Нуржигитова А.С.

Инвестиционное измерение жилищного строительства

Инвестиционное  измерение  жилищного строительства Республики Казахстан

Успешное формирование новой модели жилищного строительства в Казахстане в значительной степени, будет определяться способностью, обеспечить управляемые трансформационные изменения инвестиционного процесса, в данной сфере.

В каких направлениях совершенствовать механизм стимулирования привлечения инвестиционных ресурсов,  для развития  жилищного строительства, какими темпами и в каком объёме?

При ответе на эти вопросы необходимо, прежде всего, отталкиваться от тех кардинальных изменений, пришедших в последнее годы на международном и внутреннем рынке инвестиций, от  конкретных реалий сложившиеся в настоящее время в экономике Республики, от степени решения задач,  намеченных в Программе развития жилищного строительства в Республики Казахстан  на 2011-2014 годы, от наработанного в этой сфере отечественного и международного опыта.

Также необходимо понимать не только возросшее значение потребности в благоустроенном жилье, в системе социальных потребностей, но и его роль в формировании конкурентоспособного человеческого капитала.

Развитие способностей человека во многом определяется его жилищными условиями

Таким образом, с одной стороны, жилищное строительство выступает важнейшим направлением повышения качества жизни, а с другой, является локомотивом экономического развития.

Решение задач новой политики занятости, реализуемой в Казахстане, во многом будет определяться темпами развития жилищного строительства.

При дальнейшем развитии инвестиционной модели жилищного строительства  Казахстана необходимо учитывать ряд обстоятельств - экономические возможности страны, уровень обеспеченности жильём и степень решения жилищной проблемы, демографическую ситуацию, уровень доходов населения,  возможности внешнего заимствования, степень развития строительного комплекса, накопленный управленческий  опыт в сфере строительства, наличие сырьевой базы, необходимой для производства строительных материалов и конструкций и ряд других менее важных признаков. Названный методологический  подход,  к выбору средств и методов решения жилищного вопроса, отчасти  получил развитие в  «Государственной программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011 - 2014 годы.» Важнейшее трансформационные изменение инвестиционного процесса в сфере жилищного строительства обусловлено известными факторами- сокращением долевого строительства жилья, в связи с ужесточением законодательства, уменьшением платежеспособного спроса, в связи с кризисными явлениями, снижением активности банков второго уровня из-за ухудшения качества активов и рядом других причин. При этом, главное негативное воздействие на систему финансирования жилищного строительства связано с  резким, обвальным сокращением возможностей внешнего заимствования. Отсюда интенсивный поиск альтернативных, внутренних источников финансирования.

Жилищной сектор Казахстана, с точки зрения законодательных, финансовых и управленческих инноваций, переживает в настоящий период, удивительное время! Полным ходом идёт апробация и отладка принципиально иных, по сравнению с докризисным периодом финансовых схем строительства жилья.

Учитывая резкое сужение возможностей внешнего заимствования в кризисный и посткризисный периодами, перед Казахстаном встала задача кардинального изменения воспроизводственной структуры инвестиционного процесса в жилищного строительства.

Достаточно  отметить, что государством для решения проблем дольщиков, в период с сентября 2007 года по январь 2011 было выделено 433,513 млд. тенге. (Здесь и далее данные Агентства Республики Казахстан по статистики.) Государство, буквально вытаскивало жилищной сектор из кризисного болота. Можно сказать, что кризис актуализировал разработку теоретических и практических аспектов проблем. связанных с развитием государственно- частного партнёрства (ГЧП).

В Программе развития жилищного строительства в Республики Казахстан на 2011-2014 годы, обозначены три направления господдержки жилищного сектора - использование системы жилстройсбережений для реализации жилья, фондирование банков второго уровня для финансирования строительства жилья, строительство инженерных коммуникаций.

По данным  Агентства по статистике РК, за май 2007 года, простая рентабельность строительства 1 кв. метра общей площади жилья в многоквартирных домах, составила  по Казахстану в целом - 189,9%, в Астане - 206,2%, в Алматы - 349,4%.Сравните её с рентабельностью 133-140% в настоящее время. Цена  строительства и реализации 1 кв. метра жилья в Алматы, составляла в 2007 году 319 тыс. тенге, а в  2011 году - 142500 тенге, по системе жилстройсбережений.

Даже в долларовом исчислении цена за указанный период, уменьшилась в 2.7 раза. (По курсу тенге, соответствующих периодов). Понятно, инвестиционная привлекательность жилищного сектора, для внутренних и внешних инвесторов резко снизилась.

Так если в 2007 году в жилищное строительство Казахстана было инвестировано 490,14 млд. тенге то в 2010 году этот показатель уменьшился на 35% и составил 317млрд.теньге. За январь- июль 2011года общий объём инвестиций, направленных в жилищное строительство составил 205,6 млд. тенге.  При этом  доля заёмных средств, в общей сумме привлекаемых инвестиций, изменилась с 38.5% в 2007 году до 48,6 %, на начало августа 2011 года, включая бюджетное кредитование. Это хорошая, обнадёживающая динамика, учитывая, что заёмные средства мобилизованы не на внешнем рынке, а внутри страны.

Благодаря активному и масштабному участию государства в реанимации жилищного сектора в нём наметился позитивный перелом.

Так, в первом полугодии 2011 года было выделено бюджетных  кредитов на сумму превышающую 85млд. тенге. Сопоставьте эту цифру с объёмом инвестиций за указанный период. А это значит, что  трансформация инвестиционного процесса в жилищном строительстве осуществляться в направлении дальнейшего стимулирования привлечения внутренних инвесторов - населения, банков, частных компаний.

Литература:

1.Журнал «Мир финансов. Капитал, Инвестиции, Технологии» №  1-2 (121-122) Январь-Февраль 2012

2.www.stat.kz

3.www.hcsbk.kz