Свириденко Е.В., Фидлер И.О. ЮФ НУБиП Украины «Крымский агротехнологический университет»

О возможностях оценки экономической эффективности использования земель различного целевого назначения

Все виды оценки земли в соответствии со ст.201 ЗК Украины осуществляются на рентной основе. При проведении нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения используется норматив рентного дохода с пахотных земель в ц/га, а для земель не сельско-хозяйственного назначения используется норматив в виде величины затрат на благоустройство территории в грн/м2.

В данной работе предлагается методика оценки экономической эффективности использования земель различного целевого назначения с помощью коэффициента экономической эффективности использования (К эф и), который представляет собой отношение годового рентного дохода к величине нормативной денежной оценки за единицу площади:

К эф и

Рассмотрим необходимость введения предлагаемого коэффициента на примере земель Урожайновского сельсовета Симферопольского района АРК.

На территории Урожайновского сельского совета расположено два населенных пункта с. Урожайное и с.Живописное.

На данный момент общая площадь приусадебных земель с. Урожайное, которая является административным центром Урожайновского сельского совета, составляла 194,7 га, количество проживающего населения - 3740 человек.

Общая площадь приусадебных земель с. Живописное составляла – 5,0 га, а число населения 105 человек.

Проект установления границ сельских населенных пунктов Урожайновского сельского совета был выполнен Крымским филиалом института землеустройства в 1994г.

Село Живописное под расширение границ не намечается.

Перед началом нашей работы в качестве исходной информации были использованы: проект установления сельских населенных пунктов Урожайновского сельского совета; планово-картографический материал, фотопланы масштаба 1: 10000; материалы корректировки плановых материалов съемок прошлых лет совхоза «Урожайный».

Потребность дополнительной площади под расширение населенного пункта составит 54,6 га с учетом необходимости формирования уличной сети. Площадь под расширение населенного пункта должна составить 86,59 га.

Общая площадь земель, которые возможно включить в границы с. Урожайное, составляют около 87 га (площади без учета формирования земель общего пользования (сети, инфраструктура), что составляет 34% от общей площади - 54,6 га.

Рассчитаем средний размер площадей участка с учетом имеющихся заявлений (420 шт.).

Суммарный рентный доход поступившый в местный бюджет

Таблица 1