя заработная плата составляет 22273,9 руб.) Реализация государственных программ поддержки отдельных категорий граждан (материнский капитал, поддержка молодых семей и предоставление жилья ветеранам). За последние 3 месяца уровень цен поднялся в среднем на 6%.

Самый большой рост произошел на одно- и двухкомнатные квартиры, в следствии увеличении спроса на них. Так, цена на конец июля 2012 года за 1кв.м. колеблется в пределах от 40 до 65 тысяч на первичном рынке и от 50 до 75 тысяч на вторичном рынке.

Уровень цены определяется в зависимости от района. Самыми дорогими районами на первичном рынке за последний период стали Авиастроительный и Вахитовский районы. За июль 2012 года цены на первичном рынке составили 63,2 и 60,9 тыс.руб. за кв.м., соответственно. На вторичном рынке лидируют Вахитовский и Ново-Савиновский районы: 73,3 и 65,4 тыс. руб. за кв.м., соответственно.

Что касается трехкомнатных квартир, то здесь складывается противоположная ситуация. Это связано во многом с тем, что спрос на них гораздо ниже из-за слишком высокой цены. Именно поэтому стоимость таких квартир возросла лишь на 4,5 процента. В среднем цена за кв.м. составила 55-60 тысяч. Если рассматривать динамику цен по типам жилья, то здесь наблюдается увеличение только в сегменте улучшенного жилья ( на 1,36%), а в сегментах элитного жилья и в «Хрущевках» и «Ленинградках» идет снижение цен на -2,89%; -2,12% и -1,89%.

Таким образом, вложения в недвижимость характеризуются следующими основными чертами: очень высокая надежность, быстрая капитализация на данный момент, но без гарантий в будущем, низкий (или даже нулевой) доход и достаточно высокая сумма единичной сделки. Вложения такого рода можно рекомендовать в случае, если нужно сохранить деньги до некоего заранее определенного момента.Кроме того, вложение в недвижимость представляет собой почти идеальный страховой фонд для крупных непредвиденных расходов.


'