Экономическая теория (Попов А.И., 2006)

Аграрное производство. Земельная рента и арендные отношения

Аграрное производство и аграрные отношения: их содержание и специфика

Аграрное производство. Главной особенностью аграрного производства является прямая зависимость его от природно-климатических условий и естественного биологического цикла, накладывающих отпечаток на все воспроизводственные процессы в аграрном секторе. При исследовании воспроизводственных процессов следует исходить из того, что движение общественного продукта в промышленности и сельском хозяйстве имеет коренные отличия. В промышленности в качестве самостоятельных выделяются фазы производства, распределения, обмена и потребления. В сельскохозяйственном производстве в число фаз включаются: а) производство сельскохозяйственной продукции; б) заготовка продукции; в) хранение; г) переработка; д) реализация; е) потребление.

Эти отличительные особенности определяют формирование всего воспроизводственного цикла, а также особенности технологического процесса. К числу специфических черт относятся, во-первых, образование и функционирование средств производства в сельском хозяйстве (производство зерновых, содержание скота, заготовка семян и т. д.); во-вторых, прямая зависимость сельскохозяйственного производства от природно-климатических условий и естественного биологического цикла; в-третьих, особенности создания и использования сельскохозяйственной продукции, которые определяются сезонным ее характером; в-четвертых, особенности обобществления труда и производства в сельском хозяйстве, которые определяются формами землевладения и землепользования; в-пятых, особенности условий организации производства и труда, основанные на многообразии форм собственности и многоукладности экономики в сельском хозяйстве.

Землевладение и землепользование

Землевладение – это право физического или юридического лица на обладание землей, которая рассматривается не как субъект присвоения, а как условие хозяйствования. Землевладение и собственность на землю, как правило, не совпадают. Формы землевладения обусловливаются господствующими в обществе экономическими отношениями. Так, в России в XIV–XV вв. земельные поместья предоставлялись дворянам только за службу, без права распоряжения ими (отчуждение, дарение и т. п.). В нашей стране в условиях национализации земель землевладение ограничивалось лишь правами пользования.

Землепользование предполагает пользование земельным участком, которое определяется существующими в обществе экономическими отношениями, в рамках которых земля рассматривается, с одной стороны, как средство производства, с другой – как объект присвоения создаваемого продукта.

В условиях капитализма землепользование основывается на праве частной собственности или на аренде земли. В нашей стране используются разнообразные формы собственности на землю: государственная, частная, коллективная.

Аграрные отношения. Особенности сельскохозяйственного производства формируют специфику аграрных отношений. Определяющим условием, которое оказывает непосредственное влияние на аграрные отношения, является использование в сельском хозяйстве разнообразных форм собственности (общенародной или государственной, частной, коллективной). Данная проблема является наиболее дискуссионной. Это обусловлено тем, что в нашей стране упущения и недостатки в работе многих колхозов и совхозов нередко связывают преимущественно с общенародной собственностью. Но данная проблема является весьма сложной, и ее анализ требует специального исследования. Здесь мы отметим, что в зарубежных странах используется как частная, так и государственная формы собственности на землю. В Нидерландах, например, частной собственности на землю не существует, однако в этой стране сельскохозяйственное производство функционирует весьма эффективно, а урожайность зерновых и продуктивность скота являются наиболее высокими в Европе.

В Израиле примерно 90 % земель находится в собственности государства. Созданные на этих землях коллективные хозяйства (кибуцы) являются весьма продуктивными. Они, подобно российским колхозам, отличаются высоким уровнем обобществления производства и коллективными формами ведения хозяйства. Прообразом израильских кибуцев явились «Толстовские коммуны», которые создавались в России по инициативе Л. Н. Толстого.

На формирование аграрных отношений существенное воздействие оказывает более высокая личная заинтересованность производителя в результатах своего труда. Величина оплаты труда в сельском хозяйстве во многом зависит от природных условий. С введением многообразных форм собственности возникло и многообразие форм хозяйствования.

В настоящее время в Российской Федерации широкое распространение получили индивидуальная, фермерская и акционерная формы хозяйствования.

Особое место в системе хозяйствования принадлежит получившей широкое распространение в зарубежных странах арендной форме. В США, например, примерно 45 % используемых земельных площадей обрабатывается арендным способом; во Франции – свыше 50 %; в Бельгии – около 70 %; в Голландии – 100 %.

