Мухамедгалиева О.Е.

Государственная программа ипотечного жилищного кредитования «Малоэтажное жилье»

Кредит по государственной программе "Малоэтажное жилье" будет предоставлен гражданам на покупку квартиры в малоэтажном многоквартирном доме (не выше трех этажей) или на приобретение  жилого дома с земельным участком или земельного участка с учетом строительства на нем жилого дома по согласованному типовому проекту.

1) первоначальный взнос от стоимости недвижимости с учетом страховки – от 10%;

2) срок погашения кредита – до 30 лет;

3) максимальная сумма по кредиту – 3 млн. руб.;

4) ставка выкупа кредита - от 10,5 процента.

Рефинансирование становится возможным после окончания строительства объекта недвижимости. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предоставит гарантированное рефинансирование на срок до двух лет.

Многие регионы России появление нового продукта восприняли как побуждение к немедленным действиям. Были построены коттеджные посёлки, выделены по строительства частных домов большие площади в пригородах. Например, Республика Татарстан стала одной из первых пятнадцати экспериментальных республик, где проводилась реализация целевой программы по малоэтажному строительству. Было создано 15 проектов на строительство коттеджных поселков для людей с разным уровнем достатка, а также элитное и эконом-класса. Самый первый в эксперименте стал поселок «Загородный клуб», который находится в Зеленодольском районе в 3 км от Казани (поселка Залесный). По плану государственных органов Татарстана  ввода жилья установлен в объеме 2 млн. 390 тыс. кв.м., из них -  986,5 тыс. кв.м – малоэтажного.[2]

Почти половина (45%) жителей Татарстана хотела бы жить в собственном доме. Это данные исследования, проведенного специалистами министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана [3]. Но как показывает практика в Татарстане и по России в целом, массового потеснения малоэтажками многоквартирного строения пока не происходит. И этому препятствует ряд проблемных вопросов, которые препятствуют развитию малоэтажного строительства.

Отсюда следующая проблема, вытекающая из второй – высокая стоимость готовых домов.  Строительной организации выгодно построить один 12 этажный дом, чем один коттедж, да ещё и коммуникационные сети к нему. Поэтому малоэтажные дома строятся, как правило, от 100 кв.м. и выше, что приводит к недоступности средним слоям населения. К тому же стоит иметь в виду, что при строительстве малоэтажного жилья собственник сам несет все расходы в процессе эксплуатации и капитального ремонта. А эти расходы пока очень велики и не под силу среднему классу граждан.

Существует также проблема  перевода  земельных участков из категории земель сельхозназначения в земли поселений при действующем законодательстве долгая и сложная. Поэтому необходимо на федеральном уровне принять ряд законов упрощающих перевод земель из одной категории в другую.

Для того чтобы увидеть малоэтажную Россию, малоэтажное жилье должно быть доступно хотя бы 30 % населения. А для этого необходимо устранить как минимум перечисленные выше проблемы.

При этом нужно уже сейчас задуматься о  модернизации  дорожных сетей и оптимизации транспортных потоков. Так как при широких масштабах реализации программы "Малоэтажное жилье" возникают проблемы по передвижению людей из пригорода в центр, что спровоцирует образование гигантских пробок. С экономической точки зрения строительство новых дорог ляжет дополнительным грузом на городские бюджеты. Также увеличение числа автомобилей приведет к повышенному содержанию количества вредных веществ в воздухе, а следовательно, к экологической проблеме. И может быть тогда собственный дом не будет восприниматься как роскошь, которую может позволить себе не каждый.

Список литературы:

1. http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/low-rise/terms/

2. http://www.encomexpo.ru/rus/NOVOSTI?id=4692

3. http://116metrov.ru/today/423033.html

4.  Мухамедгалиева О.Е., Государственные программы ипотечного жилищного кредитования // Электронный научно-практический журнал «Финансы, деньги и кредит». – Москва. – 2011. - № 6. – С.37-40.

5.http://www.rusnauka.com/28_PRNT_2011/Economics/15_91902.doc.htm.