Оганьян А. Г.

Экономическая природа земельной ренты и исторические аспекты в развитии частной собственности на землю

        Существенной особенностью сельского хозяйства является использование земли как средства производства. Земля используется практически в любом производстве. Но при этом в иных отраслях экономики, а именно в тех которые не задействованы в сельском хозяйстве земля используется только как основа для размещения зданий, сооружений, предприятия. При этом качественные  свойства земли не имеют значения. В качестве исключения в данном случае можно привести добывающая промышленность, которая используем земные недра.

       Впервые по существу экономическую природу ренты обозначил Д. Рикардо. Он отмечал то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, потребовавших больших издержек, - цена зерна была равна. Д. Рикардо писал: « Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты». А это значит, что зерно производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной    рентой [1].

         При этом худшие земли, на которых при данной цене на зерно ещё имеет смысл его возделывать, называются предельными землями.

         В результате чего, можно земельную ренту как разницу между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющейся предельными, и доходом с предельных земель.

         При этом каждое отдельно взятое предприятие оплачивая стоимость за пользования землей, получает её для использования именно в своих индивидуально определенных целях. Поэтому для него рента выступает как производственные издержки.

        Различают две формы земельной ренты  дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту.

        Дифференциальная рента фиксируется как разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной есте­ственной силой, и ценой, которая складывается на рынке.

         Абсолютная земельная рента состоит из двух фундаментальных частей: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее; другая соответствует передаче права на использование земли.

        В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента. Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д [2].

       Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и поку­пается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее.

        Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степе­ни пригодности почв для сельскохозяйственного производства.

       Стоимость сельскохозяйственных земель обычно выражается в виде помно­женной на определенное количество раз текущей денежной арендной платы или, иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты.

Литература:

1.Серова Е. В. Аграрная экономика. – М.: Высшая школа экономики, 1999. - С.195-198

2.Государственное регулирование земельных отношений/ А. А. Варламов, В. С. Шаманаев. - М.: Колос, 2000.С. - 93