Ухандеева Е. Г

Малоэтажное строительство как выход из общеэкономического кризиса в России

Однако при существующем спросе технология развития малоэтажного строительства сегодня в России развивается практически «с нуля». Дело в том, что еще со времен Советского Союза ставка делалась традиционно на многоэтажное строительство, а малоэтажные технологии не развивались. Однако даже те методы строительства, которые применялись и применяются сегодня как в малоэтажном, так и в многоэтажном строительстве давно устарели и являются не только дорогими, но и экологически грязными. Несмотря на это российские строительные предприятия активно эксплуатируют советскую строительную базу, так как при высокой себестоимости застройки, цены и спрос остаются также высокими. Инвесторы получают свою выгоду без дополнительных капиталовложений в инновации и, что важно, не подвергая свои вложения огромному риску.

Есть три пути развития этого сегмента строительства:

1) массово закупать западные технологии и заводы;

2) копировать те же технологии «китайским» способом;

3) развивать отечественные разработки.

Российские технологии традиционно плохо инвестируются, несмотря на то, что у нас в стране есть собственные инновационные разработки ничем не уступающие западным аналогам. Многие эксперты выдвигают такую точку зрения, что не стоит конкурировать с западными технологиями по причине нехватки квалифицированных людей для разработки и внедрения российских строительных технологий.  Отставание в данной сфере предлагают преодолеть выбрав так называемую схему «наездника», т.е. выбрать отработанную западную технологию и «сесть» на нее.

По этой причине российские предприниматели склоняются к первому варианту, они активно начинают покупать линии по производству домов в Европе и США. Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) в 2008 году подписало соглашения с Национальным советом модульного домостроения США и Ипотечной и жилищной корпорацией Канады, которая с самого начала и занималась жилищной проблемой.

Так, к примеру, система канадского деревянно-каркасного домостроения, которая развивается уже более ста лет, отлично подходит для наших климатических условий.

Как же все-таки малоэтажное строительство может способствовать выходу Российской экономики из кризиса?

Если вспомнить и изучить опыт Америки и Канады сороковых годов, потому что сегодняшнюю нашу экономику нельзя сравнивать с современной экономикой этих стран. Тогда и США, и Канада смогли выйти из кризиса благодаря малоэтажному строительству. Это делалось с помощью частно-государственного партнерства, были разработаны серьезные государственные программы. Земли предоставлялись практически бесплатно, инфраструктура подводилась за счет государства, а «частники» осваивали территорию. Малоэтажное строительство поставили на индустриальную основу: были разработаны типовые решения экономичных домов.

Этот опыт мы можем применить сегодня в России. Компания Vesco в рамках этого соглашения между НАМИКС и Национальным советом модульного домостроения США  разработала индустриальную программу строительства 10 заводов на территории России. Прежде всего, в Центральном федеральном округе, на Урале и в Сибири. Создание «завода-заводов», который мог бы в России выпускать производственные линии по изготовлению домов по определенной технологии, дало бы толчок развитию машиностроения, сэкономило бы деньги российских покупателей таких производств и позволило бы скоординировать стратегии развития сотен разнообразных субъектов рынка. Развитие сферы строительства, как локомотива экономики, повлечет за собой развитие всех остальных сфер, создаст рабочие места непосредственно в производстве и строительстве, а также прокладке инфраструктуры.

Развитие малоэтажного строительства решает острую социальную проблему нехватки жилья в малых городах, где городское строительство практически не действует. Другой важный вопрос, который решает малоэтажное строительство – стратегический: освоение гигантских незаселенных просторов именно с помощью малоэтажного индустриального домостроения. Это вопрос безопасности наших территорий, закрепления их за собой в период глобализации.