Хозина Д. Донецкий национальный университет экономики и торговли имени Михаила Туган-Брановского

Признание инвестиционной недвижимости согласно национальным стандартам бухгалтерского учета

Отражение в балансе необоротных активов по справедливой стоимости с одновременным отнесением сумм переоценок на финансовые результаты периода является относительно новым правилом бухгалтерского учета в Украине. Те предприятия, которые предпочитают приумножать и сохранять свой капитал путем вложения его в недвижимость, обязаны в своей деятельности использовать нормы П(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость», прототипом которого одноименный стал МСБУ 40.

Целью статьи является определение сущности инвестиционной недвижимости как нового объекта бухгалтерского учета и выделение признаков, отличающих ее от основных средств.

Вопросам оценки и учета инвестиционной недвижимости посвятили работы отечественные ученные: Голов С.Ф, Супрунова В.И., Туякова З.С., Ловинская Л, Науменко Е.А. и т д.

По мнению Супруновой В.И инвестиционная недвижимость — имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала, или того и другого, но не для: использования в производстве или поставках товаров или услуг, либо для административных целей; продажи в ходе обычной деятельности.

Согласно П(С)БУ 32 инвестиционная недвижимость — собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, находящиеся на земле, которые содержатся в целях получения арендных платежей и/или увеличения собственного капитала, а не для производства и поставок товаров, предоставления услуг, административных целях или продажи в процессе обычной деятельности.

Часто в бухгалтерской практике инвестиционную недвижимость отражают на счетах основных средств. По нашему мнению, такой порядок нарушает методологию бухгалтерского учета, так как основные средства – материальные активы, которые предприятие содержит с целью использования их в процессе производства или поставки товаров, предоставления услуг, сдачи в аренду другим лицам или для осуществления административных и социально-культурных функций, ожидаемый срок полезного использования которых больше одного года (или операционного цикла, если он дольше года).

Разграничение понятий «основные средства» и «инвестиционная недвижимость» приведено в табл. 1.

Таблица 1

По нашему мнению, инвестиционную недвижимость следует отделять от основных средств, так как критерии их признания существенно различаются от последних. А как указано в МСБУ активы, которые отличаются по своему типу и ожидаемому использованию в основной или прочей деятельности предприятия, должны отражаться как отдельные статьи баланса, а, следовательно, и объекты учета.

В этой связи следует выделить три принципиальных критерия, которые определяют отнесение имущества предприятия к инвестиционной недвижимости: прямая связь полученной выгоды с конкретным объектом; специфическая форма экономической выгоды, полученной от данного вида недвижимости (проценты и увеличение дополнительного капитала); исключение из состава в рамках основной операционной деятельности.

В случае несоответствия объекта необоротных активов хотя бы одной из указанных целей, он не должен признаваться как инвестиционная недвижимость.

Подводя итог исследованию вопросов признания инвестиционной недвижимости согласно П(С)БУ 32 и выделению признаков, отличающих ее от других видов необоротных активов, представим алгоритм признания инвестиционной недвижимости (рис. 1).

Рис. 1. Алгоритм принятия решения при признании инвестиционной недвижимости

Таким образом, под инвестиционной недвижимостью следует понимать недвижимость, которая содержится с целью получения экономических выгод, полученных от доходов в виде арендной платы и увеличения рыночной стоимости таких активов. Выделены принципиальные критерии, которые определяют отнесение активов в состав инвестиционной недвижимости.

Литература Положение (стандарт) бухгалтерського учета 32 «Инвестиционная недвижимость», утв. приказом МФУ от 02.07.2007г. № 779 Голов С. Международный стандарт бухгалтерского учета «Инвестиционная недвижимость» в отечественном формате // Бухгалтерский учт и аудит. – 2007. - №9. – с. 8-17 Науменко Э.А. Учет инвестиций на предприятиях торговли. Автореферат диссер. на соиск. учен. степени канд. экон. наук. – Киев: КНТЭУ, 2007. – 23с. Проблемы методологии учета переоценки основных средств [Текст] / З. С. Туякова. - // Все для бухгалтера. - 2007. - № : 12. - с.7 Деньги в современной системе бухгалтерского учета [Текст] / Л. Ловинская. - // Экономика Украины. - N2. - С. 12-22. - ISSN 0131-7741 Управленческий учет [Текст] /Голов С.А.-2009.-Фактор.,с. 784.- ISBN: 978-966-321-9