Виды сделок с недвижимостью

Сделка - это действие юридического или физического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение сделки - это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц, а также о переходе банковских документов ценных бумаг, денег от одного лица к другому.

У каждой сделки есть правовая цель, которая называется основанием (каузой). Кауза должна быть законной и осуществимой. Сделка признается осуществимой если соблюдаются следующие условия:

сделка заключена дееспособными гражданами;
сделка совершена на основе сознательного волеизъявления сторон и направлена на конкретный результат;
сделка осуществляется в соответствии с целями, которые будут отвечать уставной деятельности.

Сделки можно подразделить на несколько видов:

по числу сторон: односторонние, двухсторонние, многосторонние
по форме совершения: нотариально удостоверенные; в простой письменной форме. Все формы должны быть зарегистрированы в Государственном реестре;
по моменту возникновения: реальные; формальные;
по обязанности сторон: возмездные; безвозмездные;
по определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки: коммуникативные – конкретно определены объем, уровень и отношение взаимных обязательств; условные – возникновение и прекращение обязательств зависит от условия, наступление которого заранее неизвестно;
по способу заключения: заключаемые лично; заключаемые на предъявителя по доверенности;
по месту совершения: сделки на организованном рынке (конкурс, аукцион); сделки на неорганизованном рынке;
по законности содержания: действительные; недействительные.

Сделки признают недействительными, если они не соответствуют требованиям закона. Недействительные сделки бывают двух видов: ничтожные и оспоримые, т. е. абсолютно и относительно недействительные.

Оспоримая сделка недействительна по решению суда.

Ничтожная недействительна с самого начала ее совершения.

Реституция влечет признание недействительности.

Различают следующие виды реституции:

двусторонняя - когда каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в денежной или в натуральной компенсации;
односторонняя - когда все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая выступает как единственное доказательство существования прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, перехода и прекращения. Несоблюдение этих требований влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом.