МСФО № 17 «Аренда»: общие положения и сфера применения

Для отражения операций по аренде используют МСФО № 17 «Учет аренды». Он разъясняет арендаторам и арендодателям учетную политику и правила раскрытия информации, применяемой к различным видам обязательств. Стандарт применяют ко всем видам договоров аренды, по которым арендодатель передает арендатору в обмен на оплату право на использование актива в течение оговоренного периода. Данный стандарт должен применяться предприятиями для составления отчетности за периоды начиная с 01.01.2005 г. МСФО № 17 «Аренда» применяют для всех видов аренды, кроме:

1. договоров аренды на разведку и использование природных ресурсов;
2. лицензионных соглашений на определенные объекты (патенты, авторские права и др.).

Определения:

1. аренда – письменное соглашение сторон, по которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение определенного периода времени. По договору арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату;
2. неаннулируемая аренда – аренда, которая не может быть аннулирована. Исключения: наступление маловероятного события; указание арендодателя; повторное заключение договора об аренде того же актива с тем же арендодателем;
3. дата принятия аренды – дата договора аренды или дата принятия сторонами обязательств, указанных в договоре аренды;
4. срок аренды – период, на который арендатор арендует актив;
5. условная арендная плата – часть арендных платежей, не фиксируемых в виде определенной суммы, основанная на будущей величине фактора, изменение которого не связано с прошествием времени.

Показатели, используемые для стоимостной оценки аренды:

1. валовые инвестиции в аренду – совокупность арендных платежей, которые получает арендодатель, и негарантированной ликвидационной стоимости, которая будет причитаться арендодателю;
2. чистые инвестиции в аренду – валовые инвестиции в аренду, которые дисконтированы по ставке процента согласно договору аренды;
3. полученный финансовый доход;
4. минимальные арендные платежи – регулярные платежи, взимаемые с арендатора (за исключением сумм, уплаченных арендодателем в виде налогов, услуг и компенсируемых арендатором) на протяжении срока аренды;
5. гарантированная остаточная стоимость;
6. негарантированная ликвидационная стоимость – часть ликвидационной стоимости, получение которой не гарантировано арендодателем;
7. справедливая стоимость активов на начало аренды – стоимость, на которую возможно обменять актив (урегулировать обязательство) при совершении сделки между независимыми сторонами, которые должны быть хорошо осведомлены в совершении сделки.