Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилищное законодательство не определяет, какое именно жилое помещение является благоустроенным. Однако из анализа, судебной практики можно сделать вывод, что под благоустроенностью понимаются наличие в жилом помещении коммунальных удобств, соответствие данного помещения санитарно-техническим требованиям и размеру предоставления. Более того, отсутствие коммунальных удобств и неблагоустроенность того жилого помещения, из которого выселяется наниматель, не является основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующего требованиям указанной нормы закона. Кроме того, предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта.

Наниматель имеет право на получение не только равнозначного по площади жилое помещение, но и равнозначного по количеству комнат в данном жилом помещении. Данная норма устанавливает запрет на предоставление взамен отдельной квартиры комнаты в коммунальной квартире.

В случае выселения нанимателя из жилого помещения в судебном порядке в решении суда должно быть указано жилое помещение, в которое выселяется наниматель.

Жилищный кодекс РФ предусматривается и случай, когда наниматель и члены его семьи могут быть выселены в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т. е. не менее 6 кв. м жилой площади на человека. Единственным основанием выселения в указанное жилое помещение может являться неоплата в течение более шести месяцев без уважительной причины платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Должны иметь место как неоплата за жилое помещение, так и неоплата за коммунальные услуги.

Существенным условием выселения такого нанимателя будет являться отсутствие уважительной причины неоплаты обязательных платежей.

Существует два возможных условия выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения по договору социального найма без предоставления ему другого жилого помещения.

Первый случай основан на соблюдении и защите интересов наймодателя, а также иных заинтересованных лиц, чьи права и законные интересы нарушаются действиями нанимателям. В данном случае речь идет о соседях недобросовестного нанимателя. Основанием для выселения нанимателя будет являться прежде всего возможность утраты имущества, причем имущества как наймодателя, так и соседей нанимателя, поскольку своими действиями, нарушающими права и законные интересы соседей, которые могут выражаться в использовании жилого помещения не по назначению или в бесхозяйственном отношении к жилому помещению, наниматель ставит под угрозу и утрату имущества, принадлежащего соседям.

Второй случай – выселение лиц, лишенных родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным.