Международный экономический форум 2015

ст. преподаватель кафедры маркетинга, коммерции и логистики

Моисеенко И. В.,

Носкова Е. В.

Дальневосточный Федеральный Университет, Россия

Структура профессиональных участников рынка аренды жилья г. Владивостока

В связи со сложностью окончательного решения «квартирного вопроса», т. е. приобретения жилья в собственность, высоким уровнем спроса характеризуются во Владивостоке рынок аренды жилой недвижимости.

Основными потребителями на данном рынке являются:

Для анализа, сложившейся ситуации на рынке аренды жилья г. Владивостока, выделим и дадим характеристику его основным профессиональным участникам -  агентствам по аренде жилой недвижимости. Необходимо подчеркнуть, что был проанализирован только такой вид деятельности риэлтерских агентств, как аренда жилья:  было определено количество объявлений по аренде квартир каждого агентства, и определена доля таких объявлений в общем числе объявлений агентства (рисунок 1).

Как видно из рисунка 1, в г. Владивостоке 63 агентства осуществляют деятельность связанную с арендой жилой недвижимости.

<

Разделение агентств по размеру обусловлено следующими факторами:

У агентства недвижимости, для которых аренда недвижимости является дополнительным бизнесом, доля объявлений по аренде среди всех объявлений компании менее 10%. В качестве основного вида деятельности для них выступают: продажа квартир, юридические  услуги и т.д.

Рассмотрим коммерческие условия сделок данных агентств по аренде жилья: размеры комиссии и стоимость показа квартир.

Основным условием заключения сделки аренды жилья является оплата агентству, как посреднику, соответствующего вознаграждения, а именно комиссии. Комиссия агентству при аренде квартирыможет оплачиваться арендующим (снимающим) жилье, также вознаграждение может выплачиваться собственником, сдающим квартиру (как правило, такой вариант выплаты комиссии происходит при аренде дорогостоящей квартиры).

При оплате комиссии, арендующий оплачивает такие услуги как:

В г. Владивостоке большинство агентств за услуги по аренде жилья берут единоразовую комиссию в размере 80% от стоимости аренды любого вида жилья за месяц. Небольшое количество агентств дифференцирует размер комиссии в зависимости от вида сдаваемой недвижимости:

Стоимость показа квартир агентствами г. Владивостока представлена на рисунке 2. У половины агентств услуга показа квартиры стоит 200 руб., у 12% агентств эта услуга стоит 100 руб. (Виктория, Владивосток, Астория-Прометей, Аском и др.). Бесплатно показывают квартиры таки агентства как Колизей, Ювента, Глобал – Партнер. За 150 руб. показывают квартиры 3% агентств, за 250 рублей показывают лишь 2% агентств. И всего лишь 1% агентств (Авантаж) показывают квартиры за 300 руб.

Рисунок 2– Структура цен стоимости показа квартиры, г. Владивосток,  2014 г., в руб.

По прогнозу экспертов рынок аренды жилой недвижимости г. Владивостока будет расширяться с каждым днем, во многом на это будет влиять повышение кредитной ставки на покупку жилья. При таких условиях кредитования у людей возникает меньше желания обращаться в банк за ипотекой. Их покупательская способность падает, снижается спрос на покупку жилья, и все больше людей будут прибегать к аренде жилой недвижимости. Однако цены на рынке аренды, судя прогнозам специалистов, тоже будут расти. Это будет происходить в связи с производимыми мерами по легализации доходов граждан, сдающих жилье в наем, и уплате с этих доходов налога. Следовательно, собственники жилья будут перекладывать налоговое бремя на арендаторов за счёт повышения арендной платы.

Список использованных источников

1. Информационное агентство АprРress – Режим доступа: URL: http:// aprpress.com/economics/8023-primorskie-eksperty-predrekayut-obval-tsen-na-zhile

2. Портал FarPost.ru – Режим доступа: URL:  http://www.farpost.ru/realty /rent_flats/