Недвижимость как объект инвестирования

К недвижимости можно отнести землю и объекты, которые были созданы на ней: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В России во времена правления Петра I термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». В то время к недвижимому имуществу относились: земля, угодья, дома заводы, фабрики, торговые лавки, а также полезные ископаемые и иные строения (например шахты, мосты, плотины)

С точки зрения экономики недвижимость рассматривается как материальный актив, инструмент, с помощью которого можно получить доход, как объект инвестирования. В России существует деление имущества на движимое и недвижимое Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к «недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Признаки недвижимости как объекта инвестиций:

1. недвижимость неподвижна ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
2. существует прочная физическая и юридическая связь с землей
3. каждая единица недвижимости по своим физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности неповторима;
4. недвижимость невозможно похитить или нанести ей какой-либо ущерб;
5. стоимость недвижимости в настоящее время очень высока;
6. доступность к полной и достоверной информации о сделках невелика;
7. долговечность объекта инвестирования;
8. потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;
9. способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
10. новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящихся земель, зданий, сооружений;
11. стоимость недвижимого имущества постепенно (со временем) возрастает;
12. недвижимому имуществу присущи некоторые риски – это риск физического повреждения под влиянием природных или техногенных факторов, риск накопления функционального и внешнего износа, финансовый риск, связан с условиями арендной платы;
13. недвижимостью, портфелем инвестиций нужно постоянно управлять, для того чтобы получать доходы;
14. на проведение сделок потребуется очень высокий уровень издержек;
15. необходимо соблюдать при совершении определенных видов сделок (например, покупка земли, зданий, сооружений) установленные государством процедуры.