Международный экономический форум 2011

Шарупич П.В., Д.т.н. Шарупич В.П., Королев С.Ю.

НИПИ Градоагроэкопром

Тенденция самоокупаемости жилых домов

Сравнительные характеристики самоокупаемости жилых домов выполнено среди трех серий жилых домов: дом существующей постройки серии П3-М (рис. 1), самоокупаемый интеллектуальный дом серии СИД-141-Т370-А-О с теплицей на кровле типа ТПСС (рис. 3) и самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ 142-T2550-А-1 со встроенными блоками теплиц третьего поколения ТС-600А (рис.2). Для объективности сравнения все дома принимаются одноподъездными.

Описание: C:\Documents and Settings\Сергей\Рабочий стол83_photo_p3m_2.jpg

Рис. 1 Дом существующей постройки серии П3-М

Рис. 2 Самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ 142-Т2550-А-1 со встроенными блоками теплиц третьего поколения ТС-600А О

Описание: E:\ВП\ВП\Шарупич В.П\Шар ВП\Институт\Персоны08\Воловик Еевгений Львович\Persp_2.jpg

Описание: E:\ВП\ВП\Шарупич В.П\Шар ВП\Институт\Персоны08\Воловик Еевгений Львович\Persp_1.jpg

Сравнительные характеристики самоокупаемости жилых домов представлены в таблице 1.

Таблица 1

Сравнительные характеристики жилых домов.

Наименование характеристики

Ед.

изм.

серии П3-М

Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии

СИД 141-Т250-А-О

Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1

Этажность/колличество подъездов

3тажей

13/1

13/1

17/1

Срок службы дома

лет

50-100

50-100

50-100

Наличие бизнеса

-

Домостроительный

Агро домостроительный

Агро домостроительный

Доход от использования теплицы

тыс. руб/м2 в год

-

6

6

Агробизнес

тыс. руб/кв в год

0

30200

181250

Домостроительный бизнес

тыс. руб/м2

50000

60000

70000

Агродомостроительный бизнес

тыс. руб/ кв

50000

90200

251250

Капиталовложения на строительство дома

млн. руб.

80

100

140

Жилая площадь

м2

1760,3

1934,5

3531,4

Технологический размер бизнеса

м2 теплицы/ м2 жилья

0

0,3

2,6

Вчтроенный супермаркет

-

-

+

+

Наличие кондоминимума

-

+

+

+

Стоимость договора на обслуживание кондоминимума

тыс. руб./год

-

18124

54000

продолжение табл. 1

Наименование характеристики

Ед.

изм.

Жилой дом

серии П3-М

Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии

СИД 141-Т350-А-О

Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1

Капиталовложения на строительство теплицы

тыс. руб.

-

4,5

13,7

Стоимость постройки теплицы

тыс. руб/м2

-

9

9

Срок окупаемости кап. вложений жильцов

лет

Не окупается

27

13

Срок окупаемости теплицы

лет

-

2

1,6

Обеспечение жильцов продукцией из теплицы

кг/м2 теплицы

0

1,5

до 120

Возделываемые культуры

шт

-

Овощи, ягоды, грибы, зеленые культуры.

Овощи, ягоды, грибы, зеленые культуры.

Экологичность

-

-

-/+

+

Наличие многоярусной гидропоники

-

-

+

+

Совмещение технологий

-

-

+

+

Обеспечение «живым» кислородом жильцов теплицей

мг/дм2 листовой поверхностью в час

0

0

20

Утилизация углекислоты теплицей

мг/дм2 листовой поверхностью в час

-

0,6

0,6

Удельная электрическая мощность дома

Вт/м2

200

300

688

продолжение табл. 1

Наименование характеристики

Ед.

изм.

Жилой дом

серии П3-М

Дом с теплицей на кровле типа ТПСС серии

СИД 141-Т350-А-О

Дом со встроенными блоками теплиц серии СИЖ 142-Т2550-А-1

Общая мощность на дом

кВт

110

240

492

Встроенная подстанция, тип, мощность.

-

-

-

2х400 кВА

Трансформаторы ТСЗ-400/10

Подводимое напряжение к дому

кВ

0,38

0,38

10

Выводы

1 В жилищном строительстве преобладает социально-затратные жилье со сроком службы 50-70 лет.

2 Совмещение многофункциональных домов с теплицами для выращивания овощей, на базе многоярусной узкостеллажной гидропоники способствует улучшению основных экономических показателей, создает высокую коммерческую эффективность и финансовую устойчивость домовладения за счет круглогодичного дохода от реализации продукции до

6,0 тыс. р/м2.

3 Жилые дома серии СИЖ 142-T-S-А-n, в отличие от социально-затратных домов, окупают капвложения на собственное строительство в течение 13 - 15 лет.

4 Использование рекомендуемых технических и технологических решений при строительстве многоквартирных жилых домов серии СИЖ 142-T-S-А-n позволяет застройщику за счет увеличения его функциональных возможностей располагать гарантированной возможностью возврата заемных денежных средств за 15 лет.