В настоящее время в Российской Федерации формируются новые аграрные отношения. Вместо колхозов и совхозов внедряются мелкие фермерские хозяйства, регулируемые стихией свободного рынка. Вместе с тем известный русский экономист-аграрник А. В. Чаянов еще в 1920-е гг. писал, что будущее экономики России должно представлять собой не единое «монистическое аграрное производство», а «дуалистическое хозяйство» (крупное фабрично-заводское хозяйство и сельскохозяйственное кооперативное) (Вестник сельского хозяйства. – 1922. – N 4–5).

Данное положение подтверждается мировой практикой развития сельскохозяйственного производства. В этом отношении примечательными являются выводы специальной комиссии Россельхозакадемии, созданной по поручению Федерального собрания РФ для изучения хода реформ в АПК Нижегородской области: «С экономических позиций в капитализм есть два пути (крайние варианты). В капитализм XXI в. с крупнотоварным производством на базе крупных специализированных предприятий с наукоемкими технологиями и научным оптимизационным планированием производства. Это путь прогресса, который выбрали себе развитые капиталистические страны. В капитализм XIX в. с мелкотоварным, в основном натуральным, производством на базе мелких крестьянских хозяйств, регулируемых стихией свободного рынка. Это путь регресса, который рекомендуют нашей стране международные организации. Проведенный анализ Нижегородской модели дает основание сказать, что она находится на пути в капитализм XIX в.

Главные тенденции в развитии мирового сельского хозяйства – дальнейшая концентрация производства, переход к планированию, жесткому регулированию рынка. За последние 50 лет число ферм в США сократилось на две трети. Созданы крупные специализированные предприятия типа совхозов. Во Франции, Голландии создан Госплан. Сельхозпроизводителям доводятся объемы производства, цены. Перечисленные меры стабилизировали экономику, темпы прогресса развитых капиталистических стран. Развитые страны переходят на более эффективную плановую экономику, к жестко регулируемому рынку. Нижегородская область переходит, наоборот, к менее эффективной нерегулируемой экономике и свободному рынку» (Санкт-Петербургские ведомости. 13 апреля 1995 г.).

Аграрно-техническая революция. Особенности развития производительных сил в сельском хозяйстве

Аграрно-техническая революция. Развитие производительных сил в сельском хозяйстве характеризуется переходом на «машинную» стадию, которая осуществлена в ходе аграрно-технической революции. Важнейшую роль в этом сыграл трактор, значение которого в сельском хозяйстве сопоставимо с ролью паровой машины в эпоху промышленного переворота. Переход на «машинную» стадию произвел, с одной стороны, радикальные преобразования материально-технических условий производства в сельском хозяйстве, с другой – качественные изменения в структуре земледелия, модернизацию в системе аграрных отношений.

Научно-техническое перевооружение в сельском хозяйстве проявилось в 1920-1930-е гг., но в широких масштабах аграрно-техническая революция развернулась после Второй мировой войны, когда она стала составной частью научно-технической революции. В развитых капиталистических странах переход сельского хозяйства на машинную стадию завершился в конце 1960-х – начале 1970-х гг.

Главным результатом изменений в сельском хозяйстве в ходе аграрно-технической революции явилась ликвидация социально-экономической обособленности сельского хозяйства от остальной экономики, а также интеграция сельского хозяйства с промышленностью.

Интеграционные процессы сельского хозяйства и промышленности проявляются по ряду направлений. Во-первых, многие технологические процессы переводятся на промышленную основу. Практически вся сельскохозяйственная продукция проходит стадию промышленной обработки. Во-вторых, огромный сектор в промышленности занят производством машин, оборудования, химикатов исключительно для сельского хозяйства. В-третьих, в соответствующих отраслях промышленности растет потребность в специалистах, разбирающихся в сельском хозяйстве. В четвертых, сама промышленность все более активно осваивает сельские пространства.

Аграрно-техническая революция привела к усилению концентрации производительных сил в сельском хозяйстве. Если когда-то в США, Франции, Германии экономическая стабильность обеспечивалась размером хозяйства в 15–20 га земли, то в 1980-е гг. минимальной границей жизнеобеспеченности считалась обработка не менее 100 га земли. В 2000 г. 57 % всех сельскохозяйственных угодий в США будет принадлежать фермам с площадью не менее 800 га (в нашей стране в среднем на каждый колхоз в 1980-е гг. приходилось примерно 3,5 тыс. га пахотных земель). В США в 1987 г. примерно 300 тыс. фермерских хозяйств (13,7 % от общего числа ферм) имели годовой объем реализации свыше 0 тыс.

Они давали 71,1 % всей товарной сельскохозяйственной продукции. В то же время 1380 тыс. хозяйств (63,5 % всех фермерских хозяйств) продавали сельскохозяйственной продукции менее чем по тыс. Их доля составляла 9,4 % всей товарной сельскохозяйственной продукции. По данным К. Макконелла и С. Брю, 1,6 млн ферм, совокупные доходы которых составляют до тыс. (около 73 % от общего числа ферм), производят примерно 15 % совокупного объема продукции. «Эти фермы являются по существу сельскими домами, или так называемыми любительскими фермами, и слишком малы, чтобы давать достаточный для семьи доход. Такие семьи в получении дохода полагаются главным образом на занятость вне фермы» (Макконнелл К., Брю С. Экономикс. – М., 1992. – Т. 2. – С. 240).

Агропромышленные комплексы (АПК). АПК – это новая форма обобществления производства в сельском хозяйстве, возникающая на базе органического соединения отраслей сельского хозяйства, промышленности, строительства, химической промышленности, которое направлено на повышение эффективности сельскохозяйственного производства.

Качественные изменения производительных сил привели к тому, что сельскохозяйственное производство не может осуществлять воспроизводственный процесс без участия промышленности. Данные межотраслевого баланса нашей страны показывают, что в производстве сельскохозяйственной продукции непосредственное участие принимает около 80 других отраслей и производств. В то же время сельскохозяйственная продукция поставляется в качестве сырья примерно в такое же число других отраслей народного хозяйства. Примерно 90 % производственных фондов в сельском хозяйстве формируется за счет промышленности и строительства.

Таким образом, на основе развития взаимосвязей сельского хозяйства с промышленностью происходит формирование новой формы общественного производства в виде аграрно-промышленного комплекса, в котором переплетаются: экономические, природные, биологические, общественно-организационные факторы производства.

Организационно-хозяйственная структура АПК. Все производство АПК делится на 3 важнейшие сферы:

В соответствии с основными стадиями воспроизводственного цикла по горизонтали принято выделять следующие составляющие сферы АПК:

При характеристике вертикальной структуры межотраслевых воспроизводственных связей в АПК вычленяются отдельные продуктовые подкомплексы: мясной, молочный, зернопродуктовый, плодоовощной, свеклосахарный, хлопковый и др.

В структуре затрат продукции АПК преобладают несельскохозяйственные отрасли. В США, Франции и странах Скандинавии в стоимости реализованного потребителям продовольствия удельный вес затрат несельскохозяйственных отраслей составляет 70–75 %.

Функцией собственно аграрного сектора является создание первичного продукта. Причем лишь 1/4 поступает конечному потребителю в свежем виде, а 3/4 подвергается технической обработке. В этом отношении характерной является структура затрат при изготовлении хлеба.

Структура розничной цены хлеба:

Сельскохозяйственное производство– 18%
Хлебоприемное предприятие с учетом транспортировки 10%
Мукомольное производство– 26%
Хлебокомбинат – 19%
Налоги – 7%
Торговля – 20%
Итого: 100%

Стоимость зерна в цене хлеба составляет менее 20 % (Российские вести. – 10.09.1994).

Рыночные отношения в АПК. Формы организации сельскохозяйственного производства. Фермерство

При выборе форм организации сельскохозяйственного производства необходимо учитывать особенности производства, исторические моменты, национальные традиции, географическое положение. Так, в южных районах – площадь земель ограничена, но они отличаются высоким плодородием; Сибирь отличается наличием огромных земельных угодий, но малой численностью населения; Центрально-Черноземный район – компактностью земельных угодий; на Крайнем Севере земли используются в основном в качестве пастбищ. Исходя из этих специфических особенностей выбирается организационная форма сельскохозяйственного производства в виде ферм, кооперативов, колхозов, совхозов, агропромышленных предприятий, объединений, комбинатов, комплексов и т. д.

Фермерство. В экономической литературе даются два определения сельскохозяйственных ферм:

  1. Ферма – это частное крестьянское сельскохозяйственное предприятие, основанное на собственной или арендованной земле.
  2. Ферма – это специализированное хозяйственное предприятие совхоза, колхоза или при сельскохозяйственном учебном заведении (молочная ферма, овцеводческая ферма и т. д.).

В США, как правило, любое сельскохозяйственное предприятие называют фермами.

К. Макконнелл и С. Брю исходя из объема совокупных продаж выделяют 8 групп ферм.

Первая группа – крупные коммерческие фермы с годовым совокупным объемом продаж более 0 тыс. Она, в свою очередь, подразделяется на группы ферм с объемами продаж от 0 тыс. до 0 тыс., от 0 тыс. до 0 тыс., свыше 0 тыс. в год. В эти группы входит 301 тыс. ферм. Вторая группа включает фермы с совокупным объемом продаж от тыс. до 0 тыс. в год (286 тыс. ферм). Третья группа включает фермы с совокупным объемом продаж до тыс. в год. Эта группа подразделяется на фермы с объемами продаж менее тыс.; от тыс. до тыс., от тыс. до тыс., от тыс. до тыс. в год.

В нее входит почти 1,6 млн ферм, т. е. 73 % от общего числа ферм, на долю которых приходится менее 15 % совокупного объема производства. Эти фермы, как было отмечено выше, являются по существу сельскими домами, или так называемыми любительскими фермами (Макконнелл К., Брю С. Экономикс. – М., 1992. – С. 240).

В нашей стране фермерство только зарождается. Механизм зарождения фермерских хозяйств основывается на трех основных видах производственной деятельности.

Семейная ферма, звено, бригада.

Трудовой коллектив здесь образуют члены семьи или родственники. Семейные связи сочетаются с экономическими отношениями и образуют специфический, благоприятный психологический климат, высокий производственный настрой.

Работа на дому.

Ее выполняют члены семьи помимо основной деятельности, а также не занятые на полях и фермах. Такой вид трудовой деятельности позволяет крестьянским семьям получать дополнительный доход, применяя труд в удобной для членов семьи форме. Оба вида деятельности (семейная ферма и работа на дому) могут рассматриваться как своеобразные переходные формы к арендному подряду и фермерству.

Личные подсобные хозяйства.

Они представляют особый вид индивидуального производства, где работают прежде всего семьи, занятые на сельхозпредприятиях. Получаемый доход рассматривается как дополнение к оплате труда (Афанасенко И. Д., Давыденко Л. Н. Новый способ производства продовольствия. – М., 1992. – С. 52).

Кооперативные формы хозяйствования. Сельскохозяйственная кооперация возникла в Западной Европе в начале ХIХ в., а в странах Восточной Европы и в России – во второй половине ХIХ в. Как форма организации производственный кооператив в сельском хозяйстве представляет собой вид кооперации, объединяющей сельских товаропроизводителей для совместной обработки земли, использования машин, для производства сельскохозяйственной продукции. Он основан на обобществлении в той или иной степени средств производства и труда в сфере сельскохозяйственной деятельности.

В связи с развитием новых организационно-экономических форм аграрно-промышленного производства возникает необходимость проанализировать развитие кооперативов в новых условиях. В этом отношении поучительной является система кооперативного движения, сложившаяся в развитых капиталистических странах:

1. Кредитная сельскохозяйственная кооперация существовала до аграрно-технической революции. Кредитные кооперативы принимали вклады деревенских жителей и выдавали кратко– и среднесрочные кредиты. Кредитные кооперативы, как правило, были мелкими, создавались в границах данной деревни. Позднее кредитные кооперативы превратились из сельскохозяйственных в сельские кредитные учреждения и осуществляют свою деятельность преимущественно в сельской местности. В послевоенное время мелкие сельскохозяйственные кооперативы объединились с промышленными кредитными кооперативами.

Произошла концентрация сельскохозяйственной кооперации. Центральные и региональные банки кредитной кооперации превратились в мощные кредитные учреждения.

2. Первоначально сбыто-снабженческие кооперативы выполняли посреднические операции между крестьянскими хозяйствами и рынком, а впоследствии превратились в крупное звено аграрно-промышленного комплекса. Сбыто-снабженческие кооперативы занимаются хранением, сбытом продукции крестьянских хозяйств, переработкой сельскохозяйственного сырья, снабжением хозяйств техникой, удобрениями, посевными материалами, горюче-смазочными материалами. Кроме этого, они имеют промышленные предприятия по производству некоторых изделий для сельского хозяйства.

3. Производственные кооперативы. Чтобы выдержать конкуренцию, необходимо пользоваться современной высокопроизводительной техникой. В этих целях сельскохозяйственные производители объединяются в кооперативы по совместному использованию и приобретению сельскохозяйственной техники, так называемые машинные кооперативы.

Они весьма разнообразны: «Машинные ринги», «Соседская помощь», «Банки труда». Эти кооперативы приобретают сельскохозяйственные машины для сдачи в аренду отдельным хозяйствам.

Чтобы преодолеть отставание от крупнотоварного производства, малые предприятия образуют производственные кооперативы. В таких кооперативах, как правило, полного объединения ресурсов не происходит. Объединение осуществляется лишь целенаправленно, для одного какого-то вида деятельности, например для строительства общих коровников, ведения откорма скота, иногда происходит объединение части земель для выращивания какой-либо одной товарной культуры (сахарной свеклы, зерновых, ячменя для пивоваренных заводов).

При организации мелких кооперативов или ферм необходимо иметь в виду, что основой сельскохозяйственного производства важнейших видов продукции является крупное обобществленное производство, которое преобладает в развитых капиталистических странах. Оно обеспечивает макропотребности общества в сельскохозяйственной продукции, а микропотребности обеспечиваются за счет малых, индивидуальных производств, заполняющих пустоты крупномасштабного производства. В США, например, в 1987 г. на долю ферм с объемом продаж свыше 0 тыс. в год приходилось примерно 32 % совокупного объема производства, а количество таких ферм составляло 1,3 %. В то же время доля ферм с объемом продаж до тыс. в год составляла 38,5 % от их общего количества, причем они выпускали всего 3,6 % от совокупного объема продукции.

В нашей стране широкое распространение в сельском хозяйстве в 1920-е гг. получили производственные кооперативы в виде машинных товариществ, семеноводческих товариществ, товариществ по совместной обработке земли (ТОЗов). В ТОЗах обобществлялись труд и землепользование, а средства производства оставались в мелкой трудовой собственности крестьян. Распределение в ТОЗах осуществлялось, как правило, по труду и в зависимости от средств производства, используемых совместно и находящихся в собственности отдельных крестьян – членов товариществ.

Земельная рента и ее виды: абсолютная и дифференциальная рента I, II

В экономической литературе существует два основных подхода определения земельной ренты: марксистский и неоклассический.

Марксистская концепция земельной ренты. В самом общем виде в нашей экономической литературе дается следующее определение ренты: рента – не связанный с предпринимательской деятельностью вид дохода, регулярно получаемый с капитала, земли или имущества.

Земельная рента – это часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственником земли или землепользователем.

Исходным условием образования земельной ренты является аренда земли.

Аренда земли – это вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенную арендную плату. Процесс образования земельной ренты основывается на том, что в сельском хозяйстве взаимодействуют три социальные группы:

Земельные собственники сдают землю в аренду, реализуя тем самым свое право собственности на землю и получая за счет этого от арендатора определенную часть стоимости продукции, произведенной на данной земле. Получаемый земельным собственником доход выступает в виде земельной ренты.

Капиталисты-предприниматели, арендуя землю, организуют на ней сельскохозяйственное производство или добычу полезных ископаемых с целью получения прибыли. Земля в этом случае выступает в качестве главного средства производства, как особая сфера приложения капитала.

Создавая стоимость товара своим трудом, наемные сельскохозяйственные рабочие получают заработную плату; одновременно они производят прибавочную стоимость, определенная часть которой присваивается собственником земли в виде земельной ренты.

Важным условием возникновения земельной ренты являются два вида монополии на землю:

Абсолютная рента. В условиях ограниченности земель в оборот включаются не только лучшие, но и худшие земли. При этом арендная плата собственниками взимается за всякие земли, в том числе за худшие. В результате на худших землях возникает земельная рента, которая выступает в виде абсолютной ренты.

Механизм образования абсолютной ренты обеспечивается за счет того, что в качестве общественных издержек производства в сельском хозяйстве выступают издержки производства на худших землях, а реализуется продукция по общественным ценам. Разница между ними позволяет получать добавочную прибыль в виде абсолютной ренты:

Т = С + V + Рср + Рдоп,

где Т – стоимость продукции сельского хозяйства, производимой на худших землях; С + V – затраты капитала фермера соответственно на средства производства (С) и на заработную плату наемных рабочих (V); Рср – средняя прибыль, которую получает фермер; Рдоп – дополнительная прибыль, которую получает собственник земли в виде абсолютной ренты.

В нашей стране до последнего времени исходя из принятой методологии обоснования появления ренты абсолютная рента отсутствовала (в силу отсутствия частной собственности на землю). В настоящее время частная собственность на землю вновь вводится. В этих условиях необходимо выяснить природу возникновения абсолютной ренты.

Напомним, что абсолютная рента предполагает наличие частной собственности на землю, которая может использоваться двумя путями:

а) с правом сдачи земли в аренду;
б) без права сдачи земли в аренду.

При первом подходе собственник сдает землю в аренду и получает определенный доход, который выступает в виде абсолютной ренты. В этом случае собственник земли может не участвовать в сельскохозяйственном производстве, а жить на доходы от сдачи земли в аренду. Не случайно Н. Г. Чернышевский называл абсолютную ренту «праздной рентой».

При втором подходе собственник не имеет права сдачи земли в аренду. В этом случае земля исключается из свободного товарооборота; следовательно, исключается и возможность возникновения монополии крупного землевладения. При такой форме аграрных отношений существование абсолютной ренты становится невозможным.

Особо следует сказать о государственной форме собственности на землю. До последнего времени считалось, что государственная форма собственности исключает возможность возникновения абсолютной ренты. Однако в рыночных условиях регионы все в большей мере наделяются правами субъектов хозяйствования; внедряются принципы организации местного самоуправления, осуществляемые на основе экономической и финансовой самостоятельности; усиливается ответственность регионов за обеспечение жизнедеятельности подведомственных территорий. В этих условиях вполне правомерно регионам как хозяйствующим субъектам и как собственникам земли ставить вопрос о сдаче земель в аренду (особенно в городах и поселениях городского типа) и получении доходов в виде абсолютной или дифференциальной ренты с использованием ее на местные нужды. Такой подход соответствует положению о том, что присвоение ренты является экономической формой реализации земельной собственности.

Дифференциальная рента. Существование этого вида ренты обусловлено тем, что земля является неоднородной, во-первых, по своему естественному и искусственному плодородию, во-вторых, по местоположению.

В силу ограниченности земель общественная цена сельскохозяйственной продукции формируется по худшим участкам. Производство организуется как на лучших и средних, так и на худших землях. В результате труд, затрачиваемый на производство и доставку сельскохозяйственной продукции, имеет различную производительность, а продукция – различную индивидуальную стоимость. На лучших по плодородию и местоположению землях стоимость продукции ниже. В таких хозяйствах создается и реализуется дополнительный чистый доход. Количественно он равен разнице между индивидуальной и средней общественной стоимостью. Дополнительный чистый доход принимает форму дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента выступает в двух видах:

а) дифференциальная рента I;
б) дифференциальная рента II.

Материальным содержанием дифференциальной ренты I является дополнительный чистый доход первого рода, который выступает как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных по размеру, но различных по плодородию и местоположению земельных участках. Так как размер дифференциальной ренты I не зависит от деятельности арендатора, ее получает земельный собственник.

Материальным содержанием дифференциальной ренты II является дополнительный чистый доход, который выступает как результат возрастающей производительности последовательных затрат труда и капитала на одном и том же земельном участке. Результатом дифференциальной ренты II является усиление интенсивности ведения хозяйства (табл. 13.1).

особенности получения дифференциальной ренты I и II

Неоклассическая концепция земельной ренты. Современные зарубежные исследователи применяют другой концептуальный подход, основанный на использовании неоклассического направления. Представители неоклассической школы в качестве общего положения для объяснения ренты используют теорию предельных продуктов. Для более детального изучения процессов формирования земельной ренты выделим важнейшие базисные положения и проанализируем их с учетом разных подходов к исследованию.

  1. Исходные основы определения земельной ренты.
  2. Виды земельной ренты.

1. Исходные основы определения земельной ренты. Основой определения ренты являются спрос и предложение на землю и отыскание равновесной цены.

Рассмотрим процесс определения ренты с помощью графика, представленного на рис. 13.1.

график определения земельной ренты

Исходным является положение о том, что предложение земель на рынке является фиксированной величиной из-за их ограниченности. В результате на графике формирования ренты кривая предложения SS приобретает вид вертикальной прямой.

Пересечение кривой предложения SS и кривой спроса DD в точке Е соответствует величине ренты.

Если рента будет выше равновесной точки E, то спрос на землю уменьшится, часть земли окажется не занятой.

В результате земельные собственники вынуждены будут предлагать землю за более низкую плату. Если рента понизится ниже равновесной точки E, то возросший спрос обусловит повышение ренты. Спрос и предложение на землю достигнут взаимного соответствия в точке равновесия E.

Основанная на действии закона стоимости марксистская теория происхождения ренты и теория формирования ренты, используемая в современной зарубежной литературе, основанная на применении процесса движения спроса и предложения, не противоречат друг другу. Марксистская теория не отрицает рыночных методов спроса и предложения на землю при формировании цен. В зарубежных теориях определения размеров ренты за основу принимаются количество продукции, снимаемой с данного участка земли, и средние совокупные издержки. Величина ренты определяется разностью между издержками производства и ставками арендных платежей на рынке земельных угодий.

2. Виды земельной ренты. Экономическая рента – это любой доход, отнесенный к производственным затратам, которые превосходят его альтернативную стоимость.

Чистая экономическая рента – это доход, полученный посредством какого-либо производительного фактора, предложение которого характеризуется совершенной неэластичностью (земля, земельные угодья). Площади земельных угодий ограничены, поэтому предложение земли совершенно неэластично. Определение «чистая» означает, что в совокупности факторов конкретно рассматриваемый процесс не имеет альтернативной стоимости и любой доход, создаваемый им, является экономической рентой.

Кроме названных существуют другие виды рент.

Квазирента – дополнительный доход, который получает собственник какого-либо фактора производства в течение определенного (короткого) периода времени. Она образуется как разница между доходом на вложенный капитал и расходами на поддержание и возмещение инвестиций в основной капитал, незаменимый в коротком периоде.

Монопольная рента – основывается на монопольной цене продуктов редкого качества (твердые сорта пшеницы для получения муки с особыми хлебопекарными качествами; особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин).

Экологическая рента – ее предпосылкой являются качество естественной природной среды; уровень загрязнения среды обитания, обустроенность природной среды жизнедеятельности людей.

В зарубежной литературе используется понятие дифференциальной ренты без подразделения ее на I и II. Дифференциальная рента трактуется как доход, получаемый за счет использования ресурсов более высоких порядков в ситуации ранжирования ресурсов по их производительности. Дифференциальная рента образуется при использовании одинаковых по размерам, но различных по плодородию, климатическим условиям, местоположению участков земли (как и в марксистской концепции).

Что касается дополнительных вложений капитала на ирригацию, обводнение, мелиорацию как источников возникновения дифференциальной ренты II, то эти затраты в зарубежной экономической литературе рассматриваются как самостоятельный капитал, который сам по себе повышает качественный уровень земли и выступает в виде нового увеличенного по стоимости капитала. При сдаче фермерам таких земель соответственно увеличивается арендная плата, а добавочный доход считается прибылью на вложенный капитал, а не рентой.

Естественное и экономическое плодородие почв. Цена земли

Естественное плодородие представляет собой совокупность физических, химических, биологических свойств почвы, обусловленных природой. Неправильное использование земель (засоление почв, вымывание плодородной части, неправильный севооборот) приводит к истощению почв, снижению естественного плодородия.

Экономическое плодородие является результатом совершенствования использования главного орудия сельскохозяйственного производства – земли. Повышение экономического плодородия выражается в определенном увеличении количества и совершенствовании качества продуктов растениеводства. Оно зависит от развития производительных сил, форм организации производства. Экономическое плодородие оценивается с помощью экономической оценки земли. Для этого используется земельный кадастр, который включает регистрацию землепользователей, учет количества и качества земель.

Цена земли. С позиции теории трудовой стоимости земля не является продуктом человеческого труда и не имеет стоимости. Но она выступает объектом длительного приложения человеческого труда и поэтому получает стоимостную оценку:

Цена земли

Продажа земельного участка означает продажу права на получение с него дохода (ренты). Землевладелец продает землю в том случае, если ему будет сохранен этот доход (т. е., если вырученная сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в форме процента доход, равный земельной ренте). По определению С. Фишера, Р. Дорнбуша, Р. Шмалензи, цена, которую покупатель будет готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений. Если процентная ставка остается неизменной, то процентное увеличение цен на землю будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок. Следовательно, существует взаимная связь между ценой земли, заданной величиной арендной платы, и ценой реализации этих земельных угодий на рынке.

При этом рыночная цена земельного участка называется капитализированным значением ренты (т. е. сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые эта земля способна принести).